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[請益] 3房格局請益

看板home-sale標題[請益] 3房格局請益作者
asd24693120
(曙光)
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https://i.imgur.com/nE6BpGX.jpg

圖 3房格局請益

建坪:29.79;室內約19坪;陽台位於南邊

公設比:34.8%


各位前輩好,由於這是第一次買房,想請益各位前輩有哪些需要注意的呢?謝謝各位前輩

目前自己知道的是客廳採光的部分,由於客廳陽台的部分在廚房外面,因此擔心有暗房的可能,但銷售是說,如果把中間房間的窗戶加進來,採光一定夠,不知道這樣處理會不會真的就沒這個問題了

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※ 編輯: asd24693120 (101.136.173.106 臺灣), 10/03/2023 19:28:45

Byzantin10/03 19:30玄關、收納、客廳採光

想請問B大能否給一些您提的這三點,在看房時要怎麼注意呢?

※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 19:43:10

wsx198310/03 19:57室內19坪隔三房會超小

了解,因為它預設就是有隔,要客變我印象裡好像也沒辦法完全把這一間打掉,不知道該 怎麼跟銷售人員說....

amazgo10/03 20:07建議買大一點的物件,格局會好一些

其實有想要,不過這一間的地點我非常喜歡,加上其實剛出社會沒多久,手頭資金真的不 夠, 這個坪數加車位其實對我來說就很吃緊了,原本有想說要等看看,可是又怕明年房 價繼續漲,真的很猶豫.....

cjo7622310/03 20:14爛到炸

想請問c大,能否說一下爛的點呢?因為真的是第一次買房,不知道要注意什麼

qqphor10/03 20:29可以

想請問可以的意思是能直接買嗎?還是說目前這樣的格局是還可以?

imlucky10/03 20:34客廳好小 那一房可以不用隔 做矮牆開放空間

好的,謝謝i大,我會把您的建議聽進去,到時候看看客變到底能改多少

vicowin10/03 20:37千萬不要 太小硬隔

可是目前客變的地方不多,我等這禮拜去談時,再詢問看看客變的部分到底能多少,到時 候再上來回覆,希望v大能再給一些建議

kyova10/03 20:41人間極品

請問這是反諷嗎?如果有什麼需要注意的,再麻煩k大跟我說,真的很謝謝您

※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 21:02:00

wsx198310/03 21:07別買,要改格局也不好改

嗚嗚,好,不過我先去看看價格好了,如果真的沒到預算,因為其實我的預算也不高.... .

oxoxx10/03 21:18這個感覺會很暗,曬衣服一定暗到不行,玄關不好做,沒電器

想請問曬衣服為什麼會暗到不行呢?陽台有開窗這樣還不夠嗎?

oxoxx10/03 21:18

kyova10/03 21:211F和樓上都說的差不多了。客衛沒開窗&乾濕分離就其次。

乾濕分離我記得都有,我這禮拜再去確認再上來回覆您

kyova10/03 21:22你可以多參考坪數更大的三房格局。一般可能是主陽台和工作

kyova10/03 21:22陽台。客廳靠主陽台,廚房靠門這一側且鄰近工作陽台。

有這個我也有看過,不過礙於預算就.....

kyova10/03 21:23那這個坪數硬要做3房就會沒辦法滿足各種條件。

kyova10/03 21:24確實預算問題,所以建商和市場最後就會妥協。如果地點真的

kyova10/03 21:24很好,地價貴或基地條件就那樣確實就會有這種設計...

對的,真的是預算問題,想說這個基地位置很好,離上班跟市區都算近

qqphor10/03 21:26你會挑這種格局是預算考量吧,我的第一間就是這樣,雖然小

qqphor10/03 21:26,但該有都有了,我是先求有再求好,電器和裝潢可以解決

對的,真的是預算,而且這間價格沒辦法談的話,還超出預算,根本負擔不起, 如果未來真的買了,不知道能否參考q大的裝潢,以及給我一些建議呢?

