Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得
不動腦的人，就是當韭菜被割的命。
記者習慣把黑的說成白的，有差嗎？ 反正韭菜會相信。 XD
最近十年，六都 1月 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/6pIl9VS.jpg
2023年1月的買賣移轉的確是很慘，六都的總量只贏過上波房市低點的2016年。
總量甚至只有2021年與2022年的一半左右，空軍看到 1月的數據要高潮很合理。
最近十年，六都 1+2月 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/FLTGBJb.jpg
2023年1+2月的買賣移轉還是很慘，六都的總量只贏過 2016年與2017年。
雖然還是很慘，但是可以觀察到買賣移轉量並沒有繼續往下探。
最近十年，六都 Q1 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/1jWuCtz.jpg
六都 2023年Q1的買賣移轉量，贏過 2015、2016、2017、2018年。
從Q1的同期對比，可以看到買賣移轉量已經出現反彈。
最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
2023年3月的買賣移轉其實非常高，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。
這是非常強的反彈訊號！
六都各別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：
台北市：排第 6名
新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
桃園市：排第 5名
台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
台南市：排第 2名，只輸給 2022年
高雄市：排第 5名
最近兩年多來，打房的政策夠多了吧？
有實登2.0、房地合一2.0、央行的四波選擇性信用管制、平均地權條例，
板上討論很多次，不管多軍與空軍都認同上述的政策下，交易量肯定會縮。
除了政策打房外，過去一年的升息週期，讓房貸的負擔加重，預期交易量縮會更嚴重，
結果 3月的買賣移轉量居然來個大反彈，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。
市場上的剛需看來還是很多喔 XD
2022年選擇觀望，2023年認命進場的買家陸續出籠。
※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: https://house.udn.com/house/story/5889/7082024
: 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
: 六都昨天公布3月買賣移轉件數，買氣持續衰退，年減一到三成。住商不動產企研室總監: 徐佳馨表示，現在並非市場沒有買方，而是買賣雙方對價格認知差距太大，買方出了讓賣: 方覺得受辱的價格，賣方索性老子不賣最大。
: 她表示，現在買氣急凍有如2016年，但卻沒有降價，原因就在賣方還看得到買方，且在房 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
買氣急凍有如2016年？XD
: 地合一2.0五年閉鎖期下，案子沒有以前那麼多，選擇少，價格空間就很難變得很大。: 根據六都公布，3月六都買賣移轉約2萬棟，北市年減29.5%，將近三成最多，桃園，台中: 也近二成。
: 以第一季來看，除了台南年減19%，其他五都年減幅都在二成以上，台北、桃園都達27%。: 徐佳馨分析，北市3月是108年以來最爛的3月，值得注意的是，在交易量低檔下，文山、: 內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績，大安中正松山的買盤也回穩了。推估是因為漲不: 多跌有限，加上換屋客外溢效應轉進，交易自成一格。
: 桃園也一樣是108年以來最爛的3月，意料之外的是，觀音、龜山、平鎮與桃園等地表現穩: 健，其中有些是交屋潮，但一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子，也是原因。: 台中為109年以來同月表現最差。北屯依舊一枝獨秀，北區與西區表現也不錯，清水、梧: 棲與潭子，交易狀況顯得活絡，顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。
: 台南雖然比去年差，但比前年好。累積多年的高鐵話題逐漸發酵中，歸仁活絡度極高，是: 過去比較罕見的狀況，最近話題所在的安南也還行，不過東區和永康可能因為貴了一點，: 買氣有點遲緩。
: 高雄表現也是109年後的新低。熱區在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山，台積電（2330）: 話題區來得快去得也快，後市仍待觀察。
上面洋洋灑灑寫了一堆，還不就是想帶風向說三月的交易量很慘？
附一張圖就可以知道2023年3月的交易熱不熱
最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
六都個別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：
台北市：排第 6名
新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
桃園市：排第 5名
台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
台南市：排第 2名，只輸給 2022年
高雄市：排第 5名
常在逛板的人就知道，許多板友在三月份就提到房市開始變熱了。
記住那些在三月份說房市很冷的 ID，以後可以跳過那些ID的言論。
升息週期已經一年，房價沒跌就算了，
本來量縮的交易量，在 3月迎來大反彈，接下來房市會怎麼走呢？XD
--
想太多
同期買賣移轉"棟"數，為什麼單位是用棟不是用間
跌深反彈是正常拉回還是低點反轉?
