[請益] 沒有使照有可能交屋?
最近在看預售屋,會上建築執照存根系統找一下過去建商的建照跟使照
發現到有一個建商,X駿、X蓮(應該是同集團)過去的建案有取得建照卻沒有使照
按照正常的流程來說,應該是取得使照才能夠交屋
但在網路上看到有購買這個建商的這些屋主,好像也沒有針對這件事情提出疑問
難道有可能是建管系統一直沒有更新上去? 有沒有掛?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.138.29 (臺灣)
※ PTT 網址
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沒屎照就沒銀行能承貸款….你的手腕真粗能整案全包......佩
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「照」啦
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※ 編輯: kumoneco (118.163.138.29 臺灣), 04/13/2023 21:57:28
服!
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預售屋當然沒有使用執照啊 房子都還沒蓋好怎麼可能請得
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了「使用執照」,使用二字的定義很清楚啊
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我說的是"過去"的建案 不是現在的
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欸靠邀 你是說之前的建案喔
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你把名字打出來 我是不相信找不到使照
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有些使照不好找就是了
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xx悅?
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沒使照建商就違約 要怎麼交屋
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沒有使照就不能貸款,也無法申請正式水電瓦斯
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可能有申請建照變更,所以你看到的是舊建照沒有使照
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是你不會找吧,沒使照怎麼可能交屋貸款
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僑 ?
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駿釀吧?
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沒使照沒門牌要交個鬼喔
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或者後續變更起造人,總之就是你查到的是舊的建照
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你舉個例子 我們一起來找找
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沒使照不就連水電都沒
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沒使照那不就也沒建物謄本
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你買的是違建嗎?
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直覺認為應該是你哪裡弄錯了
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沒使照可以牽水電嗎= =
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沒使照沒水沒電 不可能 建案不會打出來喔
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你查得到就不用x了,直接講啊
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沒使照怎麼總登
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僑駿 跟 僑蓮
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台北市我有遇過蓋好幾十年到現在還沒使照的物件喔 還是七
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八層華廈那種
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桃園?那個建管系統很不準啊
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請沒有使照就沒有權狀可以登記怎麼交屋
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系統查詢的建照目前會落後2個月 使照以往是一個月
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沒有使照大概沒有房屋權狀吧
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印象中南港中研院那邊就有一區這樣的房子 無法貸款
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可以交易一個不叫房屋的東西,嗯…類似NFT吧
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有使照的才會變現實中可以使用的房屋
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辦理總登不可能沒有使用執照吧
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但是有可能有門牌
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最近政府很多資料都蓋牌,很奇怪
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上次連到總統府網站也是蓋牌,不見了
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[閒聊] 手把手教學:建照 使照 勘驗進度下班累了,剛好又看到有人討論使照,來寫文。期待自己每週能寫一篇有料的文。 正文: 一.如何查詢建照: 一切都要從建照號碼開始。 要取得號碼,提供兩個來源9
[請益] 預售屋還沒取得使照 建商就通知對保!?小弟一個朋友最近剛買預售屋 預計8月底使得使照 然後 建商要求他們7月底就要先對保 (假設是A銀行) 這點讓我覺得怪怪的 一般來說 , 都是要取得使照後 才有辦法找銀行鑑價 , 確定了哪家銀行的利率成數比較好 , 才能進行對保 後面才是驗屋 - 交屋 - 撥款9
Re: [閒聊] 土建融:銀行VS建商續前篇:主題有點差異所以分兩篇 建經處理 "建融撥款”的完整流程 1.建經業務開發-->簽約: 雙方談妥信託費用(通常是萬分之X到萬分之X不等) 2.銀行信託部與建商簽約(不動產信託契約)-->土地信託到銀行名下(呈現於土地謄本)5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[閒聊]使照有戶預售屋 建照的施工日期寫到10/20 這幾天我每天都去網站查建商申請使照了沒 但都沒有 所以什麼時候申請使照全憑建商心情嗎 還是有個期限?3
Re: [請益] 最近有人交屋一直被延嗎1.使照跟權狀不會差到8個月那麼久 比較可能的狀況是使照確實早就過了 但建商有部份二工沒做完無法照使照的屋況交屋 *建商跟政府送的竣工圖,跟建商賣給買家的屋況,很多時候不是劃上等號 2.水電的部份2
[請益] 預售屋領得使照後的交屋期限問題『內政部定型化契約規定: 十五、通知交屋期限 (一)賣方應於領得使用執照六個月內,通知買方進行交屋。 4、賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋,每逾一日應按已繳房地價款依 萬分之五單利計算遲延利息予買方。』2
[請益]驗屋沒水沒電想請教ㄧ下, 肥宅我買了一棟透天預售屋, 建商使照約在六月拿到, 在11月時, 通知需要*早點交屋*的屋主驗屋,1
Re: [閒聊] 拿到使照後多久會交屋根據現行的《預售屋買賣定型化契約應記載事項》第15項通知交屋期限中有提到,「領到使 用執照的六個月內須通知買家交屋」,假如建商試圖拖延交屋時間,消費者是可以依照合約 來索賠的。 六個月內唷~ --1
Re: [閒聊] 手把手教學:建照 使照 勘驗進度r大這篇很棒,記得存起來 以下補充台北市查詢的部分 1. 請google台北市建築資訊e點通 裏頭可以查詢 建築圖資、違建、建築開發資訊
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