[請益] 嘉南地區包租代管
過年回老家發現大長輩過世後老宅被丟著養蚊子，勸長輩整理完出租多少賺點養老金，老人家不是嫌沒體力打點就是不想面對房客
稍微爬了文，看來長輩比較適合少賺一些但全權丟給業者的包租模式，想請問嘉南地區有無推薦的廠商？ 物件是老公寓
(谷歌到的幾乎都是兆O，但好像風評不是很好？)
--
社宅還是一般？
其實代管就不太需要管理了 全部事情都在line上面就
能完成 不見得需要包租
代管業者不是只負責媒合？還是得自己找租客？
只求活用物件換收入，不排斥社宅
兆O很爛
嘉義好像除了兆O，只查的到星O
嘉南不是靠近市中心或台積電附近的老房好像只能租給外勞
細看兆O好像是事多人少常放鳥房客，不知道對房東如何
代管也包括幫忙找租客、公證、簽約與維護。
包租是全權委託廠商當二房東，代管是廠商當仲介吧，打
算先用省事的讓長輩接受這套再慢慢增加參與度
找公會就好啦 公會沒有分區
詳細希望，只有查到跟市政府簽約的兆+星
我跟星O往來還不錯，但物件不在嘉義。
感謝分享
無論你找那家，可以挑有耐心好溝通的業務
我的是星鴻 不過同一家裡面業務有差
差別在業務 他們流動很高
包租包管 錢少一點 但不用怕收不到錢
就是打算用不需煩惱客源或親自交涉這點去吸引長輩
嘉義台南目前是這樣
但有可能每年會有不同的業者
感謝提供
當初我跟兆基接觸過幾次
是我寧願自己租
兆O交手被雷, 寧願自己處理 +1
請問各位被雷是當房客被雷還是房東？ 是哪方面的服務不佳？
不是不能挑租客就是叫林本降租 不然就租金由公司核定
看了一些經驗談，同一家公司有些人的彈性比較高，看來還是業務的問題？ 或是表 現的比他不急就能凹更多條件？
我下面六間社宅 租金都我訂的
我家看得到兆基的一個據點 結果他不知道是倒了還是搬家
希望他倒了 哈哈哈哈
你查住宅公會就好了，內政部版本的，這個全國都能委託
感謝，來去找找
。除了西台灣不能
還不如出售當老本
持有成本太低，賣了八成會被通膨吃光
代管就不用自己管理了 都是業者招租 但有空租期風
險
代管業者不是只有協助媒合，還是得自己找房客？ 目前打算先從全權委託的包租著手
推薦安嘉租賃，可代租代管，但非社宅
賣了要資金另有歸處 不然花花掉什麼都沒有
但如果長輩有點年紀了 我會建議賣掉拿去花
我丈母娘上週問我 我有一間房子正在談都更 但也有人出
價 該不該賣 還是等都更 因為老婆父母兩個都70+了 我
建議她賣掉 趕快出去玩 不要留給小孩 全花光最好
其一 我老婆姊姊啃老王 留錢給她是在害她
其二 他們很省都沒好好過生活 整天想著賺錢留資產給小
孩 都這個歲數了 是不是該享福了
其實這個問題我原本不想回答 是丈母娘私下單獨又再問了
我一次
代管當然包含招租啊 代管費用就是每個月租金的%數
自己幫忙找租客當然也是可以
怎麼跟查到的定義不太一樣 包租是抽兩成三年一約，廠商當二房東全攬出租與維護； 代管是抽一成一年一約，廠商媒合出租與成交後的維護 差別在代管賺得多，但要自己出面跟租客談+承擔空租期損失
現在看講的是包租代管還是社宅的包租代管
我剛發現我進一個誤區了 我講的是社宅的
不是社宅的應該就沒限制廠商了
廠商媒合出租就是他們幫你招租啊
兩種方案廠商都幫忙招租又幫忙管理，那憑什麼一個抽一成另一種抽兩成？
啊我的不是社宅的代管 是一般民間的代管 社宅的我
還沒有接觸過
一般的要收費沒錯
等於是房東找人管
那應該不會受限於兆基了
社宅是要投標拿到資格才可以承做 一般的不用
我是看到Google兆基默認為社宅了 抱歉
抽兩成的是 不管有沒有租到 都給你錢 等於二房東啊
抽比較少的就是有租到才收費
如果穩定都有租客 好租的就用代租代管就行 包租的
他要承擔空租的風險
那我的理解沒錯
我給兆基處理沒這麼差啊，或許運氣好吧，沒抽成 代管
屏東一間老宅有使用兆基住宅包租方案,感覺不差,沒雷到
說錯 是兆基"社"宅包租方案
我們在嘉義市本來有跟兆O談，但實在很不穩定，後來
自己處理，很順
感謝分享
※ 編輯: fang37564 (118.231.177.61 臺灣), 02/12/2024 01:13:18爆
[問題] 適合70歲開的車?10個大概有11個人都直接說不要開了 保護自己也保護別人甚麼的 這次過年身邊遇到一些長輩 也都是6~70左右還堅持開車的 這種勸也勸不聽![[問題] 適合70歲開的車?](https://i.imgur.com/l7lwX1Hb.jpg "[問題] 適合70歲開的車?")