市場上還有多少剛需，會決定是跌深反彈還是低點反轉
數據分析，不過空空不喜歡會用其他理由跟你凹
空空看不懂數據就是註定當韭菜的命啊 XD
輸給2021.2022不就代表趨勢向下？懂？
21~22那個才叫做不正常就跟海運一樣 現在回歸正常
加價賣的訊號
房價加價，房租加價，看看會不會有人睡公園 lol
這麼多打房措施房價也這麼高 結果移轉跟疫情前差不多
反正多空都可以說嘴 空的拿21~22那不正常的暴漲說衰退
表格上一看就知道 21~22 的移轉量是離群值，看不懂的人就是裝睡叫不醒
有沒有 一堆空空示範給你看了
空空如果會看數據就不會當空空了啦
記得繳房貸
記得繳房租養房東喔
好的 記得繳房貸
記得繳房租養房東喔
感謝雜魚提供自己當教材
魯空有腦就不是魯空了
記得繳貸款養房蟲
記得繳房租養房東喔
等四月有沒有延續再說
這是觀察的方向沒錯，猜測四月應該會跟三月一樣熱
賣方鬆了 量就來了
我這樣問啦 就因為台積電要來設廠 所以周遭就要漲一個
對，噴爆，那一次不噴，一坪沒有100我可是不買的
平面車位的錢....這 你如果能用科學的方式來說明這合理
那我想大家都樂於多花一個平車的錢去買啊
沒有QE 量化寬鬆 什麼台積電都沒用吧
但我怎麼想就是不對勁啊~ 就因為競爭者變多一點 我就要
台積電半導體工廠 能離多遠就多遠 自住離遠一點
多花快200萬?
你不買你家的事 人家有錢的會買
看空看多，下好離手，魯空事後不要像巨嬰一樣抱怨就好。
高科技高汙染 不過工程師買單就好 ㄏㄏ
你覺得不合理沒人逼你買阿 嘻嘻
覺得不對勁就去一邊不要買不是很好?
魯空就是沒有腦才會當魯空 看不懂數據的 哈哈哈
你的不合理 別人很可以 市場會有答案
懂的人就不會當魯空了
要是看得懂數據 會算錢的 房子早早就買好了
你的理論再怎麼合理跟市場對不上就是歪理
再怎麼不對勁 市場仍然是真理
你覺得不合理 買的人覺得很合理阿 笑屎 又沒叫你出錢買
我就一直不懂 勸你們去市場看 結果每次有說跌有說撐不
住的 問區域都沒回
不能大家來討論市場嗎 我常舉區域舉建案
大家之前討論的回溫現在看數據真的很明顯
市場的反應是最真實的，除非沒進入市場才會不知道真實狀況
要不然股市就合理喔？ 隨便放一個新聞消息 或是一堆沒
業績妖股亂漲 很合理XDD？
所以從2000年漲到現在 都是因為QE?哈哈哈哈哈哈 笑
死
我前兩個禮拜就講了阿 仲仲朋友說他們店一週賣掉9間阿
再不信XDDD
板上許多人都說三月份明顯感覺房市變熱，不信的人還是不信。 lol
有憑有據的不信 去看一些說不出東西的
阿不信也沒差 反正當一輩子魯空乖乖繳房租 哈哈哈哈哈
真的在市場持續買的不信 信一些鍵盤看房的
除了鍵盤看房的人，還有喜歡用鍵盤打房的魯空 XD
他開小號講空話最厲害 真的厚臉皮
我講過啦 網路推文嗆聲都很大聲啦 螢幕關掉還不是乖乖
繳房租XDD 哭哭唷
你忘記還有賴家仔嗎？XD
魯空喊了一整年的沒人要買房 結果成交量只輸無限QE 的2
1 22年 你就自己看看魯空這智商要怎麼在社會生存