※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 21:32:06

wseedw10/03 21:28看看別的吧

所以真的很不建議這間嗎

qqphor10/03 21:29這間都有開窗,除非窗外有建築物或天井

目前礙於預算,買的樓層不高,不過有去看基地,附近樓高3層半,應該不會遮到

qqphor10/03 21:30原Po可以估國泰格扃,比較一下就知道差異

國泰的嗎?那我去看看,謝謝您

※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 21:36:37 ※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 21:43:37

qqphor10/03 21:42我沒裝潢,只有簡單傢俱,家電用好一點,安那

了解,謝謝您的建議

※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 21:50:53

leocat10/03 22:08我覺得還可以了,不建議改格局。+1房很好看沒錯,但是畢

leocat10/03 22:08竟不是真的一房,你要睡覺,工作,給小朋友用,當玩具間

leocat10/03 22:08,當儲存室,都沒有一房好用。這間客廳餐廳小,房間可能

不好意思,想請問您的意思是說,這一房其實不好用的意思嗎?有點不懂您說的「都沒有 一房好用」這句話

leocat10/03 22:08會稍大一些,應該還算是可用的房間。若有詳細尺寸可看,

leocat10/03 22:08會比較準。

我的印象裡,主臥次臥分別為3.2以及3坪,剩下的就真的不清楚了

imlucky10/03 22:12這種類型房子 不用考慮風水了 廁所沒開窗這也是可以解決

imlucky10/03 22:12的。我覺得客廳滿重要,不能太暗。這是最基本的。採光要

imlucky10/03 22:12讓+1房那個窗灑進來,所以不能遮蔽

有的,這一點我也有考慮,所以原本這一房我就想要做成開放式的(沒有門這樣),加上 銷售說這一間的窗戶很大(尺寸我問完再上來回覆),所以光線絕對足夠

※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 22:15:54

imlucky10/03 22:14離上班近就加分超多,因為預算問題其他房子部分就必須有

imlucky10/03 22:14所捨棄,什麼都要求買不到房子的。

了解,謝謝您的建議

ryusenming10/03 22:40這棟沒有兩房的格局嗎?

有,可是兩房的格局更小,基本上不太考慮了

bbyy10/03 22:50太小 我家含陽台24坪做2+1真的都嫌小 房間小到不行

rick630410/03 22:51採光是有就好 尺寸倒是沒差 問題是那裡打掉 廚房那麼大

rick630410/03 22:51你有用嗎

那邊好像不能完全打掉,我確定後再上來詢問前輩的建議~

DeathStarDS110/03 23:01方方正正覺得不錯,現在人習慣在房間看電腦,少在

DeathStarDS110/03 23:01客廳,客廳採光的缺點勉強接受。

DeathStarDS110/03 23:01格局超好我喜歡

真的嗎?謝謝D大,稍微有一點信心了~

※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 23:23:50

vendee10/03 23:21便宜地點喜歡就上了,其他後面都可以解決,只是這樣隔真

vendee10/03 23:21的侷促

嗚嗚,沒辦法,我也希望能作比較大的客變,可是現在好像都不行?

