[請益] 兩房物件的選擇

Qiaodi 發表於 2024/2/8 下午5:06:53

看板home-sale標題[請益] 兩房物件的選擇作者

Qiaodi

(要脫胎換骨了)時間Feb 8 17:06:53 2024推噓12 推:12 噓:0 →:12

PTT推薦

大家小年夜快樂！

最近在看一些兩房的物件特來請教板上的大神們

A物件https://i.meee.com.tw/plEh3iF.png

兩面採光 5樓面東南跟西南無車位權狀29坪多主＋陽接近17坪

採光面廣義上都是無限棟距一面前方是農牧用地（不確定會不會之後變住宅用地就是）

一面前方是小公園開價128X

B物件https://i.meee.com.tw/mX6IvBx.png

單面採光 11樓面東採光面面臨高架距離大約100公尺附坡平車位

權狀32坪多主＋陽15坪多開價131X

上開兩個物件都是一層六戶兩台電梯位在同一個重劃區內也都實地看過屋齡9-10年

先提小弟的一些愚見如下：

A物件是難得小兩房兩面都採光窗戶都是大面積且浴室有對外窗面向應屬上乘

夏天不會直曬但冬天可以照到陽光缺點就是沒車位

B物件單面採光面臨高架要忍受車流噪音但有著A物件類似的永久棟距（前面農牧用地）

格局沒那個好採光都留給房間暗廳但現在這種小兩房格局見怪不怪

唯一贏的點大概就是有車位

重劃去大眾交通工具貧乏如果沒車位好像房子沒什麼價值

考慮若干年後的轉手性 A物件恐怕...比較難賣掉

附帶一提Ａ物件同一戶型的12樓也有物件釋出而且有車位（坡道機械）

但..價格就不是我魯蛇能負擔XD

綜上想請教板上各位大前輩會選擇哪個物件出價想聽聽先進們的分析跟真知灼見

先謝謝各位前輩們賜教！謝謝！

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.162.104 (臺灣)

※ PTT 網址

推

hsiu102602/08 17:11我會選A

推

meg9702/08 17:23如果大眾交通不行就捏12樓的A

推

yeng121702/08 17:24A

推

samadhi02/08 17:27A主+陽有算錯？公設比也太高了

→

Qiaodi02/08 17:42Sam大～沒打錯！我也不知道A公設比為什麼這麼高～會不會

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Qiaodi02/08 17:42跟戶數少有關係？所以一戶分到的公設就多了？

推

samadhi02/08 17:5243%公設?我是不會考慮的

推

roxiang02/08 18:23面高架直接連考慮都不考慮了自住+換房都有極大抗性…

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Qiaodi02/08 18:26Meg大，謝謝您的建議，也不是沒想過，但應捏我怕銀行鑑價

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Qiaodi02/08 18:26達不到自己想要的成數，我會很吃力；謝謝rox大的建議

推

davidbeckham02/08 18:43白天不准，晚上你再去聽高架橋的聲音

推

runningfu02/08 19:42B 重劃區又有坡平車位重要格局兩個差不多也還能靠

→

runningfu02/08 19:42裝潢調整的

推

susuper02/08 20:11為什麼兩間公設比都這麼驚人的感覺？

推

prostar02/08 20:16100公尺可以忽略了吧確定沒寫錯

推

NSYSUEE02/08 21:24公設比會高應該是你這個建案的基地面積不大，但又有設置

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NSYSUEE02/08 21:24幾部電梯，其實公設比就會被拉起來

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NSYSUEE02/08 21:25因為不曉得是哪個建案，估計應該是基地面積小，但想維持

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NSYSUEE02/08 21:25好的電梯比，應該是這樣

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Qiaodi02/08 21:32NSY大專業~Ａ案確實基地面積不大~

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Qiaodi02/08 21:37回pro大～B物件前面是一塊農地，接著才是高架，所以我從1

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Qiaodi02/08 21:371樓看初估，也許...我距離感不好＝＝，如果砍半50公尺有

→

Qiaodi02/08 21:37差嗎？

推

hectorbibby02/11 07:58自住就再多看，預算再多捏上去就有A+車位

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