魯空喜歡跟趨勢對做
現在是年減月增沒錯
我爸也堅持台積電只值70塊啊 還好他沒去放空
一周賣9間 在我家樓下的房仲店可能會被火掉
上次路過看到排隊看屋人潮 聽到閒聊 業績壓力很大
每個人每周沒有10間就要滾蛋
但是獎金很豐厚就是
魯空最經典就去年下半年轉職32租屋美金神 超準
這個超經典，楊金龍提醒的話不好好聽，還選擇跟央行對做
熱門看板排行越來越高
去年下半年吹32美金定存XDDD 媽呀 真的屌
從租屋股神 -> 租屋幣神 -> 租屋鎂神，下一個會是？
其實有關注就發現掛賣少 掛賣少交易量自然少 要跌要有
量 有一定的掛賣量去化速度又慢 市場才會慢慢改變
我都不懂為啥可以喊量縮價跌 無視市場實際狀況
沒在市場上的人，很喜歡幻想
每次有租屋XX神洗版的時候 代表這個XX要跌了
萬用圖，每年都可以拿來用 XD
量縮價跌根本不是定律 那只是一種跌價前可能發生的現
象之一 這些智障又只看一半 就股市套房市 根本亂套
即使股市也不一定量縮就會跌 根本兩回事
就像樓下 hellogym 說的：股市不行，房市也不行
阿就股市不行 房市也不行啊 不然怎麼當魯空XDD
是量縮價跌一起發生才是盤整預兆，而且只是盤整而已
亂套一通
量縮價漲 勒 都忘了？
學弟也不是87 看房價沒跌又快要停止升息 紛紛進場..
.
正常人，花點功夫了解趨勢後，就會知道該怎麼做了
對 量縮也可能漲第二段 漲上去量又出來了 乾 他們不
懂啊 也沒注意過 亂看書老師亂教
講這麼多幹嘛..安靜的好好買不行嗎？
噴啦 那次不噴
推，ceca已經預告在前，受不了的剛需正要進場，各位魯空繼
續打手槍，我們繳房貸，你們繳房租。
房蟲的投資房，房貸大部份也是房客在繳喔
有實際數據推，不流於感覺，新北過年後各案場的確熱絡許多
精緻窮 賴家仔 又要崩潰了
房板專家一大堆不聽，選擇聽沒房記者編的新聞XDD
記者亂寫一通還有人信 lol
要相信新聞也沒問題阿XD 代表你相信政府打房很成功 房
價崩崩了阿 下次記得還是投DPP哈 哈哈哈哈哈
唉 KMT每一個能打 賴功德100%下屆總統 讚的
DPP用媒體大內宣，就讓韭菜感覺打房有成了 XD
身為暖市房蟲 務實的炒房功德選上也無所謂啊
還是要感謝空空 有人幫忙繳房貸多好啊
真的，我投資房的房貸，九成以上都是房客繳的
因為Dpp向來都只給Dpp縣市公共建設預算
賴清德選上，肯定是南部大利多， DPP是 重南輕北，忽視中部。 KMT是 重北輕南，忽視中部。
賴功德當總統 南部又要噴噴了
肯定的！
粗暴~~~~
南部出來的總統 香阿
看那個精美的國七中央10成
台積電高雄7奈米延後而已哈 給你機會上車不上車
到時7奈米蓋下去又要漲一波了
等下一定又有槓精出來說台積電高雄7奈米不會蓋 哈哈哈
哈
這幾年六都噴最兇的就是台南高雄，噴到在地人都傻眼
說過了月增帶表回溫 有白痴說要看年 傻眼
就是有人連數據都不會看啊
沒錯 又噴爛了
務實的炒房工作者vs侯侯做房東 dochi?
侯現在的民調看起來不太妙...
