[請益] 市民/延吉 台北老公寓處理方式請益
在台北市民大道/延吉街
有一個3樓老公寓物件
藍線忠孝敦化捷運站，步行11分鐘
綠線小巨蛋站，步行12分鐘
在思考應該出脫老公寓
換到現金以後轉投資?
還是小裝潢一下出租創造現金流
但要管理租客又有點麻煩
這地段有什麼建議嗎?
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If everything seems under control, you're not going fast enough.
-Mario Andretti
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學區敦化？
剛繼承？本來用來幹嘛的 整個租掉附近租金有了解過嗎
學區好的話很好賣的
有都更機會吧 要不要租著等看看
沒意外應該在市民大道以北 非常好的位置
是在市民大道以北沒錯，cu大會通靈嗎XD
學區是敦化國小、敦化國中
秦小姐早餐店那邊嗎？
一坪50萬賣我
趁還有價賣了吧
我出55萬
出價
不缺錢 裝潢賺現金流等都更拉
拿現金流再去貸大的 歐印股債配
租金有公證的話 銀行可認列收入
我出58
賣掉歐印TQQQ
樓上開價在搞笑嗎XDD
我看至少要齊板橋預售屋價 8字頭
總樓層數 巷寬 一樓使用狀況 都有差
怎變成出價串，這區域都更感覺要龜幾十年
好像賣掉加入投資南部比較有增值機會?
3樓公寓+雙敦學區 至少開8字頭好嗎？
出租增貸歐印正二
我出60
我出70
補充一下 這區主力是四層樓公寓 如果是五層樓我就不要了
四層跟五層有什麼差別? 單純好奇
一樣地坪 四樓都更四人分 五樓都更要五個人分 會變小
原來如此，等都更土地要大?
土地大分配到的坪數也較多 而且四層跟五層樓住戶數量
也有差 少一點建商比較好談
不要賣啦
小裝潢出租+抵押貸款投0050 or 賣掉
四樓公寓有機會會剩一些容積沒用完，五樓一定用到
滿滿滿，所以如果臨近地區兩種年代的公寓都有，一
定是四樓的都都更完才有可能輪到五樓的，你可以想
想那會等多久……
純投資觀點 我選售出 台北市房價成長不太可能跟股市相
比了 其次租金報酬率大概也只是市值2-3%
如果投報會超過房貸利率，就掛4出來再買股投資啊，兩邊
都吃
等大巨蛋開幕再說
宏記豆漿那一排？出租吧
秦小姐豆漿是靠延吉八德
走華視停車場 離國父紀念館捷運站比較近吧
土地應該蠻大的，因為一層只有一戶，不是左右兩戶
1000不二價收
發了
增貸投資兩頭賺啊，租金很難賺不贏利息。
台北漲的再怎麼緩也可以吃通膨，
以下我都用最保守的情況預估，
如果不賣：
假設市價3000一年漲2%= 60萬；
增貸8成出來周轉，租金扣利息3000×2.5%-2400×2%=2
萬
2400投報抓穩定4%=96萬
一年60+27+96=183萬
如果賣：
你的交易成本、服務費、稅金都不算，
我就算你實拿3000萬，
3000萬一年投報6%才有180萬
*租金扣利息=27萬
推b大
我出一坪200 但我沒錢
11分鐘超遠了...
噓都更 一樓住戶沒那麼簡單配合你都更啦
吃了三間建商的說明會，住戶投票也投了，一樓覺得分太少
不跟，啪 沒了
市價差不多3000萬 但一年收不到租金75萬 差很多
難都更只是卡在法律 哪天修法 上車就貴了
我看市民大道跟延吉街路口旁邊才有揚昇建設來都更
借問這附近的一樓一坪要賣90多萬會太貴嗎？
不會 可以更高
一樓看巷寬跟實際使用 有店效額外使用面積的破百沒問題
看來北市的還是大家想搶 哈哈
70萬收
老公寓沒有殘值了，10萬賣我
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