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[請益] 換屋規劃請益

看板home-sale標題[請益] 換屋規劃請益作者
drsaint
(drsaint)
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近期下訂間預售屋,預計2028交屋,房價2800,工程款5年需再繳400左右,

,預計會賣掉現住屋(1年屋電梯大樓3房,台中機捷特區,5月銀行估價1430)


夫妻均38,育有一女4歲(未來不打算生了),到時兩人年薪應共220,股利+其他約60,

目前資產/負債:現金+股票約750,房貸1070,

現住房屆時賣掉補裝潢+換車,目前是想貸滿八成2200,房貸估100萬/年;


想請問:負擔是否會過重?因是7/1前簽約,轉約應是可

是想說怕房越來越貴,且看好14期未來增值性,就是怕能否負擔,

想參考大家意見,謝謝。



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.43.196 (臺灣)
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railwayman07/29 21:20超重

railwayman07/29 21:21預售屋買在最高點嗎?

railwayman07/29 21:21我覺得2000已經是極限了

mitic102907/29 21:23房版問肯定沒問題的,你這房貸比連一半都沒有,應該是

mitic102907/29 21:23建議加碼3千以上的

prostar07/29 21:28申請寬限期。過渡到交屋就好

angele07/29 21:31交屋後小孩約9歲,就看是私立學校、才藝班還是公立搭課後

angele07/29 21:31呀。家庭年收280、房貸100,家用180能不能有你心目中的教

angele07/29 21:31育、生活品質、甚至投資理財存退休金,當然還是看自己了,

angele07/29 21:31也或許到時年收也增加了,誰知道呢?

prostar07/29 21:33股利5%約40萬。工程款加寬限期貸款約100/年。

prostar07/29 21:33每個月5萬而已不到月收1/3

prostar07/29 21:35交屋後賣掉舊的拿回400。五年內另存200

buike07/29 21:35有勇氣生都跟你拍拍手,這樣的大環境辛苦了

prostar07/29 21:36現金加股票水位至少1400。股利至少70萬

prostar07/29 21:37新房貸八成30年月繳約8萬

prostar07/29 21:38扣掉股利變成月繳三萬多而已。

a529271007/29 21:42280年薪+750現金資產 這個時機點買2800真有你的

x900213107/29 22:01年收280,房貸100,佔總收入3~4成而已,哪會負擔太重

lycer07/29 22:482800有50坪嗎?新屋才剛住一年, 五年後交屋 能持平就不錯

lycer07/29 22:48了 應該是盤整5~10年 房貸沒超過1/2年收 房版一定跟你說o

lycer07/29 22:48k

imagesun07/30 01:22貸款是以一個人薪水計,不是以夫妻共同薪水,你的收支

imagesun07/30 01:23比不會過。除非你有家人支援,或有其他被動收入,不然負

imagesun07/30 01:23擔太大

oncloudy07/30 06:30建議不要,女兒還小+鄰近40 不宜

oncloudy07/30 06:30你這樣會把家庭包含你自己搞得很累。

其實對現房五年後賣出,覺得應還有些上漲空間,屆時扣除裝潢+車子, 可能會增加些存款,續投入股票以增加被動收入; 再者也有可能到時會有家人的幫助,這些是屬於偏樂觀的估計了, 只是收支比確實是問題,如以另位配偶作保人,不知可否順利承貸,到時要洽詢銀行了

※ 編輯: drsaint (114.39.39.179 臺灣), 07/30/2023 08:27:20

elmosa07/30 13:20聽起來真的是有點辛苦

eyeschi07/30 16:35輕鬆