[請益] 台中水湳經貿的雍悅一方可以買嗎
今天去看雍悅一方，應該算正水湳經貿的案子，去基地附近走了一下，發現離綠美圖、會展中心很近，散步到中央公園逛一下，視野遼闊，和文心公園、秋紅谷是不同檔次。交通方面，有中科路直達中科，離國道1號、74也很近。缺點方面是建商是興富發？，價格方面低樓層五字頭，高樓層六十初，但車位爆貴，B5還要220。房子坪數是58坪，所以會很靠近4000天險，是不是這樣未來很難賣，還是上調4000天險是遲早的事？聽代銷講的感覺是賣了三週賣的不錯，不過或許是話術。所以雍悅一方可以買來自住兼置產嗎？
--
比板橋還貴
自住不要興富發
板橋多少？有那麼便宜？
8年前的七期興富發了解一下
興富發….跳過
去看看現在4000萬左右的中古屋你想不想買，再評估看看
上週剛看完，老實說這地點+單價真的香爆，加上頭款4%
而己，到2025都不用再繳錢，非常誘人。可惜它蓋大坪數
付款表研究了一下 就是預計115年第三季交屋 在交屋前總共只要付10趴的錢 剩下頭期款 十趴就交屋後的兩年內分八期付
，總價3500+，這價位用來投資利潤太低，自住的話...9
戶只有邊間三戶衛浴開窗，然後沒有一個電梯直達地下室.
很尷尬...不上不下的感覺
板橋還有四字頭 重劃區AB區也有五字頭 水湳那環境不是很
好還賣那麼貴 幾年前去那看房 仲介就說會漲 還真的炒起來
了
不過人氣是真的很高，看屋的時候全場都坐滿人，成交多
少就不知道了
今天看說中高樓層總價低於四千的快賣完了 不知真假
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 22:38:27 ※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 22:41:10兩個點你考慮一下，我也差點簽下去
拿得出3500的受眾，會不會覺得買這個委屈了
單價可以，總價不可以
沒有電梯直達地下室是什麼概念
它規劃是兩戶兩梯 但通通要到大廳換梯到停車場 到停車場的有兩梯
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 22:48:10興富發真是死性不改耶！從以前的建案到現在新推的案
發哥台中的建案網路討論度都很低 結果每一案連千戶
的也都很快完銷
，電梯就是不肯直達地下室，為人詬病這麼久就是不肯
改善這個缺點。
我覺得這個案子只有邊間三戶雙衛都有開窗的能買。
不趕上班時間的話，到一樓慢慢換電梯是沒差啦！
對了 她們表示這案子單價在水湳經貿算基期低的 真的嗎 說之後的案子都會更貴 一 線建商要破百的
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 22:53:28 ※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 22:54:37文商段這個單價我覺得很可以，畢竟離更遠的創研段遠
雄系列都拉到七字頭了，它在文商段賣這個單價簡直是
破壞行情。
為什麼它們的廣告能請到議員來站台？
推frowning大大，要是壓在2000內的鳥籠，真的會想出手
電梯是很大的敗筆，我的第二點是這個忘了講XD
缺點真的就是總價太高，不然這單價可以無視它的所有缺
點XD
真的..住哪裡?水湳經貿(高級感)，哪個案子?別再問了
3000以上的受眾普遍會多一層這種考慮
文商要總價低可能要期待親家一、二房
這個品牌能不能站穩3000多總價可以觀望，建議看戲
這案地點單價很香了 另外前面也會有其他大樓 視野就還好
發哥很聰明的，會有優付不是沒原因，有些案沒優付
自住的話這個價錢會想買屯區透天
可是屯區透天旁邊沒有綠美圖和中央公園
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 23:13:32發哥還買高總附近？保重
電梯讓人很降火
發哥在其他地方有這樣開破壞行情的價格過嗎
高總是奢侈品，以後不一定能打敗通膨，而且客群也挑剔，
發哥抗性太大不ok
感覺是個警訊 代表連發哥也不太看好這裡不想拉價?
1.低單卻推高總 2.重劃區初期就推案，這兩點似乎跟過
往發哥的習性不同，是不是真的有嗅到什麼？
興富發的主力在七期，它在水湳賣這個單價根本是拿別
人的地在亂搞。
難怪代銷還印出豐邑的實登 強調他們單價很佛
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 23:31:36高總買家很挑剔的
電梯到地下室困難點在哪裡？
我想應該是一棟兩戶兩梯 如果每戶都一梯到地下室 就總共要四梯到地下室 這樣會增加 成本和減少停車位吧
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 23:37:49會少很多車位，戶數多不夠配，會要做機械
算這麼精！
笑死，一堆人狂嫌興富發，什麼屁股吃什麼藥，那邊新預
售都是70起跳的，發哥開這個價錢旁邊建商都掉下巴了，5
X買水楠預售是多誇張的行情知道嗎？ 會嫌的有本事就去
買附近一坪7X的啊， 有本事再來嘴
別忘了興富發在七期還有商辦和飯店在蓋呢！水湳案是
這案3、4、5樓是辦公室耶，又沒直達梯，妥嗎？
和別的建商合建的，怎麼會上心？
f大手骨真粗 是要自住嗎
不是啦..小蝦米一個，這個品牌我真的只能投資定位XD
搞不懂鉅虹 要賣這單價自己處理就好了 找發哥合建?
有去參與國泰那個..就是簽了才覺得水湳開這樣是..!?
我覺得發哥在實驗市場!!
