[閒聊] 副都心，頭前，先嗇宮重劃
副都心規劃理想極佳，規劃大量商業地，住商分離，商業地全靠公家機關，文化產業想複製信義計畫與大直與新板特區
副都心上6465最快，上國道也快
為何房價被一堆比他差重劃超越
1.商業區單一地號土地面積過小(公平發放原則導致)
2.聯邦集團土地超級多，地號也未連貫
3.也是跟聯邦有關幾乎不開發
4.捷運系統是機捷，本應商業地超越住宅，但因捷運系統轉乘問題，導致副都心站跛腳
5.大量商業地被弄違法住宅，你買商辦要辦公管委會還會有意見
6.副都心要等大量開發才會起來
頭前重劃
吃了三個系統捷運
機捷 新北捷運(環狀線) 北捷交通便利
1.北捷的頭前庄太遠
2.鄰近工業區
3.早期池塘種蓮藕地質差
4.無規劃商業區。學校
5.腹地太小
先嗇宮＋第二行政中心園區
距離北市非常近，機捷一站轉乘，要預辦登機計程車100上下就能到
北捷系統
1.一樣有工業區問題，只是先嗇宮是廠辦，辦公為主影響較小
2.腹地過小
3.豪宅高檔宅建商過少
4.主要地主建商茂德建設，中低價宅為主，是缺點也是優點，茂德建設房子就是大量快速，用較低皆建材工法蓋，賣的便宜鋼需大，入住率高
5.茂德的新北第二行政中心2200戶至少＋對面重劃區＋冠德自辦重劃，外加東森電視跟新北行政中心就業人口，先嗇宮站會非常忙碌，所有相加住宅部分新增1萬戶跑不掉，加上原有
往市區上班人口至少2萬人，一部分騎車開車，一部分捷運上下班就抓2萬人，東森上班跟行政中心上班與洽公至少6000進＋出
加上原有應該能突破3.5萬甚至4萬
排入前30名
A.東森電視100%進駐，茂德老闆100%投資，他決定一切
B.新北行政中心進駐，不會像副都心那個沒人想去，又有交通問題
C.茂德這塊真的很厲害，他的重劃區都這做法沒有不成功的
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縱貫線發展
兩側大量大面積產權單純工業地
就看要怎玩
解決住問題其實集中發展縱貫線至少可解決5萬戶住的問題
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本魯蛇先嗇宮站旁，新北第二行政中心旁有個透天
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先看哪個政府單位搬了吧
離台北市近的 才能保值
我一直不能理解為什麼新北副都心都在西面 以前不是有在
汐止辦公嗎
離台北市近的後續想接手的 人才會多 選我正解
雙北的脈絡就是 住不起台北市新的 被洗出 這樣
骷髏大，築觀實登出來了，真的有12
違法住宅多是多,哪個社區你買商辦作商辦管委會有意見?
順便借留言傳話給家維
謝謝檢察官認證，二蟲王不是侮辱，只有家維自認侮辱
不過，還是奉勸大家發言要注意，跑法院真的蠻麻煩的
Sam大是講了什麼讓他可以告啊
骷魯大 國王雙子星怎麼看
找時間分析給你
實際走過一趟心裡就有譜啦 在地人都在看笑話
都廳大院光北捷先嗇宮站在旁邊，就已經立於不敗之地，
位置也更近北市，銷量快不是沒原因的
副都心跟大直當初都號稱信義區第二，結果都在搞商業宅，商業
區都不商業去區了，差別是大直地段好豪宅更豪
先嗇宮那離家樂福ikea超近又有捷運站地點其實很好
先嗇宮=二重>頭前>新北知識園區>副都心 溫仔圳看那一單元 仁義甚至超越副都心 土地被糟蹋
S26大，一言難盡啊！大概就是笑他吧
機捷A3站直達是蠻快的，但不曉得是不是我功課做不足，看
到感興趣的建案位置走路到新北產業園區站都也要個10分鐘？
還是地點好的都完銷了？國美珩月的點就不錯，有類似距離
的建案可以推薦嗎？
剛看樂居區域房價還贏過對面的江北 好猛哦
捷運
新北不熟耶，骷髏大對先嗇宮評價那麼好喔
捷運＋滿滿的就業人口 別忘了那邊 還有一個大地主藍天電腦 而且他們都是工業用地 可以作為合法的展售中心 也就是說可以蓋百貨公司
※ 編輯: a386036 (223.137.213.151 臺灣), 02/22/2023 12:46:30所以rmna有考慮大直商業區的頂辦嗎？安藤忠雄設計。
