Re: [新聞] 房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真

humbler 發表於 2023/5/8 上午12:38:01

看板home-sale標題Re: [新聞] 房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真作者

(獸人H)時間May 8 00:38:01 2023推噓 8 推:10 噓:2 →:15

※ 引述《anti87 (大度山人)》之銘言：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/114350374087.html
: 房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真相：賣房立馬印證
: 買房是人生大事，而對於屋主來說，自己的房子無非是當下最好的選擇。房仲「Lin's竹
: 北房產筆記」在臉書指出，房子對大部分的屋主來說，就猶如自己的孩子，都是最棒的；
: 但真正的考驗其實是在賣屋，即能立刻印證自己的眼光是否正確。
: 他表示，曾有人想著，蛋黃區單價已經5、60萬，此時去買30萬元的蛋殼區，漲幅空間: 應該會更多？也有人認為，後段班建商成交70萬，買A級建商75萬，應該很安全？
: 以上推論看似有道理，但有時市場走勢並不如預期，「上漲時，連豬都會飛天；但下
: 跌時，一定是蛋殼區最先跌」，單價只是參考，總價才是重點。
: 房仲認為，多數屋主最常陷入的盲點就是「把自己房子的優點放大化，並把其他屋主
: 房子的缺點極大化」。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝他點出多數屋主最常陷入
: 的盲點，也就是「把自己房子的優點放大化，並把其他屋主房子的缺點極大化」，如
: 此一來就不容易有個客觀的評估。至於如何知道判斷是否有問題，通常必須實際歷經
: 市場的試煉，有了充足的經驗，才會了解市場的主流。而對一些自住客來說，買房
: 本就是為了自住，也認同住得開心最重要，不過當房子想賣卻賣不掉，或是漲幅落後
: 於市場，此時感觸就會很深，正所謂「幾家歡樂幾家愁」。房市專家也認為，如今
: 房市趨冷，非蛋黃區跌幅絕對比蛋黃區來得大。戴德梁行董事長顏炳立表示，今年
: 房市「熊比牛大」，整體呈現緩跌量縮，量縮的情況在於價格未跌，買賣雙方仍處於
: 拔河狀態。
: 觀察第2季走勢將持續收斂，蛋黃區出現5％以內的價格鬆動，到了第4季，過去超漲的熱
: 門蛋白區則會跌超過10％。
: 心得：
: 房市熊比牛大，呈現緩跌量縮，一些自住客雖然安慰自己自住沒差
: 但是當房子想賣賣不掉，或是發現自己房子開始跌價時，就開始後悔

專家這波被狠打臉，
因為現實是這波價格先回檔的是蛋黃不是蛋白，
蛋黃價格太高，
所以先降求出售，
蛋白跟蛋黃價格由落差，
投資和首購買盤穩定，
反而支撐不跌，
新開案價格又創高。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.229.143 (臺灣)

※ PTT 網址

推

junior02048605/08 00:39專家可能是台南不動產估價師公會

推

kusomanfcu05/08 00:58你先說那邊是蛋黃那邊是蛋白

推

OnlyRD05/08 03:08舉個例子來聽聽，不然就是自己幻想的 XD

推

gm325205/08 04:06同意，蛋白穩

噓

sss70030405/08 07:08才多久而已.....

→

jerry101905/08 07:31說得對。但我同上，這只是開始

推

joseph422905/08 07:44論預售新成屋，蛋白比蛋黃穩多了

→

joseph422905/08 07:45買不起就是買不起，當潛在TA因為買不起而變少，他的價

→

joseph422905/08 07:45格動盪性就無可避免的增加

→

teatrees05/08 08:14長期來看，蛋黃是相對抗跌

推

sentiprophet05/08 08:30同意這篇，自己觀察到的反而是蛋白抗跌

→

Ddylan05/08 09:22不管蛋黃白殼盒區,合理價格就不跌,不合理價格就跌

→

Ddylan05/08 09:22之前有說過,房產無腦一起漲的日子已經結束啦

→

Ddylan05/08 09:24認真研究,才會挖到寶,不然聽台難估價獅屎味國際房仲等等的

→

Ddylan05/08 09:25到底是大便還是食物傻傻分不清@@

推

evil010805/08 11:39台北市確實微跌一陣子了

噓

Earlcs05/08 12:41先說說蛋白是哪沒跌，蛋黃那邊跌了

→

Earlcs05/08 12:42不要拿豪宅跟小宅比，要拿就拿同坪數的.....

推

arther61032605/08 17:59有錢人買蛋黃新房，年輕人買低總蛋白新房，蛋黃

→

arther61032605/08 17:59中古就看屋況跟價格

→

arther61032605/08 18:07L型社會，蛋黃中古及蛋白中古，買盤只會越來越少

→

arther61032605/08 18:07 ，直到價格達到平衡才會有買盤

推

yasea200405/08 18:08仲仲貨蛋白多

→

yasea200405/08 18:09蛋黃屋主開價高又丟一句你去跟買家收錢當然大多都在

→

yasea200405/08 18:09洗蛋黃跌

推

mupig05/09 01:02和我觀察到的一樣，剛需強的地區，蛋黃這半年微下修，但外

→

mupig05/09 01:02溢區域的蛋白倒是緩漲

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關