Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去
有些人不太了解塭仔圳 我小小介紹一下
範圍:新莊中環路以西到輔大捷運站 北至泰山A5 南至新莊瓊林
目前為新北最大重劃區 分為第一期與第二期 泰山與新莊區混合
交通:泰山A5與A6貴和站 輔大捷運站 未來可能會有 五泰輕軌 板泰輕軌縱向加入
機捷A5a站申請中，還有65快速道路在旁邊
歷史:過去因為屬於洪水區域 禁建區 87年才解除限制 但區域內已經很多
自己突然冒出的小工廠 家具公司 98年以後開始規劃重劃 在今年4月才把鐵工廠
全部拆除~
未來:第一期土地建物全部拆完 除一些特殊建物保留 未來規劃 國中小學進駐 道路重劃
六座公園 一些商辦區域 2026年以後土地才會重新分配到原地主
現在:目前只有兩個民間自辦區 一個是新泰自辦區->主要在a5站 目前有x潤建設
推出兩按 5字頭初左右 其他還有武x建設 築x建設未推出
二是港泰自辦區 這區域比較多 最大是寶咖咖的明日城四期造鎮 從三字頭一路
賣到4字頭尾 而海x 幸福x 沐x已賣完 正在銷售有 朗x 科x 碧X 文華x
大部分都只賣在49~52左右 但六月時候 丞石開案 除免費吃蛋糕外 開價6字頭
直接將區域單價拉了一坪10萬 隨著七月宏x 華x可能會疊上去 55~59左右可能性
生活機能:塭仔目前無生活機能 只有一家7-11可以買 但未來可能每個社區都店面 進駐
一些美廉社 咖啡店可能 主要還是仰賴 隔一條街就到的中平路商圈 有車的話 吃的 買的 都不遠
學區:雖然有分泰山區與新莊區 但學籍都可以讀新莊的新泰國中小 基本上如果不挑的話
可以一路讀到輔大 一站式讀完碩士 醫學院都可以 區內還有夢不落幼稚園
優點:新北市重劃區最大 市長要搞成新北新國門 新都心 https://reurl.cc/j1zVLp
比其他重劃區a7 林口 青埔 距離台北 舊市區較近 不用自己培養生活機能
雖然離大台北地區 不比三重與江翠北 但嫌惡設施幾乎沒有 也沒有地域文化89
缺點:捷運只有仰賴機捷或輔大 不如北捷較快 相比土城藍線 中永和三線交錯 交通
普通 區內就業機會幾乎沒有 相比a7 土城 區內有科技企業支撐 塭仔只能去副都心
大台北 或南亞科 就業機會不高 勢必仰賴通勤 且無政府單位進駐 房價支撐不如
副都心 三重~
以上簡單介紹 以現在看這區 似乎沒有很好 未來會有滿大潛力 塭仔歐洲村 新都心
※ 引述《linorth (林老師)》之銘言：
: 蠻厲害的
: 代銷跟我說
: 早鳥30間快收滿了
: 早鳥價比附近高一些而已
: 沒有貴很多
: 丞石粉會買單
: 厲害了
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
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趕快用「自住沒差」洗腦韭菜 慫恿他們買房 通常他們都很容
易上鉤 不管房價有多高
樓上484不買房？
新國門這句話是浮誇了
以後少子化還讀輔大幹嘛
謝謝分享 新國門是浮誇 但若能發展純住宅區市容整齊
也不錯
可以類比東京多摩市吧
發展至少還要十年，然後價格已經很貴，撿便宜沒有，
等發展勉強還行吧。
放心啦 少子化輔大還是會在
人家有醫學系有醫院
上一波新莊也是被套一陣子，這兩年才回來
你是塭仔王
各自封王 超越二重王
自己親眼來看看就知道了，這區域長年被定位成甚麼
，附近生活聚落學區經年累月是甚麼，代銷那種罐頭
文筆，公家機關那套幻想的國門說，歡迎早午晚各來
親眼鑑賞
一分錢一分貨的時代過去了，現在都是十分錢一分貨
，只有吹牛騙不懂的外地人而已
沒有89？呵呵呵呵
淹水問題解決沒？？？
低調點，不然房價又要往上
你覺得會淹水的 其實沒人看過
區域定位？信義計畫區 以前是田 南港以前是工廠 黑鄉啊
現在呢
確實會淹水阿 中美湖google一下
輔仁大學就不在重劃區裡 你就是沒去看過自辦區任一建案
離五工那麼近，要發展什麼，套套
期待溫仔圳變成信義計畫區，無限的祝福
先買二重，8年後再玩塭仔
很明顯已經辯贏rich哥了 只能看你不認輸的講酸語
輸贏倒也還好，畢竟以前是廢土，現在是信義區的論
述，放到每一個區域都說得通，以前東京也是荒野，
曼哈頓也是海，所以溫仔圳也會變成曼哈頓嗎==
重點是被代銷話術吸引，或是被新北政府催眠的外地
人，請務必勤勞一點，到附近仔細跑一跑，居民的組
