Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得
這幾天電視節目都在討論交易量回升
其中被提出來討論是成屋與預售屋混著看
如果遇到預售屋完工大量交屋
造成買賣移轉指數失真
畢竟預售屋移轉並非當月成交數字
政府卻無法提供更公開透明的資訊
在此前提下
如同霧裡看花
各自解讀
引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 不動腦的人，就是當韭菜被割的命。
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: 記者習慣把黑的說成白的，有差嗎？ 反正韭菜會相信。 XD
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: 最近十年，六都 1月 同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/6pIl9VS.jpg
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: 總量甚至只有2021年與2022年的一半左右，空軍看到 1月的數據要高潮很合理。
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: 最近十年，六都 1+2月 同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/FLTGBJb.jpg
: 雖然還是很慘，但是可以觀察到買賣移轉量並沒有繼續往下探。
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: 最近十年，六都 Q1 同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/1jWuCtz.jpg
: 從Q1的同期對比，可以看到買賣移轉量已經出現反彈。
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: 最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數 : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
:
: 這是非常強的反彈訊號！
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: 六都各別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：
: 台北市：排第 6名
: 新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: 桃園市：排第 5名
: 台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: 台南市：排第 2名，只輸給 2022年
: 高雄市：排第 5名
: 最近兩年多來，打房的政策夠多了吧？
: 有實登2.0、房地合一2.0、央行的四波選擇性信用管制、平均地權條例，
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: 板上討論很多次，不管多軍與空軍都認同上述的政策下，交易量肯定會縮。
:
: 除了政策打房外，過去一年的升息週期，讓房貸的負擔加重，預期交易量縮會更嚴重，: 結果 3月的買賣移轉量居然來個大反彈，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。: 市場上的剛需看來還是很多喔 XD
: 2022年選擇觀望，2023年認命進場的買家陸續出籠。
: : ※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: : https://house.udn.com/house/story/5889/7082024
: : 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
: : 六都昨天公布3月買賣移轉件數，買氣持續衰退，年減一到三成。住商不動產企研室總: : 徐佳馨表示，現在並非市場沒有買方，而是買賣雙方對價格認知差距太大，買方出了?: : 方覺得受辱的價格，賣方索性老子不賣最大。
: : 她表示，現在買氣急凍有如2016年，但卻沒有降價，原因就在賣方還看得到買方，且?: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
:
: : 地合一2.0五年閉鎖期下，案子沒有以前那麼多，選擇少，價格空間就很難變得很大。: : 根據六都公布，3月六都買賣移轉約2萬棟，北市年減29.5%，將近三成最多，桃園，台: : 也近二成。
: : 以第一季來看，除了台南年減19%，其他五都年減幅都在二成以上，台北、桃園都達27: : 徐佳馨分析，北市3月是108年以來最爛的3月，值得注意的是，在交易量低檔下，文山: : 內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績，大安中正松山的買盤也回穩了。推估是因為?: : 多跌有限，加上換屋客外溢效應轉進，交易自成一格。
: : 桃園也一樣是108年以來最爛的3月，意料之外的是，觀音、龜山、平鎮與桃園等地表?: : 健，其中有些是交屋潮，但一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子，也是原?: : 台中為109年以來同月表現最差。北屯依舊一枝獨秀，北區與西區表現也不錯，清水、: : 棲與潭子，交易狀況顯得活絡，顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。 : : 台南雖然比去年差，但比前年好。累積多年的高鐵話題逐漸發酵中，歸仁活絡度極高?
