[請益] 3房格局請益
https://i.imgur.com/nE6BpGX.jpg
建坪：29.79；室內約19坪；陽台位於南邊
公設比：34.8%
各位前輩好，由於這是第一次買房，想請益各位前輩有哪些需要注意的呢？謝謝各位前輩
目前自己知道的是客廳採光的部分，由於客廳陽台的部分在廚房外面，因此擔心有暗房的可能，但銷售是說，如果把中間房間的窗戶加進來，採光一定夠，不知道這樣處理會不會真的就沒這個問題了
--
玄關、收納、客廳採光
想請問B大能否給一些您提的這三點，在看房時要怎麼注意呢？
※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 19:43:10室內19坪隔三房會超小
了解，因為它預設就是有隔，要客變我印象裡好像也沒辦法完全把這一間打掉，不知道該 怎麼跟銷售人員說....
建議買大一點的物件，格局會好一些
其實有想要，不過這一間的地點我非常喜歡，加上其實剛出社會沒多久，手頭資金真的不 夠， 這個坪數加車位其實對我來說就很吃緊了，原本有想說要等看看，可是又怕明年房 價繼續漲，真的很猶豫.....
爛到炸
想請問c大，能否說一下爛的點呢？因為真的是第一次買房，不知道要注意什麼
可以
想請問可以的意思是能直接買嗎？還是說目前這樣的格局是還可以？
客廳好小 那一房可以不用隔 做矮牆開放空間
好的，謝謝i大，我會把您的建議聽進去，到時候看看客變到底能改多少
千萬不要 太小硬隔
可是目前客變的地方不多，我等這禮拜去談時，再詢問看看客變的部分到底能多少，到時 候再上來回覆，希望v大能再給一些建議
人間極品
請問這是反諷嗎？如果有什麼需要注意的，再麻煩k大跟我說，真的很謝謝您
※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 21:02:00別買，要改格局也不好改
嗚嗚，好，不過我先去看看價格好了，如果真的沒到預算，因為其實我的預算也不高.... .
這個感覺會很暗，曬衣服一定暗到不行，玄關不好做，沒電器
想請問曬衣服為什麼會暗到不行呢？陽台有開窗這樣還不夠嗎？
櫃
1F和樓上都說的差不多了。客衛沒開窗&乾濕分離就其次。
乾濕分離我記得都有，我這禮拜再去確認再上來回覆您
你可以多參考坪數更大的三房格局。一般可能是主陽台和工作
陽台。客廳靠主陽台，廚房靠門這一側且鄰近工作陽台。
有這個我也有看過，不過礙於預算就.....
那這個坪數硬要做3房就會沒辦法滿足各種條件。
確實預算問題，所以建商和市場最後就會妥協。如果地點真的
很好，地價貴或基地條件就那樣確實就會有這種設計...
對的，真的是預算問題，想說這個基地位置很好，離上班跟市區都算近
你會挑這種格局是預算考量吧，我的第一間就是這樣，雖然小
，但該有都有了，我是先求有再求好，電器和裝潢可以解決
對的，真的是預算，而且這間價格沒辦法談的話，還超出預算，根本負擔不起， 如果未來真的買了，不知道能否參考q大的裝潢，以及給我一些建議呢？
※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 21:32:06看看別的吧
所以真的很不建議這間嗎
這間都有開窗，除非窗外有建築物或天井
目前礙於預算，買的樓層不高，不過有去看基地，附近樓高3層半，應該不會遮到
原Po可以估國泰格扃，比較一下就知道差異
國泰的嗎？那我去看看，謝謝您
※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 21:36:37 ※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 21:43:37我沒裝潢，只有簡單傢俱，家電用好一點，安那
了解，謝謝您的建議
※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 21:50:53我覺得還可以了，不建議改格局。+1房很好看沒錯，但是畢
竟不是真的一房，你要睡覺，工作，給小朋友用，當玩具間
，當儲存室，都沒有一房好用。這間客廳餐廳小，房間可能
不好意思，想請問您的意思是說，這一房其實不好用的意思嗎？有點不懂您說的「都沒有 一房好用」這句話
會稍大一些，應該還算是可用的房間。若有詳細尺寸可看，
會比較準。
我的印象裡，主臥次臥分別為3.2以及3坪，剩下的就真的不清楚了
這種類型房子 不用考慮風水了 廁所沒開窗這也是可以解決
的。我覺得客廳滿重要，不能太暗。這是最基本的。採光要
讓+1房那個窗灑進來，所以不能遮蔽
有的，這一點我也有考慮，所以原本這一房我就想要做成開放式的（沒有門這樣），加上 銷售說這一間的窗戶很大（尺寸我問完再上來回覆），所以光線絕對足夠
※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 22:15:54離上班近就加分超多，因為預算問題其他房子部分就必須有
所捨棄，什麼都要求買不到房子的。
了解，謝謝您的建議
這棟沒有兩房的格局嗎?
