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Re: [閒聊] 老透天的地不值錢?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 老透天的地不值錢?作者
cgagod
(類)
時間推噓 6 推:7 噓:1 →:20

※ 引述《jantin7491 (很愛很愛你)》之銘言:
上次記得有個鄉民回說ceca大說的老透天的地不值錢,我好奇原因是什麼,很想請C大
出來解答一下,哈哈,最近在看老透天,光是廢墟要怎出價都是困難的點,前手也是買來再轉賣,其實已經沒啥利潤了,再墊上整理成本要脫並不好脫手。
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借串問個大家
老透天值不值錢要符合幾點
才會有買的價值
請大家幫忙評估一下

如果以台中為例
1.地點:74環內 近14期 單元8 水湳經貿園區

2.地坪:約50坪 面寬約5米 可停雙車 深約32米 有前後院 非角間 路寬約4.5米以上

3.土地分類:第二種住宅區 建蔽率60% 容積率220%

4.周遭環境:位在住宅區 深夜僻靜 離超商1分鐘內 市場3分鐘內
離早晚定點回收車 2分鐘內 下午會有回收車停門口
近中彰74 國道一號
距漢神洲際 約 8 分鐘車程
距台中高鐵站 約 15 分鐘車程
距逢甲商圈 約 10 分鐘車程
距中央公園 約 6 分鐘車程
距大巨蛋預定地 約 3 分鐘車程

5.建物:獨棟 無共用壁 未來可拆掉自建 格局省略 未來可能直接打掉重建

那這樣要包含老透天的建物價值嗎? 還是僅以土地價值來算
還有哪些點要考慮 也煩請大家提供意見

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※ PTT留言評論
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chengyou6611/09 21:07你這一坪應該有60萬

supa6411/09 21:14這個透天價值在土地.其次才是房子

leastsquares11/09 21:50蓋一蓋都破豪宅線有啥好討論的 當然是爽就好

ppnow11/09 22:15老透天第一重點是地段,越熱鬧越好,共壁沒差,現在技術都

ppnow11/09 22:15能拆除。而且市區的獨棟老透天太少,就算有也很貴

una28311/09 22:18地要值錢面寬和深度都要夠鄰路可加值

una28311/09 22:19很多賣很久或是升不了值通常都是卡在面寬和後壁距離

diedieway11/09 22:30聽起來就后庄段,要考慮打掉重蓋爆貴

spermbox11/09 22:52這種現在還沒漲

spermbox11/09 22:53你卡位這種要有放到水湳真正旺起來的心理準備

spermbox11/09 22:54這種物件是很標準的長期投資型物件

spermbox11/09 22:54就是買來參與水湳發展的

mepe101811/09 23:02地點好就有價值~~看過一些臨路透天都被建商買起來整個

mepe101811/09 23:02圈起來換成蓋大樓~

abyssa111/09 23:18一樣大小 10*16會比5*32好很多

abyssa111/09 23:19太窄的兩邊退縮就沒了 只能蓋紙片屋

RealID201811/09 23:45超過使用期限銀行只看經濟價值

RealID201811/09 23:46各銀行願意認的金額不同

RealID201811/09 23:46有的銀行建物一坪只算2萬

RealID201811/09 23:47土地就看實登

PPSEED11/10 01:36老透天不是可以危老容積獎勵嗎,這樣收一排統一打掉往上蓋

PPSEED11/10 01:36沒有划算嗎

supa6411/10 09:51給樓上.請注意地點

PTTMAXQQ11/11 13:49門牌地點也很重要

PTTMAXQQ11/11 13:49影響房價的關鍵還是該地方有無生活機能

PTTMAXQQ11/11 13:49目前看不出什麼

PTTMAXQQ11/11 13:49預估地價應該在50到60萬

PTTMAXQQ11/11 13:49因為地上物30年以上有危老獎勵