[請益] 以小換大問題請教

大家好

小弟狀況如下：

上個月買了一間預售（太太名字）

本來想要拿舊房增貸還親戚欠款

然後舊房一樣在我名下租人

但後來算一算發現錢不太夠用

所以現在想要以小換大使用重購退稅

以下問題想請教各位大神：

1. 新家預計年底交屋，還要裝潢，
這樣看來農曆年後才能入住，
這樣的話，舊屋在還沒有賣掉前，
我們的戶籍都不能遷出嗎？
還是人住哪裡，戶籍就遷到哪裡，根本沒差？

2. 目前舊家住了大約3.5年，當初也是買預售。
想把舊家賣掉的原因是因為，
我們一開始想說，
再持有1.5年就可以適用5-10年的20%稅；
不過算一算，還是沒有比重購退稅還省錢，
多持有這1.5年可能還要找租客、維護房子…等，
多賺的還是要繳稅。
請問這樣狀況下建議重購退稅嗎？

3. 目前舊家是我的名字，新家是太太的名字。
如果我們未來確定會把舊家賣出，
那依照現在狀況，是否依然不適用新青安？
（我查是對保當下，本人、配偶或未成年子女不能有房）

以上，謝謝各位先進耐心看完！
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我查到的房地合一稅2.0怎麼是配偶也行 但1.0好像是本人才行 我也看的不清楚 所以把這個當作其中一點問題來請教大家

所以不管土地（金額很少） 我這個方法是可行的嗎？

找好了！ 所以我說應該是年後才能住進去了