不知道在高潮什麼 還不是不敢說四月一定漲 等著看戲 是說
房地合一我自己試過了根本看不出來打房打在哪 慘政府 有
種平均地權不要縮手 溯及既往啊
誰跟你說政府要打房 屎味嗎?CECA講幾次了都沒在聽
打炒房而已
我去年跟今年都各簽一間, 還在觀望的不知道要觀望多久
七年級高機率會繼續觀望，因為已經觀望 N年了，心魔太大 八年級比較會順應趨勢，該買就買
如果把最近十年每年住宅建照數量也列一下，就會發現2021
、2022年住宅建照數量創歷史新高，看數據就知道賣壓很重
呢
邊間3房一大堆 2房搶光光
什麼屎味，我都看Zack！一年跌10啪！
就是我文章的第一句話：不動腦的人，就是當韭菜被割的命。 Zack 要謝謝魯空的點閱 lol
幻想啊 使照才是重點
其實對於一些還想繼續買房的來說，房市冷是好的，累積
資金，有時間觀望
同意，房市冷才能好好看物件，瘋狂加價的買方也比較少
原來有人看建照XDD
我都看台南估價師工會 台灣房價崩2-30%了 蔡英文好棒
XDDD
萬一7奈米提升為3奈米 會不會有人崩潰？哈哈哈哈哈
哈
10年內使照才換算約200萬人次用年均化 20萬， 買屋年
紀326萬 30-39歲 均化32萬， 少了一百萬的新屋
我是長期看多啦 但今年真的不好講 一季的數據也沒
那麼準
繼續看下去才會知道是反彈還是轉折
笑死 自己去台南晃一圈 滿地都在蓋 拼命蓋 用力炒
建案量不知道是暖市幾倍 結果野雞公會唱空？
(反正.會相信這種名嘴的.是不會相信一線人員說得
不相信的人可以改看超級房仲阿，會讓你很開心
真以為建商沒跟務實的炒房工作者喬好敢這樣蓋？
說台南在跌的的一律當他唬爛，看看恆鵬四季.宗大敘
山的價格有沒有跌就知道了
基本上20年內都是供給過少
屋齡20年內的房屋太少了，尤其是現在年輕人更愛追求新屋
台南都要用搶的 哪來的慘
台灣新房子太少
問國際房仲阿，他引用台南不動產估價工會的報告，說
六都都在跌了，反正有買房需求的人通通找他就好
好文，很喜歡您的文章
謝謝哥 看完文章以後我已經趕快再買2棟房子了 抄底等反
彈
可以提供空空的id嗎？逛房版我也要忽略那些id
這篇文章內就不少了啊 XD 可以去查查他們過往言論的準確率
最多就持平而已
好吧 央行繼續升息囉
還在講升息 笑鼠倫
不過也不意外啦嘻嘻
沒關係，以後統一為了全面國有化，一定會鬥地主的
魯空最後的救贖居然是習近平，真的會笑死
房價暴漲那段已經過了 適合慢慢選
不意外吧 大概要3年都賣不掉才會降
房市其實跟台股指數高度正相關，看台指即可
還有機會升息 加油撐下去
房蟲們很急喔
你跟他們講那麼多沒用。他們只選擇他們想看的。
那些房板地縛靈就算了，我是寫給願意思考的人看
3月以前的氛圍 就是要降息了 結果...
斑馬龍繼續升息 真跌破眾人眼鏡
第二季的交易量 才有參考加值
況且329檔期 肯定沒戲唱
亂講，哪來的消息說三月會降息？
講那麼多沒用啦 記得繳房貸就好
我房租是年繳所以不用提醒我
我ok，房貸你先繳嘻嘻
我投資房的房貸，九成以上都是房客繳的
有真憑實據推
好棒的文，我愛夢大
房市這麼熱，政府再升息應該也沒問題吧，通膨都那麼高了
接下來房市的確不可預測，但拿數據說話就給讚！
不是一直都是預估24年才會啟動降息嗎？哪來3月前啊？
韭菜存股團嗎？還是網紅買房課程？
一般預測降息會在2024年，除非今年經濟硬著陸，不然今年降息的機率很低
快掃吧
趕快進場 未來房價上看300萬
這樣比來比去跟股市線仙的概念差不多
你可以看看歷年房市最熱的年份，移轉量是不是最高
其實大多地區很好預測成本就在那，土地沒有大幅降
價蓋出來就是要
賣這價格
這幾年造價成本也是越來越高
大家都有投資需求。從銀行搬錢
是喔就繼續喊高價 這種價誰買誰白癡
10年前，當時沒買的人比較像白癡 20年前，當時沒買的人比較像白癡
不管多還是空 拿一根浮木就大做文章 整篇都沒看到分析
全是吵架 量縮價崩 出量爆噴 你們很適合當股版線仙
還沒跌啦真的不用怕 用力買就對了 被套就漲租嘛
房貸我2/3是存錢 房租是全部花掉 傻了才付房租
