Re: [請益] 該開始規劃衝一波或再觀望？(還沒完全畢業)

老實說畢業了 但還沒完全畢業(跑流程中)

我只看了5間 有1間有問仲介但還沒來得及看屋 屋主就自行售出了
事實上也就6件

看的物件中 1間大安區 2間中山區 2間中正區
屋主搶先售出的是萬華區

大安：
忠孝復興站站口走路6分 忠孝東路側往北車方向的站牌7.5分
有天然瓦斯 有小型陽台可曬衣服
室內約8坪 1房1廳1衛 有浴缸
基礎家具完備 有租客
公設走廊有規劃鞋櫃
平日白天有保全 假日大門上鎖磁扣進出

中山區：
1.中山站站口走路9分 中山北路上往北車方向站牌走路5分
有天然瓦斯 有陽台可曬衣服
室內約8坪 有挑高夾層 1房2廳1衛 無浴缸
空屋狀態 基礎家具完備
24小時保全

2.南京復興站站口走路4分 公車民權龍江路口走路4分
無天然瓦斯 有陽台可曬衣服
室內約9坪 1房1廳1衛 無流理台 若要加設需敲地板重新裝潢
跟隔壁連通 單買一間屋主會負責重新施作水泥牆隔開
空屋狀態 部分家具需自購
平日白天保全 假日大門上鎖磁扣進出

中正區：
1.離北車捷運站入口走路6分 忠孝西路東行公車站牌群走路5分
無天然瓦斯 無陽台 有挑高
室內約5坪 基本上是需要請好設計師重新設計裝潢全打掉的程度
空屋狀態
24小時保全

2.因為買了這間所以不太想透露太多
無天然瓦斯 有陽台 家具齊全 室內約8坪+陽台1坪
距離北車更近了

屋主售出的萬華區那間：
一進房仲公司第一件事情其實是直接開口問這間
然後希望盡早帶看 越早越好
含露臺外推14坪
屋況幾乎可以當作購買廢墟看待 聽說還外加嚴重的漏水問題
因為價格跟地點實在太香了 走路北車9分鐘
非常靠近西寧國宅
就算砸百萬處理漏水問題跟重拉管線對我而言也是非常優秀的價格
只要貸款能過 頭期款跟裝潢費可以用我的自備額完全處理掉
可惜沒有如果就是了

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我基本上只是想離北車越近越好
其他需求大致上都還好
出門方便性最大化 能把我搭車的時間跟到我娛樂的場所的時間最小化的話
物件上我都很歡迎
而且我超級懶的 能讓我打掃的範圍越小越好
套房就夠了 雖然我的實力也只夠買套房

基本上下斡旋之後當晚仲介直接抓出屋主出來談
所以我覺得大致上不會加太多
最後也在心中的預算內順利談成

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貸款有兩間 一間已經過了 利率還在喬
另一間還沒收到消息

基本上都是75成+本息均攤 雖然我把自備款全部用掉只需要64成
但我應該會貸滿 多的錢拿來試著挑戰存股
畢竟我一年有一半的時間在出差 大概沒時間做比較激進的投資

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扣掉每月的房貸 我還有每月約2萬出頭可以利用
加上出差費跟年終獎金 就算每月固定提比例做小額投資
應該一個人是可以過得很舒服吧

至於家裡的事情我想就不多提了
這是我自己的選擇 我就自己負責到底
然後什麼法條的聽說今天剛過 也管他去了不想理它

希望我未來可以再以這間為據點　以小換大成功
不過最少也要10年後吧

以上

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感謝兩位的建言

???