rainbowcatch10/04 01:23這種小三房家具圖都不準,要小心

jackyzhes10/04 01:52尺寸圖要一下 再去比床的大小 沙發的大小 會比較有感覺

jackyzhes10/04 01:54在房間看電腦的前提是家居圖要是準的 不然連書桌都放不

了解,這部分我去談時會再跟銷售要,如果可以,再麻煩j大抽空過來回覆了,先再次謝 謝您

jackyzhes10/04 01:54下 再來就是工作陽台曬衣後那邊進光量就會大受影響 可

jackyzhes10/04 01:55以嘗試在目前住的地方 陽台或是窗邊擺一排衣服就會有感

jackyzhes10/04 01:55當然這些都有解拉 現在洗烘脫也是很流行了

jackyzhes10/04 01:57或是就廚房後那一房直接打掉 再來最大的就是鞋櫃問題

jackyzhes10/04 01:58新大樓是不太可能有機會放門外的 所以這個會是硬傷

jackyzhes10/04 02:03如果是看電腦族(沙發電視用的少的小家庭 那+1房打掉直

jackyzhes10/04 02:05接做成開放式書房 然後客廳沙發不要用到L型大沙發 再來

jackyzhes10/04 02:05用裝潢基本上可以解決你大多數問題

我自己傾向是客廳大一點,因為我很少用電腦~

leocat10/04 02:22我是說半開放式的那種+1房,不好用,我住過快10年。完整

leocat10/04 02:22的一房比較好。次臥3坪我覺得很可以了

l大,所以就是指我目前看到的這種對不對,不太像完整的一房

bjqs082710/04 07:50住過沒直接採光的客廳幾年受不了直接換房了

好,可是這個真的很難去跟銷售確認.....

DeathStarDS110/04 08:12凡事都是兩面,暗廳小小優點,看電視不會反光,我

DeathStarDS110/04 08:12靠陽台的客廳要拉窗簾才能清楚看電視。

可是窗簾好解決,暗房不好解決xd

bettybuy10/04 08:50一直很好奇,預算不足為何不從中古屋開始看

因為我目前連首付的2成都不夠,需要靠獎金跟每個月去支付每期工程款,如果要湊到首 付的兩成,可能要再2-3年,怕那時候的價格只能買公寓了.....

※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/04/2023 11:04:15 ※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/04/2023 11:17:31

una28310/04 11:46我覺得可以了,但注意這裏的雙人床都是150*180偏小

una28310/04 11:50中間房間直接做整面透光拉門或折疊門

好的,謝謝您建議,那時候去看樣品屋,確實雙人床沒有很大

bettybuy10/04 13:58也是,不過這間為了隔三房,讓廚房跟+1房的位子很爛,

bettybuy10/04 13:58連帶客廳變小暗廳,可能只能裝潢解決吧。不過錢不夠的

bettybuy10/04 13:58話裝潢現在也很貴

現在裝潢錢我一定拿不出來了,嗚嗚

bettybuy10/04 13:5919坪隔三房很小,這客廳一定很窄,我自己是22坪三房剛

bettybuy10/04 13:59好。房間不大,但客廳餐廳有8坪

客廳真的蠻小的.....

bettybuy10/04 14:03不過有多少錢做多少事,預算不夠一定要捨棄一些條件

對,目前好像也只能這樣了,謝謝b大

greatime10/04 17:01封掉客衛 主臥衛浴改門跟洗手台位置 次臥改+1做開放式

想請問衛浴改門的位置要改哪裡呢?可是覺得只有一間廁所真的有一點不方便,如果有人 要來住,一定要進主臥房上廁所.....

greatime10/04 17:01 採光可能好一點點 餐桌擺放會比較合理 整個公領域也會

greatime10/04 17:01寬敞一點

greatime10/04 17:03這樣2間房可能還可以往外推一點更大 看需求啦

greatime10/04 17:04如果可以這樣客變的話 還行吧~

現在還可以往外推嗎?不過往外推感覺防漏那一些也很重要....

popcool10/04 19:10室內19三房兩衛又有走道,太擠了

唉,真的,不過預算就只能買到這樣的房子了....

※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/04/2023 23:01:35

greatime10/05 11:56是2個房間牆往客廳方向推出去啦XD

greatime10/05 11:58主臥廁所改西側開門,洗手台南移,主臥變成不是套房

greatime10/05 12:05至於要不要客變推牆擴大2間房 及封客衛 還是要審慎考慮

greatime10/05 12:05人生規劃 有個可以隔成第三房2衛的彈性 長久住是會比較

greatime10/05 12:05保險的 建議多問問年紀長一點有成家的人的意見