成，學區，托育資源，綠地與公園的佔比，河川溪污
染，不拆遷的工廠，山腳斷層周圍一百公尺，二省道
的上下班交通狀況，是不是你能接受的，就這樣而已
信義區只有你自己再講耶
我住泰山三年，住上新莊三年，家人在溫仔圳有房，
算是一個假當地人的觀察，希望自住客在壓身家的時
候要做好功課，在資訊充份的前提做決定
買上新莊中古屋比較實在，賭那裡風險太高了
我是覺得沒差….迴龍五年前也被嫌到臭，現在沒那麼
多人罵了…塭仔靠輔大一帶有新莊線跟副都心交通方便
度差很多….我認為會超越副都心….日後驗證…
可是信義南港是在台北市耶
長期來說，看好塭仔俊，國土規劃必然走到的一步
這區的朗朗看過，價位跟格局坪效可以接受，但還是買不起
QQ 塭仔圳真的買未來性的，準備要去中壢置產了
朗朗是總價最低的 最近要跟丞石要調價了 唉 炒房越來越
高了
鄉下地方賣竹北價 笑爛
2
目前查實價登錄只有5戶，這對嗎？ 代銷不是說30戶早鳥已賣完？ ※ 引述《littlea (喔)》之銘言： : 有些人不太了解塭仔圳 我小小介紹一下 : 範圍:新莊中環路以西到輔大捷運站 北至泰山A5 南至新莊瓊林19
依照我看這麼多新成屋 中古屋的經驗 其實閱讀台灣最大的問題就是價格啦 剛好有空就來分析一下丞石遇到的狀況 先講結論就兩點 1.會降價10
首Po蠻厲害的 代銷跟我說 早鳥30間快收滿了 早鳥價比附近高一些而已 沒有貴很多16
剛剛查了一下 閱讀台灣實登還是只有五筆 推文還說代銷不用吃飯嗎？ 可是最近很紅的都廳大院 都已經更新到今年1月547筆資料了欸17
又過了一段時間 發現閱讀台灣已經在2月的時候動工了 但實價登錄還是只有5筆 明明有289戶的住家跟店面卻只登5筆 都廳大苑2291戶都已經登987筆了18
又差不多過了三個月 都廳大苑都賣差不多75%了 閱讀台灣實價登錄還是只有5筆...![Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去](https://i.imgur.com/qANvxh5b.png "Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去")
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[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？其實滿不了解有些人為何老以為買a7就是為了通勤台北市 然後用傳統蛋白區的老觀念在推導A7房價 然後開始戰a8交通比較好或是a9公車比較多之類 我自己的觀察，a7的購屋主力根本就是a7的內需 1.華亞科+下游廠商和一堆雜七雜八的![[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？](https://i.imgur.com/AlcOxijb.jpg "[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？")
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[心得] 林口新市鎮&機捷A9站林口我待的時間是2012,2016,2021這三年 雖然說只待了這三個時段 但代銷最大的功能就是要分析區域，地段，產品 以下就把A9這幾年為什麼會大漲做判斷分析![[心得] 林口新市鎮&機捷A9站](https://i.imgur.com/PqUcShqb.jpg "[心得] 林口新市鎮&機捷A9站")
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[閒聊] 重劃區大樓vs舊市區大樓很常看到版上戰北市老公寓和新北重劃區大樓 但是卻較少討論舊市區和重劃區的大樓 現在雙北重劃區的量體越來越大, 預售單價也是飆漲 舊市區都更案相對量體比較小 之後的危老案可能也會因為營造成本等讓建商卻步38
Re: [閒聊] 塭仔圳 豹賣中？這麼好賣怎麼看那個區域的天花板？ 很簡單，把雙北地圖攤開來看就知道 很多人說未來OOO有什麼建設，那都是夢 真正三年後交屋的價格，看前一站就知道![Re: [閒聊] 塭仔圳 豹賣中？這麼好賣](https://i.imgur.com/XYKORVNb.jpg "Re: [閒聊] 塭仔圳 豹賣中？這麼好賣")
