Re: [閒聊] 新北四天王 是哪個區域？
※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
我也同意你講的這樣，但這是目前的狀況
但新莊重劃區尤其是副都心，像個10歲的小孩
未來還有很多成長的空間。副都心發展僅10年，目前開發不到一半
副都心已經脫離早前假商辦真住宅的困境了，明年中悅就五個商業大樓
還有許多上市櫃公司總部落成。區內百貨，酒店不會只有一兩間而已。
這僅僅只占副都心不到一半的開發量體，未來還有地可以繼續發展
更不用說旁邊已經成熟的頭前區，未開發的知識產業區或塭仔圳
10歲的副都心未來還有二三十年可以不斷的成長進步發展
中永和目前很好，但就是這樣子了，五六十歲的老社區老環境了
中永和偏偏又很擠，不像民生社區雖然老旦空間很有餘裕
中永和都更幾乎微乎其微，未來進步的空間根本無法和副都心相比
五六十歲了要怎麼成長? 開始要衰退了，除非大量拆掉重建才有機會
未來副都心很有機會超越中永和
央北很好，但缺點是腹地太小了，周邊的腹地也無法和塭仔圳相比
央北大致上也開發成熟了，目前已經很好，無法在成長再更好了
此外央北吸引人的是因為離台北交通近所以加分，不是因為央本本身發展的好
央北的定位不是商業區，無法大量提供就業機會，央北一定要依賴依靠台北市
只憑區內的發展和環境，副都心還是贏央北，副都心太大太多商業機能
講未來那央北更不用比，副都心旁邊有一個超級大的塭仔圳+楓江重劃
副都心有沒有缺點? 有，就是地址位置離台北有距離，是第二環
捷運不好用。
但如果不用在台北工作，我怎麼看都覺得副都心不輸央北
喜歡出國玩樂做機捷超方便
: 新莊頭前 笑你 板橋溪崑
: 板橋江翠北 笑你 中和工業區
: 永和頂溪 笑你 新店安坑
: 新店央北 笑你 三重更寮
: 三重河岸第一排 笑你 下新莊貧民窟
: 新北四大天王這問題認真想其實也沒那麼難
: 如果你是要看地區的overall排名
: 每個地區挑幾個代表地段
: 攤開來看近一年實價登錄平均值就很清楚了
: 板橋 新板特區 71.38/p
: 板橋 江子翠 68.39/p
: 板橋 新埔 61.31/p
: 板橋 江翠北DEF 55.79/p
: 新店 五峰 74.27/p
: 新店 央北 67.76/p
: 新店 七張 63.08/p
: 永和 頂溪 60.19/p
: 永和 仁愛公園 59.92/p
: 中和 四號公園 60.87/p
: 中和 永安市場 57.11/p
: 中和 左岸 56.81/p
: 新莊 頭前 55.14/p
: 新莊 副都心 54.81/p
: 三重 台北橋 54.95/p
: 三重 二重左岸 52.67/p
: 三重 三重站 52.65/p
: （資料來源：樂居）
: 數字直接攤開來看
: 不好意思，你新莊森中央單一戶別單價再怎樣高
: 區域平均來看就是低人一截
: 新北第一環、第二環、第三環的劃分就是有它的道理在
: 忠實呈現在區域平均房價水準上
