[閒聊] 現在小跌才是對未來房市最大的利多吧?
阿肥我八年級肥宅啦
不巧又住在人均三百萬的新竹市當科基業肥宅
本來抱持著回家啃老的心態喊著絕對不買房
但看了最近40年房貸跟越來越高的房租還有打不到痛點的政策
終於看清現實默默地去看了台中跟苗栗的新建案
目前看下來市場狀況建商議價還是很硬
但會說我會送你家具裝潢地板系統櫃
變相的用其他方式降價來讓實價登錄看起來還是維持在去年的水位上
阿肥我又仔細想了一下
其實現在房市如果能小跌的話
像是新竹從70變到55~60 苗栗35變回25~30
說真的園區雖然收入平均都高
但也不是所有人都願意花快四千萬買新竹的房子吧
以前前輩們面對的漲幅可能是15變25
但我們這一代幹他媽的是30變60欸
房蟲真的不需要去幫我們算未來的薪水一定能負擔的起
我八百萬頭期拿其中兩百萬出國去爽和拿包包換鮑鮑不好嗎
當然阿肥我知道房價不可能回到疫情前
可是目前市場上的交易量依照經濟法則
沒人想買的東西跌價修正的機率相對高
如果回檔到我上面提到的數字
這個是普遍現在八年級新竹打工仔在能不失去生活品質的前提下覺得還相對合理的房價
等剛需族買得差不多了
下次景氣循環讓房價再次重返榮耀才是最佳解吧
反正台灣土地持有成本這麼低
現在的投資客抱個四五年等下次QE再脫手
囤房稅就提高房租反應就好
反正新竹仔一個月不差那幾千塊
四捨五入就是少去幾次經國路喝茶而已
簡單做個結論
房市降價讓剛需族把市場交易量及價格回穩
等下次景氣循環時再進場拉高房價
這才是宏觀角度下的最完美解法吧
o'_'o
--
夢裡什麼都有
結論都是沒買房的輸gg
去年一月看到現在 別再觀望了
去年一月現金不夠QQ
剛工作沒多久 就碰上大報噴 QQ
小跌是從70到68，70到60就是大跌了
沒買過房子的都當股票在看
幾年前看過八德小跌 19跌16！要跌過10？很難
打不到痛點？投資客都往生了，建商幹翻天
對政策無感的就兩種人，一種太窮，一種太有錢
房價要下來很簡單，大家都不要買就好了
大家揪團去鄉下買地自建就好
買地自建很貴又很累，誰給你到勇氣
笑死 建商都跟你說等著瞧下半年買氣就要回來了
你要我貼給你看幾個建商的說法嗎
還打到痛點 拜託 建商根本無感
那個70買60賣的人會虧四百萬，除非你是新屋降十萬
話說原po去買520的話可能有符合70降到55的標準XD
哀哀 早講惹殭屍企業才是關鍵 整天亂帶風向zzzzzz
你才搞清楚啊，新預售屋本來就因為供給減少而好操控價格
但那只爽到少數體質好的建商
投客和體質不良的建商被打得哇哇叫的新聞滿天飛，看不到？
哀鴻遍野，你拿兩三個爽歪歪的特例來嘴說打不到痛點？
不然滿地屍體是什麼？自然死亡嗎
之前才遇到幾個玩預售屋的，現在被斷路，要改玩老屋翻修
隨便看兩個新聞就覺得政策沒用，頗喝
平均地權修正通過之前，我就在板上發文說會怎麼影響了
都過幾個月了，才有建商出來說以後沒對手的新聞，笑死
當時我就說建商會變少，減少供給，價格更好操控
新竹房蟲就是公司的學長姐 經理處長協理啊 在公司大聲譴
責他們 嗆它們沒降價我就離職 然後你領多他們領多少 跌?
