Re: [閒聊] Zack現在可買房的三種人:5,60/月光/想滿足情緒
他的影片有很多奇怪的邏輯謬誤
1.單純用供需理論，拿空屋數 Vs 人口數
啊台灣的房子分布跟人口分布是平均的嗎？
每個社區的管理、屋況都不一樣，你確定一個蘿蔔一個坑？
2.單純用投資理性來看投報率=租金
一般人敢隨便把240萬頭款All in投資一串數字？
而且就算長期是正相關，股市也是會波動
你確定丟錢進去你看到股市震盪不會馬上急兌？
就算是ETF長期穩定可以30年？都不會出事？
3.錢一直在貶值，你現在去看台北市1萬到底能租什麼房子，30年前台北市1萬能租什麼房子，你確定未來30年預算都不變，你的居住品質可以維持？房東都不會趕人？你都不會越住越偏遠？
4.影片中得人口結構有一個隱藏前提，這中間30年～40年人口結構政策都不會變，我們不談移民，但是不會有任何政策嗎？話會不會講太滿。
5.房價跟城市發展有正相關，現在再怎麼樣成交都是113/10~114/04月行情，看社區維護跟質感，租金也因為租補被拉高2～3成，所以他有為了他幾年前的影片分享錯誤的房地產資訊，害多少人多花錢買房而道歉嗎？
為了流量的yt商人，跟電視名嘴沒什麼兩樣
底下一堆人在取暖，還一堆仲介跟他買自媒體課程，讓他賺錢去買泰國然後回來嘴仲介
= _ =
※ 引述《enouch777 (雷)》之銘言
: Zack影片說台灣未來房價大漲機會是幾乎沒有
: 想買1200萬房子有頭期240萬現金
: 240萬應該買ETF 獲利至少4%不是買房子
: （因為房子不會大漲了，還會30年後變可能快50年老老屋）
: 算出30年利率2%貸960萬要繳576萬利息
: 是不是算錯了？
: https://i.imgur.com/nxLFzCE.png
: 我問gpt幫我算不用那麼多
: （不論本金還是本息攤還）
: https://i.imgur.com/ISDpQx4.png
: 最後他建議三種人現在才建議買房自住
: https://i.imgur.com/GA3ffcg.png
: https://i.imgur.com/8oIOBl0.png
: https://i.imgur.com/LzYdNAM.png
: 等5\60歲 房貸條件是不是更差？
: 可能還要找保人，銀行才會貸給你。真的這樣好嗎？
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那摳連看都懶得看…浪費生命
吃飽喝足在這裡嘴來嘴去還比較有意思
你有認真看~ 給推 阿巴不能亡
至少他提供那些買不起房的人一個信仰
就是買不起不是你的問題，不買才是對的
反正幾年後他yt課程賺飽跑了 那些被房價拋的更遠的人
也不會找他求償
上次看他房子被開箱 感覺就是一個魯蛇租屋仔
應該是沒什麼可信的論點
真的很討厭他
這種咖也能流量賺飽飽去買房 台灣一點都不鬼島啊 哪裡鬼
島？
還是要靠他的信徒繼續組 才能健全租屋市場
政府的社宅租屋正義 靠他實現了
租屋仔總是要一個浮木，不能放任他們咕嚕咕嚕
你不是看能租什麼房子，你不是應該看能買什麼房子XD
尤其台北市租金投報長期都在2趴以下
用買的要多少，你知道嗎XD
他講話很難聽
他根本直接裝死,一年跌 10% 在哪
其它沒特別想法，2.還真的可以，有真正做到長期投資，錢
會自己慢慢長大，過個幾年可能就是500萬、1千萬在股市裡
，裡面很多是它自己長大的，就不會很恐怖
zack: 謝謝你的流量
怎麼會試圖用邏輯來思考他的影片 …
網紅時代一狗票理論都沒驗證被包裝成賣點啊，聰明
點就會從歷史去找考古題
你認真了，這種影片不要點
穩定社會很重要
社會底層不需要邏輯這種東西
幹嘛幫賊客洗流量，你是屎味同路人？
早就懶得看了 一點邏輯都沒有的東西
ZACK不錯，有把老婆的誠意拿出來
10個網紅9個沒料
廢到笑出來，你跟智商不到80的要求邏輯？
sway之流
你可以不相信他，但你一定要多分享，讓租屋仔繼續相信他
![Re: [閒聊] Zack現在可買房的三種人:5,60/月光/想滿足情緒](https://i.imgur.com/sBH73wVb.jpeg "Re: [閒聊] Zack現在可買房的三種人:5,60/月光/想滿足情緒")
![Re: [閒聊] Zack現在可買房的三種人:5,60/月光/想滿足情緒](https://i.imgur.com/Mkji6xZb.png "Re: [閒聊] Zack現在可買房的三種人:5,60/月光/想滿足情緒")
爆
Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人現在是不是低點我不知道， 但是我認為未來房產絕對貶值！ 你光依照出生人口來論， 今年65歲退休，是46年次出生， 其出生人口開始穩定在四十萬大關，![Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人](https://i.imgur.com/CL2o7F0b.jpg "Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人")
爆
[閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價現在台灣正處於 1.持續下降的人口 台灣人口最高峰已過 接下來每年甚至每個月人口會持續下降![[閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價](https://i.imgur.com/CohIb2bb.jpg "[閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價")
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[閒聊] 買房被存股派朋友嘲笑了最近小弟在台中買房 跟朋友聊天被存股派朋友笑了 他說現在買房子就是被套在最高點 台股準備上萬九 他神操作獲利穩定可以10%以上![[閒聊] 買房被存股派朋友嘲笑了](https://img.youtube.com/vi/VaylQByinWQ/mqdefault.jpg "[閒聊] 買房被存股派朋友嘲笑了")
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Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌: : ※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言： : : 太複雜了我幫你簡化一下 : : 你現在用1000萬買了一間房 : : 10年後![Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌](https://i.imgur.com/7IjrsUbb.jpg "Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌")
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Re: [請益] 現金投報率vs殖利率怎麼會有人買 0056?? 有理性和感性來看，理性大多是專業投資客在算的， 畢竟專業的投客在意的就是投資報酬率。 理性面 - 當投資 0056 的投報率 > 買房收租的投報率 1. 他持有的物件買到無法再貸足8成，甚至只能貸6成或5成。 ※ 槓桿越低，報酬自然越少。 考量到變現的快速度，分配部分去0056很正常。X
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？前幾天在外面看了馬雲的演講影片 馬雲說 看事情的時候思考 要廣（手向兩邊張開） 要深（手再向上下張開）2
Re: [問卦] 一堆8年級等繼承 不買房？房子一直漲等繼承就好了不然要自己買喔 甚至最好趁早就賣掉家裡沒在用的房子 22歲畢業到退休差不多40年 薪資就給你算八卦平均年薪300萬 你不吃不喝不消費工作40年也才賺差不多1億2
Re: [問卦] 房子還沒蓋就說賣完正常嗎？正常 你買不到是因為比你更有錢的先買走了 而且也不要以為他們是什麼用什麼新青安偷偷拿來租 不是! 我看到蠻多新成屋都是直接拿來出租的1
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼房價要看購屋人口數 他們買得起的房子是怎樣的房子 還有市場上有這樣房子的有多少間 人口數增減不代表想買房的人有多少 空屋數也不代表市場上在賣有的房屋數