: https://i.imgur.com/tshVp9r.png
: 老實講也不是沒有可能
: 畢竟中永和能開發的地已經太少了
: 新莊頭前的長虹新案這禮拜應該正式開價要出來了
: 年底三重幾個潤泰的案子不知開價要噴到哪裡去
: 不過中和的話萬大線周邊土地翻新其實也是蠢蠢欲動中
: 到時萬大線直通中正紀念堂又一巴掌把新莊區內的捷運路網打掛
: 另外我們也順便抓幾個近一兩年的代表物件來看一下
: 板橋 皇翔來青 85.29/p
: 板橋 三輝玳門 85.19/p
: 新店 合環LANDMARK 81.71/p
: 新店 江陵天碩 75.41/p
: 新店 宏盛心中央 70.94/p
: 永和 三輝雙子星 77.48/p
: 中和 華固得月 65.76/p
: 新莊 國美珩月 68.15/p
: 新莊 亞昕森中央 64.40/p
: 新莊 百邑富都匯 59.67/p
: 三重 新美齊The Top 72.07/p
: 三重 元利樂樺 66.21/p
: 基本上大趨勢還是存在
: 板橋、新店、永和穩穩的
: 新莊的話森中央最高78/p是真的，但平均64/p也是騙不了人
: 新莊三重這兩區好的地段或是新一點的重劃區
: 的確有機會慢慢超越推案量貧乏的中永和
: 講結論
: 現況的話就是板橋、新店、永和、中和
--
依照這個邏輯，南港以後不就會贏中正大安，哈
坐機捷出國超方便也能拿來吹喔
如果把學區算進去的話，新北這些地區感覺就半斤八兩
，南港要贏大安感覺也是有難度的
看來沒啥發展性
認識幾個住新莊重劃區的父母，小孩小學畢業就直接送
國外唸書了
是喔土城裕德一堆出國的耶
你上裕德網站看就有榜單了
我原文也有說中永和有機會被超越吧
然後央北你應該忘了隔壁還有十四張 聯開案也是進行
式了
未來發展一定是溪北 還那麼多土地可以開發 而且幾乎
都有捷運貫穿
笑死，那台北都沒腹地了，遲早被副都心追上
不用在意板上某些特定新莊黑啦…副都心都成交要八字頭
了，當那些有錢人傻逼嗎…
笑死，我講這三個區域，有人硬要扯台北
拿台北的發展來類比其他縣市發展，是否搞錯什麼？
你知道中永和過橋就到台北上班了嗎？新莊每天來回要花
幾倍的通勤時間
新莊十分鐘到台北車站，中和要多久？
永和確實離大安區更近一些，中和還好吧？
可是我不用上班耶，我是給別人工作上班，不是每個人都要
上班，在台北上班
將不用上班也不對，還是要進公司管理，只是不受時間控制
吃人頭路的只能找離台北市交通快的地方住，如果不在台北
上班，中永和會失去居住的品質，太擠太老舊了
到台北車站能幹嘛？這也能吹喔…
喔新莊沒台鐵也沒高鐵 忘記了
那中和過去是萬華能幹嘛?
塭仔看好
真的 去台北車站到底要幹嘛XD 要逛百貨都馬去東區
西區就是沒落才要搞門戶計畫雙子星，但先搞得起來再
說
你把主要地點用Google拉一拉，就知道新莊剩進老西區
能吹。三重倒是可以碾壓其他地區但可惜89包袱太重。
無論那個 趕快買 反正不可能有損失 賺多賺少而已
現在是新莊戰中和嗎 ～ 永和沒懸念不用跟這兩個對打 ...