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[問卦] 新北一堆副都心，但台北市沒有的八卦新北從最早的板橋副都心 到現在新莊，三重都有副都心 但台北都心東移信義計劃區後 就沒有其他的重劃副都心了 有沒有新北一堆副都心台北都沒有的八卦15
[情報] 新北塭仔圳首座公園年中動工 融入黑手職2022/03/26 10:24 〔記者何玉華／新北報導〕新北市新泰塭仔圳市地重劃工程區內共規畫38處公園、兒童遊 樂場用地，其中首座位於中環路（台65快速道路）旁、新莊高中對面的公四共融式特色公 園，將以「黑手職人」文化為特色規劃，預計今年中旬動工。 新北市政府地政局表示，公園目前在規劃設計階段，經與周邊地方、里長研討，廣納在地![[情報] 新北塭仔圳首座公園年中動工 融入黑手職](https://i.imgur.com/Hz7zGI1b.jpg "[情報] 新北塭仔圳首座公園年中動工 融入黑手職")
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Re: [請益] 三重仁義重劃區近期看房心得這串提一下本地人的看法 三重的優勢就是進台北快, 但上班時段開車會塞到你懷疑人生 上班族選擇鄰近捷運站或騎車順暢的地點通勤台北比較吃香 這裡挑房子.. 當然首選重新路沿線 你想要滿滿的機能跟肥宅美食, 推薦台北橋4
Re: [爆卦] 泰山房價突破5字頭了很多人可能還搞不清楚，以為這裡是一大片鐵皮工業區 建議去搜尋一下塭仔圳重劃區，分為中正路以北(新莊、泰山)第一區 和中正路以南第二區(新莊、樹林) 該建案位於第一區，鐵皮屋已經全拆光了 還沒拆完的，12月底新北市府會幫你強制拆除，然後寄帳單給你，要你付錢![Re: [爆卦] 泰山房價突破5字頭了](https://i.imgur.com/tCuamWHb.jpg "Re: [爆卦] 泰山房價突破5字頭了")
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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異9
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女![Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女](https://i.imgur.com/OjhCTEmb.jpeg "Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女")
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Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女13
[請益] 關於買預售屋2
[請益] 租金補助期間內買房2
[閒聊] 林口A9實登7起來！![[閒聊] 林口A9實登7起來！](https://i.imgur.com/pzMOpKSb.png "[閒聊] 林口A9實登7起來！")
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[請益] 該賣掉第一間房嗎1
Re: [請益] 該賣掉第一間房嗎3
Re: [請益] 關於買預售屋1
[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異![[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異](https://i.imgur.com/nInFzeZb.jpeg "[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異")
Re: [請益] 關於買預售屋![Re: [請益] 關於買預售屋](https://img.youtube.com/vi/THIaP8eb3BY/mqdefault.jpg "Re: [請益] 關於買預售屋")
[社區] 台南北區_公園南路大傳WH2電梯華廈![[社區] 台南北區_公園南路大傳WH2電梯華廈](https://i.imgur.com/4bcYql6b.jpeg "[社區] 台南北區_公園南路大傳WH2電梯華廈")