[請益] 預售即將交屋，接下來如何操作？
問題概述
一年半前買了預售，1280，年底交屋
目前同房型實登1580
建商還沒賣完，開1666
如果想賣掉，該如何操作？
1.持有到建商賣完？
2.開比建商低？
3.持有6年再說
4.出租，目前行情約2萬初
5.其他
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問題詳述
家庭年收約200萬，兩個小孩，不需扶養長輩。
目前自住剩餘貸款600萬，每個月27000，老婆單獨持有。
當初買1080萬，目前同社區約1500萬
兩年前覺得鄰居很有問題，想搬走，所以買了預售，掛我的名字，因為捏很緊所以算是降級買，對保後手頭應該剩下100萬左右。
但最近鄰居問題似乎沒了，想說好像不需要搬，乾脆賣掉比較不會負擔太大。
負擔方面，寬限期也還能負擔，應該還可以月存4萬左右。
過了寬限期會比較重。
另外過程中覺得房地產投資很好，所以賣掉應該會再找小間的買來投資這樣。
想問達人們，我該如何操作比較好，謝謝。
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問就是再買第三間
你只能等建商賣完 因為和你買自備款較高
除非建商只剩2樓頂樓這種
2. 平轉出掉
響應居住正義，帶頭打七折賣
投資還是自住，投資就等6年後，這期間就租出去減輕負
擔
出租投報率比較高
怎麼會需要等建商賣完 賣比建商便宜就好啦
我建議半年後開始賣 房地合一變35% 對保前沒賣掉就轉
換策略 開始要租人 還是把現居的房子賣掉用重購退稅
就賣看看，價格接受就賣，覺得賺太少就出租，等未來房
價噴出再賣
方便問哪個縣市嗎 這麼噴
是透天，蠻多建議出租，新房出租還沒研究怎樣弄比較好，
因為感覺還要整理一筆，會比放著6年好嗎？還有出租後就
不能用自住免稅，沒關係嗎。謝謝大家意見。
出租如果房客申報就不算自住 自己考慮看看吧
如果想拿現金又避稅 建議重購退稅 前提是新房子也滿意
XD
放5年
請教怎麼弄走鄰居的
哈，鄰居沒搬走，只是成員略有變化，不太影響了。
就怕鄰居只是變未爆彈
平轉收
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[請益] 買了預售屋，還想買成屋這樣情況允許嗎?目前已經買了一間預售屋3000萬 打算自住，大概3年後蓋好 地點很喜歡，目前地點附近沒有能接受的新成屋或新古屋 已經繳了快600萬了，預計最少能貸款2000萬 還剩下400萬要交屋時繳，但交屋時應該能多貸一些10
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Re: [請益] 自住的預售屋還要再等等嗎？1. 看建商，投資型(例發哥)或是風評不好的建商(例寶X)就不要買，之後一定會有釋出， 我家附近的興X發博識總戶數200多戶現在掛在賣的100多戶，很多都是在拚過戶之前轉掉。 文心南路、高鐵、南七期的發哥建案蓋好，不知道誰要去消化，何時倒我都不意外.. 2. 看總價，建商OK總價在1000以內，偏自住型房客斷頭機率低，因為貸款400-700萬左右 30年償還，算是最低收入能力可以負擔的範圍內(一個月含水電管理費3萬內)，不用想低5
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