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Re: [新聞] 房價走跌「這裡」絕對先垮!他點出殘酷真

看板home-sale標題Re: [新聞] 房價走跌「這裡」絕對先垮!他點出殘酷真作者
humbler
(獸人H)
時間推噓 8 推:10 噓:2 →:15

※ 引述《anti87 (大度山人)》之銘言:
: https://news.housefun.com.tw/news/article/114350374087.html
: 房價走跌「這裡」絕對先垮!他點出殘酷真相:賣房立馬印證
: 買房是人生大事,而對於屋主來說,自己的房子無非是當下最好的選擇。房仲「Lin's

: 北房產筆記」在臉書指出,房子對大部分的屋主來說,就猶如自己的孩子,都是最棒的
: 但真正的考驗其實是在賣屋,即能立刻印證自己的眼光是否正確。
: 他表示,曾有人想著,蛋黃區單價已經5、60萬,此時去買30萬元的蛋殼區,漲幅空間: 應該會更多?也有人認為,後段班建商成交70萬,買A級建商75萬,應該很安全?
: 以上推論看似有道理,但有時市場走勢並不如預期,「上漲時,連豬都會飛天;但下
: 跌時,一定是蛋殼區最先跌」,單價只是參考,總價才是重點。
: 房仲認為,多數屋主最常陷入的盲點就是「把自己房子的優點放大化,並把其他屋主
: 房子的缺點極大化」。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝 他點出多數屋主最常陷入
: 的盲點,也就是「把自己房子的優點放大化,並把其他屋主房子的缺點極大化」,如
: 此一來就不容易有個客觀的評估。至於如何知道判斷是否有問題,通常必須實際歷經
: 市場的試煉,有了充足的經驗,才會了解市場的主流。 而對一些自住客來說,買房
: 本就是為了自住,也認同住得開心最重要,不過當房子想賣卻賣不掉,或是漲幅落後
: 於市場,此時感觸就會很深,正所謂「幾家歡樂幾家愁」。 房市專家也認為,如今
: 房市趨冷,非蛋黃區跌幅絕對比蛋黃區來得大。戴德梁行董事長顏炳立表示,今年
: 房市「熊比牛大」,整體呈現緩跌量縮,量縮的情況在於價格未跌,買賣雙方仍處於
: 拔河狀態。
: 觀察第2季走勢將持續收斂,蛋黃區出現5%以內的價格鬆動,到了第4季,過去超漲的

: 門蛋白區則會跌超過10%。
: 心得:
: 房市熊比牛大,呈現緩跌量縮,一些自住客雖然安慰自己自住沒差
: 但是當房子想賣賣不掉,或是發現自己房子開始跌價時,就開始後悔

專家這波被狠打臉,
因為現實是這波價格先回檔的是蛋黃不是蛋白,
蛋黃價格太高,
所以先降求出售,
蛋白跟蛋黃價格由落差,
投資和首購買盤穩定,
反而支撐不跌,
新開案價格又創高。

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※ PTT留言評論
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junior02048605/08 00:39專家可能是台南不動產估價師公會

kusomanfcu05/08 00:58你先說那邊是蛋黃那邊是蛋白

OnlyRD05/08 03:08舉個例子來聽聽,不然就是自己幻想的 XD

gm325205/08 04:06同意,蛋白穩

sss70030405/08 07:08才多久而已.....

jerry101905/08 07:31說得對。但我同上,這只是開始

joseph422905/08 07:44論預售新成屋,蛋白比蛋黃穩多了

joseph422905/08 07:45買不起就是買不起,當潛在TA因為買不起而變少,他的價

joseph422905/08 07:45格動盪性就無可避免的增加

teatrees05/08 08:14長期來看,蛋黃是相對抗跌

sentiprophet05/08 08:30同意這篇,自己觀察到的反而是蛋白抗跌

Ddylan05/08 09:22不管蛋黃白殼盒區,合理價格就不跌,不合理價格就跌

Ddylan05/08 09:22之前有說過,房產無腦一起漲的日子已經結束啦

Ddylan05/08 09:24認真研究,才會挖到寶,不然聽台難估價獅屎味國際房仲等等的

Ddylan05/08 09:25到底是大便還是食物傻傻分不清@@

evil010805/08 11:39台北市確實微跌一陣子了

Earlcs05/08 12:41先說說蛋白是哪沒跌,蛋黃那邊跌了

Earlcs05/08 12:42不要拿豪宅跟小宅比,要拿就拿同坪數的.....

arther61032605/08 17:59有錢人買蛋黃新房 ,年輕人買低總蛋白新房 ,蛋黃

arther61032605/08 17:59中古就看屋況 跟價格

arther61032605/08 18:07L型社會 ,蛋黃中古及蛋白中古,買盤只會越來越少

arther61032605/08 18:07 ,直到價格達到平衡才會有買盤

yasea200405/08 18:08仲仲貨蛋白多

yasea200405/08 18:09蛋黃屋主開價高又丟一句 你去跟買家收錢 當然大多都在

yasea200405/08 18:09洗蛋黃跌

mupig05/09 01:02和我觀察到的一樣,剛需強的地區,蛋黃這半年微下修,但外

mupig05/09 01:02溢區域的蛋白倒是緩漲