30
[閒聊] 長輩家很亂要怎麼著手整理？長輩的家是有年紀的老屋，原先是想藉由翻修的方式順便整理雜物，但後來還是不了了之。 也曾經花時間整理堆許多雜物的房間，但一兩個禮拜之後又亂了。 雖然長輩也很認真的在整理，但越整理越亂，到處都是箱子和衣服，也有一大堆捨不得丟掉 的東西。 目前想到的方式是：![[閒聊] 長輩家很亂要怎麼著手整理？](https://i.imgur.com/7zOtl7Sb.jpg "[閒聊] 長輩家很亂要怎麼著手整理？")
21
[請益] 高雄市區老公寓處理第一次發文請多包涵 如有違規也請不吝指教 小弟有個棘手問題不知如何處理較好... 所以想來請教大家的意見 事情是這樣的 家中長輩有一間高雄市區的40年老公寓![[請益] 高雄市區老公寓處理](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg "[請益] 高雄市區老公寓處理")
19
[閒聊] 代管公司跑路捲款潛逃長輩找了家曾被政府設為社會住宅代管的代管公司 委託出租一間小套房,代管費非常昂貴,我跟長輩講幹嘛找這家還被長輩罵, 總之對方找到了房客租兩年 先預付一年的租金,本來是一年18萬,但代管公司扣掉代管費6萬後 剩12萬，我不知道長輩為啥會找這家,根本坑錢![[閒聊] 代管公司跑路捲款潛逃](https://i.imgur.com/QzkZLPbb.jpg "[閒聊] 代管公司跑路捲款潛逃")
19
Re: [請益] 包租代管業者請益以我在高雄的自身案例來說 我前面有說過我找過好幾家代管 我沒有加入包租 就是因為那個後面的稅金太可怕了.. 但是我找了幾家代租代管 (兆X 大X家 X居) 幾乎都是業務租出去就不管了然後要我有事找管理組![Re: [請益] 包租代管業者請益](https://i.imgur.com/ogRIMEOb.jpg "Re: [請益] 包租代管業者請益")
10
[問卦] 為什麼老人長輩都超愛王永慶職人精神?真的不懂為什麼跟老人長輩吃飯 或者平常時間過年回家 都會這樣講說 你看看王永慶賣米的 成為台灣首富 說王永慶去賣米 還會做售後服務幫你整理米缸10
[請益] 台中購買長輩服飾推薦如題 過年回老家發現奶奶的外套破損了， 她自己去市場買過幾次嫌棄到不行，材質不好又很貴，也不能退換貨， 感覺老家這邊菜市場的衣服都不太行 想問一下台中有沒有什麼地方可以挑長輩的衣服？7
[請益] 三重近50年老公寓，該整理出租？？亦該脫手賣出？？各位板友好，請教各位。 之前有在板上發文欲購買 電梯大樓， 這次想另外請教一事， 因目前與長輩同住的公寓已近 50年， 僅在 民國 85 年有重新整修過一次，
Re: [請益] 台中包租代管業者請益包租 = 整個丟給業者 優點 : 無空租問題 無欠租問題 完全不會被房客打擾 缺點 : 無法挑房客 租金較低(業者開價 看你接不接受) 代管 = 業者幫媒合 優點 : 可挑房客 租金行情價稍低 較不會被房客打擾
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")
![[閒聊] 廁所洗手台獨立在外的優點？](https://i.imgur.com/KHPfoJYb.jpeg "[閒聊] 廁所洗手台獨立在外的優點？")
![[閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？](https://i.imgur.com/yvkYqsdb.jpeg "[閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？")