我們看就好了，如果他賣得很好，空空最好要小心
發哥是不是在拖垮行情啊？
遠雄都賣7x萬了，之前豐邑店面還破百了
有人看得懂發哥這步在下什麼棋嗎？
發哥大本營在七期啊，目前光商辦、酒店、住宅就有6、7
個案子再跑，更別說在大遠百旁邊還要蓋台中最高大樓，
可能這一案是水湳第一案又是合建，沒有那麼多心力放這
邊， 利潤不用抓太誇張， 快點完銷才是重點
聽說這個建案很多北部客來買
投資的話是不是買親家中央公園比較好？畢竟小坪數
你有錢就可以買啊！
你真的有看過格局圖了嗎…
確實有點確實有點拿別人的地在亂搞價格的感覺XD
外圍一點的生活圈都是外省人
以水湳來講單價很香，賣得不差不意外
其實鉑金愛悦當初的單價也比歌劇院週邊明顯便宜 但那
個規劃真的太挑人（這樣講比較有禮貌
未來回過頭來看 這些價格都超便宜啦 但有時候不是便宜
就什麼都要吞…
興富發的沒有每一案都不直達地下室啊，這案不知怎
麼規劃的
我想應該是上面是兩戶兩梯的關係吧
電梯是否直達地下室從以前就討論過了，真的見仁見智
，至少我不會買，但有些人就能接受
樓上少支梯到地下室，就可以多賣4-5個車位，這是數學
題很簡單
一個車位200萬好了就多賣1000萬 五層就一億，這樣樓上
就可以單價少一點。而興富發又專門做飯店宅，電梯都在
同一區，這樣車位更好賣
樓上通通都是共同壁的公寓，根本跟蓋連棟透天沒兩樣
這案子上面是兩戶兩梯 應該是可以比一般建案快到一樓 而且還是兩戶兩逃生梯 這很 耗費公設吧 不過要到大廳換梯至停車場 還是有點麻煩
※ 編輯: lienchi (111.83.34.151 臺灣), 04/17/2023 09:56:34 ※ 編輯: lienchi (111.83.34.151 臺灣), 04/17/2023 09:59:01 ※ 編輯: lienchi (111.83.34.151 臺灣), 04/17/2023 10:00:46看到這價位～都覺得換透天實在
有電梯的透天自己家上下樓層都直達
快買，這邊會漲爆，快，快
別人的地賣低 自己大本營七期再拉高
![Re: [請益] 台中水湳經貿的雍悅一方可以買嗎](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2021/12/23/211223-13123-1-KAiMD.jpg "Re: [請益] 台中水湳經貿的雍悅一方可以買嗎")
85
[問卦] 西屯跟南屯哪個才是台中一哥大台中都會區的核心就是西屯跟南屯 西屯有市府 有七期 有大醫院榮總 有逢甲 有水湳經貿 有中科 有新光遠百 南屯有五七八期 有好市多 有豐樂公園 文心森林公園 有公益路 有明星學區 現在兩個房價都很貴 也都有台74跟國1的交流道 南屯發展完整 但比西屯新 爽度高61
[心得] 台中畢業&近期看房心得(北/西屯龍井水湳)受惠於房版很多心得文 & 之前也有請益文， 回來分享一些近期心得，希望多少能讓各位可以更新一些資訊， 個人背景簡介: 科技業，4.5Y， 之前在竹科上班，今年剛來中科，![[心得] 台中畢業&近期看房心得(北/西屯龍井水湳)](https://i.imgur.com/BLrwQ38b.jpg "[心得] 台中畢業&近期看房心得(北/西屯龍井水湳)")
34
[請益] 北屯14期水湳公園是好標的嗎?小弟在新竹工作目前規劃外派幾年 和老婆考慮脫手目前的房子轉買預售屋 考慮到老婆娘家在台中(靠北屯)有考慮在這邊置產 賣掉目前房子大概頭期可以抓到600-800沒問題(預計十年薪3000萬的房子) 考慮到七月前換約,覺得當置產投資或者等回台灣自住都可以![[請益] 北屯14期水湳公園是好標的嗎?](https://img.youtube.com/vi/2u_F75NinDs/mqdefault.jpg "[請益] 北屯14期水湳公園是好標的嗎?")
17
[請益] 請問中央公園入口在地圖上看到中央公園面積很大，但是一直看不出來要從哪裡進去。 請問住在中科大雅這附近， 要走什麼路進入中央公園？ 有人說中科路。但中科路到了水湳一帶看地圖突然縮很小完全看不懂。還是經貿路或凱旋 路上有入口能進入嗎？![[請益] 請問中央公園入口](https://i.imgur.com/Jhlccimb.jpg "[請益] 請問中央公園入口")
15
[閒聊] 水湳經貿附近的建案台中最近水湳經貿園區滿熱絡 等到2022年才會完工 現在布局的大概都是建商 以達麗創世紀及達麗J12來說 創世紀地點在水湳市場和未來的經貿園區![[閒聊] 水湳經貿附近的建案](https://i.imgur.com/gN6hKoJb.jpg "[閒聊] 水湳經貿附近的建案")
9
[閒聊] 水湳這邊的建案陸續有建商在這邊推豪宅預售 看了一下豐邑park one 的基地 算是水湳裡面地點最好的 離綠美圖又超近 總價換算下來大概都要超過5000萬以上![[閒聊] 水湳這邊的建案](https://i.imgur.com/fisgbdTb.jpg "[閒聊] 水湳這邊的建案")
![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")