所以真的是家維新ID喔
還在想是不是模仿的勒
有忠泰、大陸、華固、虹光、瓏山林、宏普、良茂任選
當然興富發、長虹、美孚也有；宏泰才剛買整層頂樓。
和璞、伊都、莎多堡、首都、家樂福等，準備打掉改建
未來最像信義區的重劃區還是大直，睡很久終於醒了。
日本普立茲克獎大師在台灣作品是不是比日本還多了
這邊都鐵皮屋 還有宮廟
大陸和華固也會找厲害的國際大師；虹光找的就不差了
有在台北開公司的應該都可以考慮一下；我還在等大陸
主要機關都不會搬過去第二行政中心 辦公及洽公人口有限
新莊區公所可能還比較多洽公人
機捷跟環狀雖然都是捷運 但便利性差新蘆線很多
三重在地人一開始也把重陽重劃區當笑話
都廳大院這種位置，不要說都投資客買啦，自住難道不想買
，捷運旁邊，家樂福也在附近，位置近北市，非常方便
機捷名字就告訴你主要是通往機場的
2027才完工哪來那麼多投資客，根本都首購吧
現在也是啊
新北離捷運/台北近，大型建案，小坪數不到60萬，首購還不
錯啊
副都心跟先嗇宮我長期不看好了
再好也被蟲王發功咒死
可以跟塭仔圳重劃一齊比較
最後一句劃重點XD。
北捷捷運站旁，離北市近，先嗇宮站未來均價一定樂勝頭前及
副都心
重陽重劃區 就是給士林買不起新大樓 買的啊
所有的脈絡都是因為台北市太貴被洗出來了
二重要戰頭前跟副都心還早啦哥，規模有差
toto你說離台北市近，頭前捷運8分鐘就到台北車站，比
二重快很多
東森集團現在不就在湯城 移過去也是同一個捷運站上班啊
離台北市近這個確實是非常重要的考量，但也要看是台北
市哪裡，不然汐止淡水也是第一環
頭前重劃區 怎麼可能比 二重 還快到台北市
副都心均價稍低是因為你把辦公事務所也跟住宅一起平均，
但算純住宅單價副都心會比另兩個一坪高5萬
淡水是新北市
汐止是給買不起內湖 跟南港買的 邏輯脈絡都是這樣
二重以後可能會有機場,確實用飛的比較快台北市
到
我google 就算塞車也比板橋去台大醫院快耶
以前都不知道有這地方
那萬華怎麼能輸二重?萬華本身就在台北市了
萬華喔，你想住嗎？
好歹那邊是重劃區
住,住二重要讀哪裡?二重國小、國中、高中還是大學?
重劃區不就炒房用的?為什麼一定要眼高手低非重劃區
不可?
寄戶口唸大安區啊，新北人不都這樣
台北公寓要2000多萬那邊不用1500根本不是選擇問題
，而是沒得選
萬華沒有那麼貴,人家至少還是台北市門牌
奇怪之前三字頭有個人一直推二重被板上噓爛,現在六
字頭一堆人出來喊
要重劃區原因之一就是學校啊，再怎麼重劃區的學校
家長一定比同價
位舊市區的好
這是先嗇宮 頭前 副都心敗筆 未新設國中小學 不過很多也都沒 有的話價格絕對至少多10萬/坪
※ 編輯: a386036 (114.136.188.47 臺灣), 02/22/2023 17:08:47一樣學校不同家長會不同結果，像青埔國小有次查才
發現他是幾十年
老學校，我好幾年來都覺得他是新的，但老學校學生
都是重劃區來的
變成總額管制學校
頭前副都心裡面好幾間國小
副都心裡都是雙語小學了還敗筆？
你的眼光很怪 不過沒差 愛買就去買
重劃區已經不是用傳統房地產眼光在評估的 包租公還是玩
包租公戰法就好 不然重演amax也不無可能
不懂在那邊亂說 會笑死
副都心有兩間國小 而且現在都很熱門好嘛
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[心得] 商業區過多的重劃區的發展?假日心血來潮想去看看江翠北重劃區10年後的可能樣子，於是，就跑到 鄰近的二個重劃 區，新莊頭前重劃區(環線 幸福站) 以及 新莊 副都心(環線 產業園區站)，二個剛好都 發展10來年，大小跟 翠北DE區或AB區差不多大。 頭前重劃區 以住宅為主，幸福站一出來就到了，街道，公園方正，環境乾淨整齊，感覺 蠻宜居的![[心得] 商業區過多的重劃區的發展?](https://i.imgur.com/1Ux4WbKb.jpg "[心得] 商業區過多的重劃區的發展?")
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