反正新北就板橋 永和 新店 最好～ 然後中和四號公園周遭
贏新莊重劃區 ... 但除了四號公園外 中和其它都蠻鳥的
中和8+9也很多 ～
會去回這主題的就落入陷阱了啦
這種就標準戰地區的標題，沒看到很多熟面孔都不太回嗎
回一堆等著給記者起床抄一抄交稿
你仔細看最先發這文的，他內文根本沒幾句也沒啥內容
中永和沒意見，但央北光地理位置就勝過其他地區
講難聽一點，你新莊就算再給你發展30年贏的過台北嗎？
機率小於10%吧，央北能得到台北的資源遠比你新莊多太多
樓上可以示範一下如何在上下班時間，從新莊開10分鐘到北
車
不是光腹地大就夠了，若這樣嘉南平原才是台灣腹地最大吧
機捷遠沒有你說的方便，光景安站就有巴士直接到桃園機場
時間30分鐘而已，比你新莊搭機捷還快不少呢
新店弱點就是到北車比較遠而已
論未來的話十四張也不會輸塭仔圳吧…
比北車很好笑，台北現在主要的商辦區和購物區根本都不在
那
新莊去信義區也不會比新店慢啊，可以自己google
樓上刻意誤導，頭前莊在板橋對岸的南新莊
這裡光到副都心至少十幾分鐘車程，十四張也不在七張
頭前庄站在上新莊，離板橋新埔兩站好嗎XD
離板橋兩站
十四張比七張還久喔，你確定要繼續？
另外，南新莊是指迴龍那一帶，頭前庄站在上新莊
奇怪 遇到東區又要改搭捷運了喔xdd
新莊一直拿副都心吹，起點要選新北產業園區或幸福站
吧XD
所以這篇文告訴我們，你內心很羨慕央北，可是又只能買副
都心
更何況副都心能搭台北捷運的案子…應該數得出來
文章寫新莊像個十歲小孩，問題是新莊其實是十歲老狗
D開頭不意外啊 每次討論都不知所云
扯東扯西
被他嫌到爆的中和，捷運搭乘時間也是碾壓新莊
笑死，不是說開車嗎？現在換捷運了
中和搭捷運進信義區更快
你也確定要繼續
新莊到信義區比中和快啊，捷運跟開車都是
四大天王不是蝦餃燕餃花枝餃跟魚餃嗎？
副都心不要一直蹭頭前庄站
乖乖搭機捷普通車
中和還故意選一個不是主線的點還跟頭前庄比
央北大致上開發成熟？定位不是商業區？哈囉有聽過十四張嗎
去機場不是都搭信用卡免費機場接送嗎？搭機捷？
有聽過聯開案嗎？？
吵這種歧視鏈再排名滿好笑的，發展真的沒有差多少；
這幾區的豪宅買家只會對排名一笑置之，要比就比總價
中產以下才在比單價自我安慰，低總價買鳥籠很優越。
某D不要在那邊胡說八道，你查14張環狀線那你知道環狀線還
有未來東環段嗎？直接通信義區，新莊輸扁了好嗎？
有甚麼好比的，地理位置差那麼多還要睜眼說瞎話，有病
尖峰時間更不用講差30分鐘以上
人家喜歡去北車西門町麻
新莊那麼大，我也可以說中和住環快旁到信義區只要 20
分鐘
不同意本篇論點，新北市自身區域發展條件再好，也不如離台
北市距離近的優勢，只要你去台北市沒有人家方便未來成長要
超車的機率不高
![Re: [閒聊] 新北四天王 是哪個區域？](https://i.imgur.com/ABL2z4Ab.gif "Re: [閒聊] 新北四天王 是哪個區域？")
![[閒聊] 新北四天王 是哪個區域？](https://i.imgur.com/QxyZHxQb.jpg "[閒聊] 新北四天王 是哪個區域？")
爆
[閒聊] 新莊副都心的實價登錄破70萬/坪了剛剛看到實價登錄，前陣子版友們在討論的亞昕森中央，當時說開價80萬/坪 現在大坪數成交到71萬了，感覺會繼續上去... 這間地點在吳奇隆的京雅苑隔壁，塭仔底濕地公園附近，最近的捷運站是A4新莊副都心站 果然有公園+捷運在雙北都很有支撐 新莊的另一個重劃區頭前也有幾個案子上70萬了，頭前是不意外，![[閒聊] 新莊副都心的實價登錄破70萬/坪了](https://i.imgur.com/SM76i39b.jpg "[閒聊] 新莊副都心的實價登錄破70萬/坪了")
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Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區先說個人的答案︰正面。 新莊位於北北基桃的「地理中心」，南下北上的 HUB。 加上價格相對低，介於物超所值與物有所值之間。 結果可以發現新莊 副都心/頭前 這兩年狂蓋， 從數據來看 新北市2021年 50坪以上 商辦交易規模第一，可參考下連結![Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區](https://i.imgur.com/KR5XJrsb.jpg "Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區")
31
Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區我覺得你買了 就不要再想 何況副都心已歷經過盤整考驗 裡面有環狀線 機捷 未來輕軌通過 未來還有其他建設一直進來 塭仔搞這樣大 表示政府有在大利推動 人口越多 更有利發展附近商業區 塭仔 頭前 副都心這三塊 是一起共好 帶動起來 重劃區土地多 建案就會多 媒體網路就會不斷報導這裡 一案接著一案![Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區](https://i.imgur.com/HfpunaUb.jpg "Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區")
27
[閒聊] 新莊副都心的入住率如何啊？因為有家人住在新莊 我每周至少ㄧ次常常開車穿過副都心 很多年了 從以前狗比人多。 到現在，似乎點燈率也不怎麼樣欸14
[問卦] 新北一堆副都心，但台北市沒有的八卦新北從最早的板橋副都心 到現在新莊，三重都有副都心 但台北都心東移信義計劃區後 就沒有其他的重劃副都心了 有沒有新北一堆副都心台北都沒有的八卦16
Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去有些人不太了解塭仔圳 我小小介紹一下 範圍:新莊中環路以西到輔大捷運站 北至泰山A5 南至新莊瓊林 目前為新北最大重劃區 分為第一期與第二期 泰山與新莊區混合 交通:泰山A5與A6貴和站 輔大捷運站 未來可能會有 五泰輕軌 板泰輕軌縱向加入 機捷A5a站申請中，還有65快速道路在旁邊![Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去](https://i.ytimg.com/vi/PGNPIWKNz1I/sddefault.jpg "Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去")
12
[問卦] 新北市怎麼一堆副都心的八卦問一下新北市都心到底在哪呀 不是板橋嗎? 前幾年聽板橋是副都心 最近又聽到新莊是副都心 前陣子又聽到三重菜寮那副都心![[問卦] 新北市怎麼一堆副都心的八卦](https://i.imgur.com/af2WLf8b.png "[問卦] 新北市怎麼一堆副都心的八卦")
9
[閒聊] 頭前與副都心的投客都脫手了嗎？頭前重劃區與新莊副都心 2014衝的老高打算挑戰板橋![[閒聊] 頭前與副都心的投客都脫手了嗎？](https://i.imgur.com/TpR1QR3b.jpg "[閒聊] 頭前與副都心的投客都脫手了嗎？")
13
Re: [閒聊] 昨天酒店妹跟我分享的副都心房況大家好 我是阿進啦 AKA副都心最後良心 這個酒店妹與房市的關聯及文化 問我 不說別的 就問我就對了 先附上人權鑒於 110年股市飆漲開始至今為止![Re: [閒聊] 昨天酒店妹跟我分享的副都心房況](https://i.imgur.com/mDVZ76Qb.jpg "Re: [閒聊] 昨天酒店妹跟我分享的副都心房況")
8
[請益] 溫仔圳之於副都心重劃區最近，小弟剛下手一間副都心的案子。想請問各位大大，副都心旁邊有一整塊完整，且面 積是副都心四倍大的溫仔圳重劃區，對副都心的住宅區來說，是正面還是負面？ --
![[請益] 房仲可以查到屋主這麼詳細的資料嗎？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTU1NzM2bmV3cw,,/7235503a5acd7a99.jpg/qs/w=600 "[請益] 房仲可以查到屋主這麼詳細的資料嗎？")
![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/4qwWTXHb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
![[請益] 承作40年房貸的公/民營銀行有哪些?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/04/08/realtime/29400701.jpg&s=Y&x=0&y=36&sw=5392&sh=3594&exp=3600 "[請益] 承作40年房貸的公/民營銀行有哪些?")
![Re: [請益] 品陽大苑是否已經完銷?](https://www.ur.org.tw/upload/plan/p10242-01_jpg.jpg "Re: [請益] 品陽大苑是否已經完銷?")