有，可是兩房的格局更小，基本上不太考慮了
太小 我家含陽台24坪做2+1真的都嫌小 房間小到不行
採光是有就好 尺寸倒是沒差 問題是那裡打掉 廚房那麼大
你有用嗎
那邊好像不能完全打掉，我確定後再上來詢問前輩的建議~
方方正正覺得不錯，現在人習慣在房間看電腦，少在
客廳，客廳採光的缺點勉強接受。
格局超好我喜歡
真的嗎？謝謝D大，稍微有一點信心了~
※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 23:23:50便宜地點喜歡就上了，其他後面都可以解決，只是這樣隔真
的侷促
嗚嗚，沒辦法，我也希望能作比較大的客變，可是現在好像都不行？
這種小三房家具圖都不準，要小心
尺寸圖要一下 再去比床的大小 沙發的大小 會比較有感覺
在房間看電腦的前提是家居圖要是準的 不然連書桌都放不
了解，這部分我去談時會再跟銷售要，如果可以，再麻煩j大抽空過來回覆了，先再次謝 謝您
下 再來就是工作陽台曬衣後那邊進光量就會大受影響 可
以嘗試在目前住的地方 陽台或是窗邊擺一排衣服就會有感
當然這些都有解拉 現在洗烘脫也是很流行了
或是就廚房後那一房直接打掉 再來最大的就是鞋櫃問題
新大樓是不太可能有機會放門外的 所以這個會是硬傷
如果是看電腦族(沙發電視用的少的小家庭 那+1房打掉直
接做成開放式書房 然後客廳沙發不要用到L型大沙發 再來
用裝潢基本上可以解決你大多數問題
我自己傾向是客廳大一點，因為我很少用電腦~
我是說半開放式的那種+1房，不好用，我住過快10年。完整
的一房比較好。次臥3坪我覺得很可以了
l大，所以就是指我目前看到的這種對不對，不太像完整的一房
住過沒直接採光的客廳幾年受不了直接換房了
好，可是這個真的很難去跟銷售確認.....
凡事都是兩面，暗廳小小優點，看電視不會反光，我
靠陽台的客廳要拉窗簾才能清楚看電視。
可是窗簾好解決，暗房不好解決xd
一直很好奇，預算不足為何不從中古屋開始看
因為我目前連首付的2成都不夠，需要靠獎金跟每個月去支付每期工程款，如果要湊到首 付的兩成，可能要再2-3年，怕那時候的價格只能買公寓了.....
※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/04/2023 11:04:15 ※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/04/2023 11:17:31我覺得可以了，但注意這裏的雙人床都是150*180偏小
中間房間直接做整面透光拉門或折疊門
好的，謝謝您建議，那時候去看樣品屋，確實雙人床沒有很大
也是，不過這間為了隔三房，讓廚房跟+1房的位子很爛，
連帶客廳變小暗廳，可能只能裝潢解決吧。不過錢不夠的
話裝潢現在也很貴
現在裝潢錢我一定拿不出來了，嗚嗚
19坪隔三房很小，這客廳一定很窄，我自己是22坪三房剛
好。房間不大，但客廳餐廳有8坪
客廳真的蠻小的.....
不過有多少錢做多少事，預算不夠一定要捨棄一些條件
對，目前好像也只能這樣了，謝謝b大
封掉客衛 主臥衛浴改門跟洗手台位置 次臥改+1做開放式
想請問衛浴改門的位置要改哪裡呢？可是覺得只有一間廁所真的有一點不方便，如果有人 要來住，一定要進主臥房上廁所.....
採光可能好一點點 餐桌擺放會比較合理 整個公領域也會
寬敞一點
這樣2間房可能還可以往外推一點更大 看需求啦
如果可以這樣客變的話 還行吧～
現在還可以往外推嗎？不過往外推感覺防漏那一些也很重要....
室內19三房兩衛又有走道，太擠了
唉，真的，不過預算就只能買到這樣的房子了....
※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/04/2023 23:01:35是2個房間牆往客廳方向推出去啦XD
主臥廁所改西側開門，洗手台南移，主臥變成不是套房
至於要不要客變推牆擴大2間房 及封客衛 還是要審慎考慮
人生規劃 有個可以隔成第三房2衛的彈性 長久住是會比較
保險的 建議多問問年紀長一點有成家的人的意見
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