[請益] 預售屋換約買賣
Hi,
最近在看一件大概四月會交屋的預售屋，這應該是大家所稱的換約吧，我是透過房仲接觸，有幾件事情想請問，
1、換約價不需要進實價登錄。這樣對我這二手買家不是很不利嗎？例如之後的稅金或者多年後想賣，因為我實際付出的費用高於實價登錄上的數字，所以真的不用登錄喔？
2、XX房屋說，換約買賣合約會有這次換約的總價，這份合約可以作為多年後想賣的成本依據，也能解決1所提稅金問題（我不確定真正名稱是什麼），這個聽起來有點怪，確實如此嗎？
3、買方也需要支付房仲服務費，我查過大概1%?
4、undertable 幫一手避稅這種事就不提了…
正常來說，換約買賣不是件壞事吧？如果照著法令走，我也用力砍的話
Thanks
--
正常換約價會實價登錄，但是原屋主一定把税加在你身
上，你如果想省稅金要走檯面下交易你就甘願一點加價
吧
對啊 買轉約的自備款就是要準備比較多
我最近換約的心得是要上實價登錄，但實價標示仍是原房價
，可是會有額外備註說換約多少錢這樣
第二點是對的 甚至你的裝潢發票也可以一併作為成本依據
換約也要實登，只是換約後的價格要產權移轉才會登錄，
政府規定的，防炒房
仲介一般是買房2%賣方4% 但是可以談 你只要付1%已經算低
我是希望政府趕快限轉約，不然這些轉約仔囂張的很，法規要
登錄，但現實都是檯面下的現金補差額，房仲費都灌在你這裡
，表面上1%只是說好聽的，灌在加價就好。除非你真的很喜歡
那個建案，不然別碰轉約
同樣希望快點限轉約，一堆建案被轉約仔掃光加價賣
感謝！主要也是想了解合法情況下如何換約買賣，看起來很
可能在合法之下下的價格會加價、轉嫁到我根本就不想買LOL
1跟2，房仲說的沒有錯，現在換約是不實登的，因為政府
認為價錢登上去會助長炒房，不過這對你未來的稅無影響
，你在賣的時候可以拿雙方簽的私約及金流紀錄去證明你
的真實取得成本
上次看一間 也是要轉約 700賣860 現金240 超級扯
另外在1.0的時代你可以在交屋後拿私約去補登取得價格
，但現在2.0時代就不確定可不可以，或許可以問問地政
然後就放棄了 想想這樣也是對的
士
總之簽的私約很重要，要記載清楚取得成本，而且如果有
請法定公證人做公證證明更好
樓上很多人建議別換約，但想問如果換約比現在建商賣的更
便宜，為何不換約，卻要去買更貴的？因為錢太多嗎？
沒錯 稅只會算在你身上。通常屋主就訂好要實拿多少。
稅。仲介費都會加在總價上。除非議價殺的下去
除非你要的區域就這一間而且完銷，剛需的不得了，那可以買
換約。買中古屋馬上就可以住不香嗎？講的誇張一點，你現在
被割韭菜然後兩三年後交屋房市反轉，要套幾年？我超級多頭
的人都不碰轉約
當接盤仔有骨氣點要對方實登，好嗎
沒實登你被扒皮兩次
近年賣方市場 都是講實拿 加稅 仲介費 都是買方的事 有夠
無言
請問證明取得成本有哪些優缺點呢？
口連換約接盤
比建商便宜或沒有了 就換約啊
換約之後再賣給別人 不是一樣的意思
我房子賣掉也是賺一波，誰要當慈善家？
政論打房是打沒錢硬要炒房的，真的投資客是不受影響
不要碰轉約，多的都是轉嫁買方
轉約爽賺一波
轉約仔比建商便宜 你會選建商？
轉約尬上稅之後還比建商便宜 該怎麼選
現實就是轉約會比當下建商行情便宜，不然也不用賣了
爆
[請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買各位大大好 小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋 目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約 當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票 當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)47
[請益] 預售屋換約，建商只作平轉？格位前輩好，一個問題請教 我要買一個預售屋換約 原所有權人買入2500萬，要賺200萬，等於賣給我的金額2700萬 現在要去房仲那簽讓渡，以及約時間去建商那換約 房仲跟我說，三方簽的讓渡合約總價款是2700萬，34
[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能 ex： 賣家預售屋當初買1000萬![[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易](https://i.imgur.com/pTF2moKb.jpg "[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易")
27
Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售哈哈哈 我今天紅單預約單賣掉 禁止更名是吧 約建商那邊 一個退戶一個買18
[請益] 預售屋 換約流程 請益各位好 最近看上一間總價約1000多萬的預售屋，不過建商那邊已經賣完了，進而找看看有沒有其他人在賣此物件 後來找到一位賣方本人（非仲介），價格也談妥了 不過由於建商綁約一年（2021年5月左右）才可以過去建商那邊換約 在這個時間之前，賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約，而買方這邊需要先匯款給賣方（他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬）然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊，直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢16
Re: [請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買買賣雙方價格合意之後，大部分作法應該還是會約雙方請代書簽買賣契約 簽買賣契約也是要押款項，通常是價款10%的本票，然後才約建商換約 若你的賣方已經簽收斡旋單，代表同意價格，直接另簽本票款項轉訂金，效力也是相同 任一方毀約，民事上就是訂金全賠，花時間跑法院，最後可能也只少賠一些些些 至於服務費，就自己跟仲介談，這條跑民事，結果不可能0，但金額一定會降12