: : 過去比較罕見的狀況，最近話題所在的安南也還行，不過東區和永康可能因為貴了一?: : 買氣有點遲緩。
: : 高雄表現也是109年後的新低。熱區在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山，台積電（2330: : 話題區來得快去得也快，後市仍待觀察。
: 上面洋洋灑灑寫了一堆，還不就是想帶風向說三月的交易量很慘？
: 附一張圖就可以知道2023年3月的交易熱不熱
: 最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: 台北市：排第 6名
: 新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: 桃園市：排第 5名
: 台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: 台南市：排第 2名，只輸給 2022年
: 高雄市：排第 5名
: 常在逛板的人就知道，許多板友在三月份就提到房市開始變熱了。
: 記住那些在三月份說房市很冷的 ID，以後可以跳過那些ID的言論。
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: 升息週期已經一年，房價沒跌就算了，
: 本來量縮的交易量，在 3月迎來大反彈，接下來房市會怎麼走呢？XD
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Sent from nPTT on my iPhone 11
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數字用這麼久了，現在才提出這個問題？
加價賣
“第一次所有權登記””買賣所有權登記”
好了你們可以去玩沙了
磚家很多
很好笑 之前台灣是沒賣預售屋是不是？
市電視給的場資訊混淆 什麼市場都一樣
自己要看電視那些垃圾資訊XD
大家不要急 我已經買3間了只是想還要不要補貨
有點好笑 還講自己有3間 來尋求認同
不就一直有預售屋 想空到什麼理由都用上
資訊很混雜，但我有下注的區域來看
好位置的大建商賣不動卻還是很硬
新開案的聽價格還是有在拉價
不過確實有一般建商讓利的情況出現
裝潢金折價卷優付家具這些的，實價登錄看不出來
現在要買也可以，但不要被嚇到貿然出手，好好的磨磨看
謝謝ku 大的建議
最近風向好亂啊
無腦買
現實就是一直噴 沒量屋主不car
房價的修正，不會是所有賣家約好一起降價，而是先
從估值過高的蛋殼區開始，再慢慢向價格和價值差距
較低的區域蔓延。
從多空循環的觀點來看，也代表蛋黃區暴露在修正段
的時間更少：輪到它跌時，通常空頭循環也快結束了
，因此跌沒多久就準備進入下一波多頭循環，不會給
人有太多時間能低價上車。這本來就是強勢股的特性
：空頭時跌得比別人少，多頭時漲得比別人多。
若只關注熱門區域的房價，必然會發現房價並無鬆動
。但既然都知道空頭循環是從估值過高的區域開始反
應，就應該也關注蛋殼區的房價變化：即使你不會買
蛋殼區，也要觀察這些區域的修正是否向外蔓延，讓
你能把握住蛋黃區極為難得的修正時間，完整吃到下
一波多頭循環的整段漲幅。
蛋殼沒跌 還久
就算會跌也會先跌蛋黃不會跌蛋殼，這次主要是成本
推升的漲價你要
蛋殼怎麼跌？一坪賣你20萬賠錢蓋給你嗎？
真的小建商有壓力不會賠錢蓋給你，他會拿土地直接
賣給同業
台灣至少30年沒遇過成本短期大漲不能拿不同背景類
比
有可能,2年前大家瘋狂買房,如果是預售屋的話,現在
剛好要交屋了
蛋黃先跌? 怎麼怪怪的,地點好的房子大家搶著要啊
蛋黃會跌就不是蛋黃了
跌過不算蛋黃的話 台灣可能沒什麼蛋黃
最近在看房，新北很多都跌價了
前陣子下幾間斡旋 都談不下來ZZZ
下芭樂價斡旋當然下不來 開價95折 不信買不下來
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不動腦的人，就是當韭菜被割的命。 記者習慣把黑的說成白的，有差嗎？ 反正韭菜會相信。 XD 最近十年，六都 1月 同期買賣移轉棟數 2023年1月的買賣移轉的確是很慘，六都的總量只贏過上波房市低點的2016年。![Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得](https://i.imgur.com/6pIl9VSb.jpg "Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得")
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我大概二三月就看到這樣的訊號 今天直接跟朋友說 你快買吧 不然接下來會噴到天上去 聽不聽得懂那是他的命 最近真的是有點壓不住了.....1
: : 記者習慣把黑的說成白的，有差嗎？ 反正韭菜會相信。 XD : : 最近十年，六都 1月 同期買賣移轉棟數 :![Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得](https://i.imgur.com/q5HHQbcb.jpg "Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得")
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其實dream大大只是說出了台灣目前房況的現實， 大家可能都覺得長期來看房市不應過度擴張，政府也應該把關，但就像cace大大說的，目前建商造‘’市‘’，原先該把關的政府覺得人民也想發大財，所以就順勢下去， 如果人民覺得有問題就會抗議，但好像沒什麼人出來抗議 再者，目前房市只要開在市價範圍不到幾天就賣出了 之前看到一個，102買4500w, 今年要賣6500w, 住不到十年，應該可以賺15xx萬吧
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[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能 ex： 賣家預售屋當初買1000萬![[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易](https://i.imgur.com/pTF2moKb.jpg "[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易")
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[請益] 預售屋換約買賣Hi, 最近在看一件大概四月會交屋的預售屋，這應該是大家所稱的換約吧，我是透過房仲接觸 ，有幾件事情想請問， 1、換約價不需要進實價登錄。這樣對我這二手買家不是很不利嗎？例如之後的稅金或者 多年後想賣，因為我實際付出的費用高於實價登錄上的數字，所以真的不用登錄喔？![[請益] 預售屋換約買賣](https://i.imgur.com/Oqv4Kamb.jpg "[請益] 預售屋換約買賣")