房貸利息是房客繳，房貸本金也是讓房客出大部份 XD
※ 編輯: TheDream (1.165.137.237 臺灣), 04/07/2023 21:59:312021、2022連續兩年建照創十年二十幾年新高，代表未來幾
年供給量都會很大，但需求量目前依舊低迷
大家不用吵，房地產週期極慢。以半年為單位來觀察
就好。大家下好離手，願賭服輸
這不是因為交屋潮開始嗎？
空空要是看高點這麼準，早就入手不會在這邊哭
推樓上，看這麼準怎麼10年幾乎都錯...哈哈哈哈
看這麼準怎麼2020年末沒買哩，一堆香的便宜屋
啊 我2020以前的房租比整個房貸月繳高
無腦多 好煎蛋
現在不上車就來不及的意思嗎？
量有出來是很多人撐不住先跑了 再來就是爆量下跌
笑死人了
再說一次，要跌應該等明年。
明年復明年 明年何其多
看了這麼認真的圖文並茂勸買分析，大家還不去多掃2間壓壓驚
？
你這數據有一大盲點，應該把各縣市交屋熱區標記出來
，結果你會發現現在的交易量都是靠預售交屋在撐，我
猜可能接近八成，以前是連一半都沒有。所以，現在進
去找死。
現在的量是預售屋交屋，二手市場冷的像冰箱，根本慘
不忍睹
二手市場當然冷清 你是自住的捨得便宜賣嗎
你賣掉一樣要去吞 新屋的市場
我也覺得要跌要到2025，因為目前新屋大概都有吸收到疫
情期間的高成本原物料
有在想，不如去大社那邊買店面透天算了
或是高雄大學後面那邊的地方先進場
以後數據是否多拉新竹＆竹北討論
這年代竟然還有人在鬥地主，XDD。香港回歸後鬥去哪了
？！就算直接適用大陸現行制度，也不過是換個持有制
度而已，既存的價值不會消失。最重要的是，官本位制
度下，權貴與一般人階級差異會明顯到你絕望。權貴笑
納一切，貧者無立錐之地。你現在習以為常的權利、自
由，完全消失！到底是多無知才能有這樣的言論。
看完趕快賣股票來簽一間
反彈是逃命用的
預售交屋潮，還真的當回溫哦，看看台北市好嗎
再推
1
我大概二三月就看到這樣的訊號 今天直接跟朋友說 你快買吧 不然接下來會噴到天上去 聽不聽得懂那是他的命 最近真的是有點壓不住了.....1
: : 記者習慣把黑的說成白的，有差嗎？ 反正韭菜會相信。 XD : : 最近十年，六都 1月 同期買賣移轉棟數 :![Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得](https://i.imgur.com/q5HHQbcb.jpg "Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得")
3
其實dream大大只是說出了台灣目前房況的現實， 大家可能都覺得長期來看房市不應過度擴張，政府也應該把關，但就像cace大大說的，目前建商造‘’市‘’，原先該把關的政府覺得人民也想發大財，所以就順勢下去， 如果人民覺得有問題就會抗議，但好像沒什麼人出來抗議 再者，目前房市只要開在市價範圍不到幾天就賣出了 之前看到一個，102買4500w, 今年要賣6500w, 住不到十年，應該可以賺15xx萬吧15
這幾天電視節目都在討論交易量回升 其中被提出來討論是成屋與預售屋混著看 如果遇到預售屋完工大量交屋 造成買賣移轉指數失真 畢竟預售屋移轉並非當月成交數字
![[情報] 前兩月六都買賣移轉同比持平](https://i.imgur.com/U3KlSYUb.jpg "[情報] 前兩月六都買賣移轉同比持平")
![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/3od9uaeb.jpeg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
![[閒聊] 機械平台算不算違建？](https://i.imgur.com/DcrQq4zb.jpeg "[閒聊] 機械平台算不算違建？")
![[閒聊] 房仲看空是什麼道理](https://i.imgur.com/14defRxb.jpeg "[閒聊] 房仲看空是什麼道理")