[閒聊] 買賣預售屋換約還給6%服務費的人多嗎？買成屋 交易流程複雜問題多 付6%服務費還勉為其難接受 可是預售屋換約 只要到建設公司把契約改名字就行了 很容易 感覺就算是一些智商不到100的人都會做 而且現在預售屋實價又透明10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案，建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成， 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?![[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/10/1665473856-2039e84b8df3b0e0bdc9e0731e054436.jpg "[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?")
9
[請益]預售屋合約轉讓匯款問題各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋， 剛完成買賣合約，約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分： 1.屋主對建商已履約的工程款4
[問卦] 買預售屋換約還給6%服務費的人有多智障?一般透過房仲買賣成屋 買方付1-2%服務費 賣方付4%服務費 合計6%服務費 因為成屋交易過戶容易問題多 所以付6%還勉強接受![[問卦] 買預售屋換約還給6%服務費的人有多智障?](https://i.imgur.com/fy506Xzb.jpg "[問卦] 買預售屋換約還給6%服務費的人有多智障?")
59
[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘35
[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？![[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？](https://i.imgur.com/1778xLqb.jpeg "[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？")
35
[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?![[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?](https://i.imgur.com/J78a3bnb.jpeg "[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?")
23
[閒聊] 台灣租客是不是太爽![[閒聊] 台灣租客是不是太爽](https://i.imgur.com/F9iRu5Mb.jpeg "[閒聊] 台灣租客是不是太爽")
14
[閒聊] 台中租屋人口有變少嗎？12
[閒聊] 很多父母會幫忙小孩買房10
[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題![[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題](https://i.imgur.com/IhTtN0ab.png "[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題")
19
Re: [請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走5
[請益] 成為投資客![[請益] 成為投資客](https://i.imgur.com/ZSkHTKtb.jpeg "[請益] 成為投資客")
5
[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？12
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認5
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway？？3
[情報] 小檜溪沒案子QAQ5
Re: [閒聊] 高雄有像台北帝寶陶朱隱園這種指標豪宅嗎7
[閒聊] 第三間的定義4
[請益] 請益兩房格局![[請益] 請益兩房格局](https://i.imgur.com/bpxnX47b.jpeg "[請益] 請益兩房格局")
4
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘4
[請益] 急！台灣凶宅網代發文3
[請益] 請問第一間房貸的認定3
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘1
[請益]請推薦可驗北部的驗屋公司,謝謝X
[請益] 面中庭戶別選擇![[請益] 面中庭戶別選擇](https://i.imgur.com/UkRtl06b.jpeg "[請益] 面中庭戶別選擇")
[社區] 新竹竹北-稻香邨
[社區] 台南東區_慶東街翰盧電梯華廈![[社區] 台南東區_慶東街翰盧電梯華廈](https://i.imgur.com/DR27tAob.png "[社區] 台南東區_慶東街翰盧電梯華廈")
[請益] 建管是不是都更的障礙？
[社區] 新竹竹北 築之細道![[社區] 新竹竹北 築之細道](https://i.imgur.com/uqwGfbab.jpeg "[社區] 新竹竹北 築之細道")
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手
[社區] 台中南區-大英國
[社區]新竹竹北-偉詮摯愛![[社區]新竹竹北-偉詮摯愛](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD02//25734/20141126161921.jpg?t=635526156480000000 "[社區]新竹竹北-偉詮摯愛")
[請益] 拜邪教的房子能買嗎