[請益] 南高雄首購自住格局及地點請益
房板首Po 若有疏忽的地方再請大家包涵
近期在觀望南高雄(鳳山小港),
預算抓在700-900萬之間,
目前整理出下面幾個物件請教各位,
物件鎖定在兩房平車屋齡15年內,
因上班在小港,所以也不排斥住在小港(其他地方甚至很難找到預算內的物件)
預計5-10年左右換大一點的屋(所以希望不要掉價太快,不增值太多沒關係至少不要換屋的時候反而買不起其他的物件)
為了方便比較 1.2為同建商格局類似的物件
物件1:鳳山77期新成屋 22坪
管理費65元/坪 總戶數279戶
兩房實價登錄約30-32萬 地點部分應該是勝於其他兩者 未來發展性高 靠近五甲 但室內坪數較小 且目前已過潛銷價格有調漲車位不能自己挑 斜對面有一棟二期應
該也快蓋好了 未來也有打算去賞屋看看
物件2:小港新成屋 28坪
管理費85元/坪 總戶數96戶
兩房實價登錄約27-29萬 地點靠近高餐 戶數較少所以管理費較高屋齡較新 室內空間略勝於物件4格局坪效也較好 也是無明火設計但隔一條小路有加油站
物件3:小港預售屋 24-32坪都有
公園旁目前小港開價最高建案約28-30萬 許多兩房不同的格局戶數576戶
但總價還在預算範圍內所以列入參考
以上簡單分析目前有參考的物件,
若有敘述不足的地方再麻煩各位不吝指教,
萬分感謝!
--
900含車位可以考慮新房,但只有兩房
原來原po已經有找到了,沒事
物件1、2我知道是哪 XDDD
1那個有明火啊XD
2高樓層景觀好但價格貴,又臨大馬路偏吵
和築親親的單價 位置機能都贏你上面那幾間吧
應該提示得都蠻明顯的XD 畢竟都是抓比較熱門的建案 建
商推案量也很大
原來1有明火 應該是那時候記錯了 應該是全棟天然氣
和築部分倒是沒有去看過 因為兩房好像不一定能夠配平車
不然地點的話確實是很不錯 倒是同路段的友友建設青島
案等了蠻久不過都還沒開案
真的不推小港
77期 正五甲 這個會比小港好嗎?
未來增值空間
和築格局不推
友友現在不賣預售屋了
友友新的也沒有2字頭了,肯定上3字頭了
2朋友有買,3看起來是森林公園,兩個都沒瓦斯
小港是地緣關係 加上價格也還算能負擔 不然再往北一點
到市區可能價格就要x1.5了
友友的開價應該會直上3 所以到時候可能也會爆預算 可能
只能未來打算換屋的時候才能考慮
物件4的兩房格局部分有前輩能夠提供一些建議嗎 可能是
我目前沒有注意到的
如果有換房考量可以是流動性>發展性>地點格局去考慮
物件4如果是藍帶就是學生承租戶乖的很乖吵的就...如果是
另一個山水大樓就是戶數少 管理費應該貴。不過4.離漢民
商圈就遠了點。
小港,我會先排除
2的管理費太高了,但畢竟戶數少,若想貪安靜是可考慮
或是鳳山的繪上城考慮看看?也很近
和築小兩房都是配機械車位,地點好也有天然氣就是......
山水晶棧的話因為管理員好像是週休二日加有上下班時間
所以就先排除了 是前者沒錯
繪上城之前有去看過,但那時候已經過了潛銷,所以戶數也
所剩無幾,加上車位都是配好的編號都是那種很邊邊離電
梯很遠的能選 不過他算是77期比較指標的建案所以就加入
參考
繪上城對面有一棟永信自己的建案若是有消息也會去看看,
但價格可能又略高於繪上城
是說原po小港新大樓就那幾間,你沒有去看華友扶輪社嗎
打錯是華友聯 不是扶輪社==
大坪頂那有些新電梯公寓
去買鳳山靠市區的中古屋,會選小港多半是地緣關係,但
是選鳳山的人相對多,不過居民素質差不多就是了
小港的話也可考慮桂林,生活機能ok(寶雅星巴克814),離8
8近,去市區不遠
一樣小港工作建議找頂庄/桂林地區,單價比小港漢民或高
餐週邊便宜一點點,生活機能不會輸太多且去市區還比較近
,離工廠比較遠,想到在家看往窗外都煙囪就先pass
頂庄那邊有個預售大樓應該也在預算內吧,鳳山門牌比
較香
了解 目前也會往桂林、頂庄、頂新特區看
不然應該會先以鳳山77期附近找 未來性較高
頂庄的話是指中安路的艾美moma嗎?
之前有去看過不過兩房的都很早就完售了
現在還有投資客轉單的,看起來明年應該會交屋,可以
等成屋再去看
我講的那邊好像是頂新幾街吧,不過人家是預售不知道
有沒有符合你的需求
瑞揚新世代 博萃 清景麟 藍帶
站內我我推薦你建案
目前應該會再觀望一下 順便等77期永信新成屋蓋好看價格
如何 還有宏平路友友的建案
爆
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