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[心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧買個預售屋 要先付3-4年的錢 中間這個錢就只是壓在那邊 或被建商拿去付工程款 沒辦法像買新成屋或中古屋的模式4
[請益] 重購退稅條件詢問目前手中有一間預售屋尚未交屋，但因家中成員增加想先購買成屋搬過去。再將已交屋的 預售屋賣掉。 時間軸如下，請問這樣是否有符合重購退稅條件。感謝大家指點～ 1. 2020年訂購預售屋。 2. 2022年另購成屋自住。(買A)4
[問卦] 買預售屋換約還給6%服務費的人有多智障?一般透過房仲買賣成屋 買方付1-2%服務費 賣方付4%服務費 合計6%服務費 因為成屋交易過戶容易問題多 所以付6%還勉強接受![[問卦] 買預售屋換約還給6%服務費的人有多智障?](https://i.imgur.com/fy506Xzb.jpg "[問卦] 買預售屋換約還給6%服務費的人有多智障?")
[請益] 產權移轉之保固最近看到某建商預售屋合約有一條關於保固的條文如下: "保固期間及保固後，如買方將本件買賣標的物之產權移轉予第三者，賣方不再負保固責 任" 代表以後將此房屋轉賣後，即使仍在保固期間建商也可以不管保固的問題了嗎? 這樣是否合法合理?
Re: [請益] 換約怎麼實登換約價？可以參考北市府地政局問答集 原契約未解除，係由買方自行以權利買賣（或讓渡）等方式轉售予第三人者，原已申報登 錄案件不用撤銷，該讓渡契約也不用再辦理申報登錄。是類案件於交屋辦理買賣移轉登記 時，應依預售屋買賣契約成交價格申報，並勾選備註欄⑨「預售屋、或土地及建物分件登![Re: [請益] 換約怎麼實登換約價？](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg "Re: [請益] 換約怎麼實登換約價？")
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Re: [請益] 夫妻第四間貸款36
Re: [請益] 青埔A18和A2023
Re: [請益] 夫妻第四間貸款15
[請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？22
[閒聊] 青埔今年討論度真高![[閒聊] 青埔今年討論度真高](https://i.imgur.com/m6eneOYb.jpeg "[閒聊] 青埔今年討論度真高")
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[閒聊] 最近買了一塊開心農場![[閒聊] 最近買了一塊開心農場](https://i.imgur.com/Fl7jHZwb.jpeg "[閒聊] 最近買了一塊開心農場")
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Re: [請益] 夫妻第四間貸款12
[閒聊] A10山鼻重劃區請益![[閒聊] A10山鼻重劃區請益](https://i.imgur.com/trkeMHqb.jpeg "[閒聊] A10山鼻重劃區請益")
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Re: Fw: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰7
Re: [請益] 夫妻第四間貸款7
[閒聊] 都更的一些思考7
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」6
[請益] 第一戶轉增貸後變第二戶？6
[閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車？6
Re: [請益] 好租不好賣的案件6
[請益] 下斡旋後反悔怎麼辦?3
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」3
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/rRVuscAb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
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Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
[請益] 有推薦複驗的驗屋公司嗎？4
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
Re: [請益] 夫妻第四間貸款X
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招
[請益] 客變階段隱藏門設計8
Re: [閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事？
[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓![[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓](https://i.imgur.com/Ez5Nsl9b.png "[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓")
[請益] 精裝修小三房客變(開放式廚房、插座迴路)![[請益] 精裝修小三房客變(開放式廚房、插座迴路)](https://i.imgur.com/4fR6x8Bb.jpg?fb "[請益] 精裝修小三房客變(開放式廚房、插座迴路)")
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」![Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」](https://i.imgur.com/uJSFSV5b.jpeg "Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」")
[閒聊] 為什麼新竹三上時上要刪文![[閒聊] 為什麼新竹三上時上要刪文](https://i.imgur.com/MksDHRBb.jpeg "[閒聊] 為什麼新竹三上時上要刪文")