[請益] 家中130坪閒置土地如何運用
小弟家中有一塊位於新竹香山工業區的乙種工業地
坪數130坪
目前上面長滿雜草，需要整地
這塊地位於省道中華路，但沒有臨路，需要轉進巷內約20公尺到達
巷口寬約10米，還算好進出
附近都是一些家具行，樓上住家的小工廠，或是整棟用來居住的透天
有想過幾個方案
1. 住宅大樓
蓋成約4到5層樓的電梯大樓，一層2戶，都做三房格局，可以自住，也可以出售或出租
但是需要兩千到三千萬現金，或是要找建商合建
而且乙工住宅也有可能被檢舉，比較麻煩
2. 改成停車場出租
不過附近好像不是停車熱區，居住的人也少…
3. 投資洗車廠
大概要200萬投入，2到3年可能回本
請問有甚麼好的活化方式嗎？不然目前也只是放著繳稅
還是要等香山工業區遷移至其他地方再做打算呢？(好像不太可能…)
-----
Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G.
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.105.235 (臺灣)
※ PTT 網址
→
2 租給附近工廠停貨車
推
直接立一塊牌子說出租看看 搞不好附近有工廠需要
→
乙工出租就好了啊.看租給附近工廠停車還是他們自己弄
推
停車場最好
不過附近都是很空曠的地方，只有賣車賣家具的，吃的東西不多，感覺會特別來停車的人很少，可能路邊停車就可以了…
※ 編輯: skysleep (42.72.65.251 臺灣), 06/26/2024 12:12:56→
所以就是讓想租的人來自己弄只要不是違反土地使用原則.好
→
比不是高汙染的偏偏弄高污染這類
推
電車停車場可以談談看
→
你這個停車場獲利穩定在長期出租，不用擔心客群
→
開個專門停扣牌車的停車場？
→
蓋商辦
推
乙工工廠現在不是很缺嗎？ 蓋起來出租會比素地出租好嗎
→
蓋要$還要申請啥小的.幹嘛不讓承租方自己來
→
2
→
開了停車場才會發現原來附近住戶一堆車
爆
Re: [新聞] 阿滴代言「工業區房地產」惹議！ 疑規避法律網酸：要有大家好，我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅，到底什麼是乙種工業宅？乙種工業宅有什麼不好呢？我也不玩什麼虛的，直接找到了長群享享的使用執照，跟大家稍微談一下這題。 【什麼是工業宅？】 工業用地是不能蓋住宅的，其容積率與建蔽率都與一般住宅用地不一樣。工業宅顧名思義就是違反《都市計畫法》，在工業區興建的住宅。![Re: [新聞] 阿滴代言「工業區房地產」惹議！ 疑規避法律網酸：要有](https://i.imgur.com/gr500Yib.png "Re: [新聞] 阿滴代言「工業區房地產」惹議！ 疑規避法律網酸：要有")
爆
[閒聊] 電梯大樓還是透天?是否同意記者抄文：NO 是這樣的 目前正在規劃之後一家子房子的事情 跟老婆討論了一下好像沒有太大的共識 想說上來問問比較有經驗的大家 簡單背景交代22
Re: [新聞] 快訊／阿滴正面回擊！遭嗆房地產代言沒良手上的土地謄本拿出來看 房子是不是「住宅用地」？這很重要啊！ 1、工業區是不能蓋住宅的，其中乙種工業用地用途為提供公害輕微之工廠與其必要附屬 設施。乙工宅價格為市價的7-8成，而房屋貸款的成數不高，有些銀行不承作房貸。其增 值性不高，不易轉手。![Re: [新聞] 快訊／阿滴正面回擊！遭嗆房地產代言沒良](https://i.imgur.com/m334M6db.jpg "Re: [新聞] 快訊／阿滴正面回擊！遭嗆房地產代言沒良")
10
[請益] 出租或是等6年後賣小弟昨天驗房，格局沒有太大問題，只是窗外 的風景真的不是太美麗，客廳有點暗！討論之 下是有點想回屏東市居住。因為室內坪數才 19坪，真的有點小。當時買大樓一來地點算 方便，二來價格可以接受，後來因為醫療問題![[請益] 出租或是等6年後賣](https://i.imgur.com/iwnn6aLb.jpg "[請益] 出租或是等6年後賣")
7
[請益] 平鎮中壢出租請益朋友權限不足代PO請益, 以下第一人稱直接貼上 我家用畸零地蓋了一棟4F獨棟透天,在平鎮,距離中壢火車站約2km,附近小學國中高中都約 1km,離特力屋聯新醫院也都1km左右. 目前屋齡約5年, 因為3.4樓目前都空著沒使用, 打算整理一下出租, 1/2樓目前是自住, 3/4樓打算弄成一層一戶, 實際使用坪數約12坪(不含樓梯)的一房一廳7
[舊聞] 黃國昌談居住正義 岳父賣工業區豪宅1.網址︰ 2.來源︰ 中時電子報 3.完整轉錄標題3
Re: [新聞] 阿滴正面回擊！遭嗆房地產代言沒良心工業宅跟住宅宅 那個價格絕對不同 手上的土地謄本拿出來看 房子是不是「住宅用地」？這很重要啊！ 1、工業區是不能蓋住宅的，其中乙種工業用地用途為提供公害輕微之工廠與其必要附屬![Re: [新聞] 阿滴正面回擊！遭嗆房地產代言沒良心](https://cdn2.ettoday.net/images/5305/5305956.jpg "Re: [新聞] 阿滴正面回擊！遭嗆房地產代言沒良心")
![[舊聞] 黃國昌談居住正義 岳父賣工業區豪宅](https://i.imgur.com/IOPpot0b.jpg123.194.128.106 "[舊聞] 黃國昌談居住正義 岳父賣工業區豪宅")
82
[情報] 中和大同新紀元今天開賣情形![[情報] 中和大同新紀元今天開賣情形](https://i.imgur.com/ACohiHnb.jpeg "[情報] 中和大同新紀元今天開賣情形")
38
Re: [情報] 中和大同新紀元今天開賣情形![Re: [情報] 中和大同新紀元今天開賣情形](https://i.imgur.com/8l2Sk9Fb.png "Re: [情報] 中和大同新紀元今天開賣情形")
14
[閒聊] 為何2020～2022跟2022～2024差那麼多？8
[閒聊] 空蛙是不是應該感謝8zz打房？![[閒聊] 空蛙是不是應該感謝8zz打房？](https://cdn2.ettoday.net/images/7669/e7669107.jpg "[閒聊] 空蛙是不是應該感謝8zz打房？")
8
Re: [請益] SPC及超耐磨選擇![Re: [請益] SPC及超耐磨選擇](https://i.imgur.com/7qMsLd3b.jpeg "Re: [請益] SPC及超耐磨選擇")
4
[閒聊] 中國大陸是不是到處蓋房？![[閒聊] 中國大陸是不是到處蓋房？](https://i.imgur.com/I9V1M0Cb.jpeg "[閒聊] 中國大陸是不是到處蓋房？")
6
Re: [情報] 中和大同新紀元今天開賣情形6
[請益] 預售換約 請教問題4
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
[閒聊] 有一說一 城市太大反而不宜居![[閒聊] 有一說一 城市太大反而不宜居](https://i.imgur.com/fkq3JJ5b.jpeg "[閒聊] 有一說一 城市太大反而不宜居")
1
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
[情報] 打破樓上水管怎麼處理比較好？
[社區] 新北樹林 醴泉
[社區] 新竹東區-春福記興年代
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高![Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高](https://i.imgur.com/h6y00Cvb.jpeg "Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高")
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高