30變60，表示你想買的是60，南寮富宇才40不香嗎 新豐湖口
竹南頭份香山竹東都3字頭怎麼不買？
新竹工作買到臺中每天通勤感覺也太辛苦了，拍拍。
買台中，新竹就近租套房 完美
竹東竹南就算是剛工作也買得起吧
到底是哪裡跌了可以開示一下嗎？
湖口再買不下可以買旁邊富岡啊
老話一句，這就是後進者想資產插隊，剛畢業就想買蛋黃區
的老症頭了。買竹南可能你公園區也快進不去了，請好好把
握。
豪棒棒
大家都想買怎麼跌？
市場不喜歡被人猜測 而且手腳通常沒人快XDD
聽到消息時都只剩下車屁股的尾煙而已
你的問題就是自以為你的同溫層，
等於市場的主力買家
看看首購的年齡到底是幾歲吧，工程師
要跌也一定是你比較不喜歡的地方先跌 要嘛你現在直接
硬捏蛋黃區 要嘛不要想太多改看竹南竹東
18
這樣講好了. 房價樓梯式成長. 並不是我們投資客賺最多的方式. 房價波浪式向上,才是最好賺的方式. 因為我們在市場打混.4
你說的沒錯 價格還是很硬 下不來 但是現在開始瘋狂送 冷氣 冰箱 電動馬桶 磁磚 現在還有裝潢和燈飾，我就問代銷為什麼不能 把這些扣掉？ 以後這些舉動會不會變成不實價格的依據，開12
租金就反應通膨 這沒辦法 如果40年房貸普及化 我昨天有分析過 當市場越來越多40年房貸 房價用資產定價模型 會再創一波 : 終於看清現實默默地去看了台中跟苗栗的新建案 我猜是竹南吧 : 其實現在房市如果能小跌的話5
本板曾討論過在某個幻想中的世界線 房價曾經下跌，讓我們回到四年前，投給某位發大財市長，同時滿足以下條件； 1.新冠放推，並且第一時間捐贈大筆口罩給對岸。 2.加大半導體產業稅金並大筆補助農產品，讓tsmc在晶片競爭中輸給三星。 3.在中美貿易戰抱對岸大腿並譴責美國爸爸，輸出先進製程技術給對岸，導致機台進口被禁13
這幾年大家焦點都在新竹房市 魯蛇我在台北科技業 公司人均應該差不多有台北中位數 至從入房市後，有默默觀察統計同事現象 年紀在35-45上下這種中堅份子
34
Re: [閒聊] 新竹房市分析要給你一個讚！ 板上高談闊論的空軍非常多， 有勇氣回來檢討自己以前觀點的空軍，是稀有動物。 : 一、過去復盤 - : 「PDCA機制，是長官賜予我們的智慧，讓我們在錯誤中學習、成長、並茁壯」![Re: [閒聊] 新竹房市分析](https://i.imgur.com/kHSwotTb.jpg "Re: [閒聊] 新竹房市分析")
14
Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲1.短期(5~7年) 新竹的房價差不多就是這樣？ 5~7年的變化是很大的。 可以問自己五年前覺得房價的合理價是多少，現在又覺得是多少。 看看自己五年前是否有看準，七年前是否有看準。 板上針對新竹房價，科技業業內人士最詳細的數據分析： 2018年 Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭![Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲](https://i.imgur.com/SwImh7Db.jpg "Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲")
9
Re: [閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??板上很多新竹的物件 但很多留言的一看就知道不住在新竹 確實新竹去年故意的拉抬房價 拉高單價上新聞等等 造成去年起一波誇張漲幅![Re: [閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??](https://i.imgur.com/j0FQRFTb.jpg "Re: [閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??")
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")
![[閒聊] 廁所洗手台獨立在外的優點？](https://i.imgur.com/KHPfoJYb.jpeg "[閒聊] 廁所洗手台獨立在外的優點？")
![[閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？](https://i.imgur.com/yvkYqsdb.jpeg "[閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？")