Re: [新聞] 1月房市交易量創近7年新低　房仲淡定：

大家可以爬文

之前分享的看法 陸續證明方向正確

南二都

基本面

人口外流

就業機會無明顯成長

薪資所得也無明顯提升

最重要一點

基期低的優勢也在這波漲幅中完全失去競爭力

在資金退潮期

絕對首當其衝 之前某幾個 id 還在鼓吹進場南二都根本無良...

這波修正可以明顯看出北中部 基本面的優勢還是強

預估未來看好北市桃市中市發展

北市首都資源猛灌 長期發展就是最好

每年資源就是最多累積起來非常可觀

加上北市商辦越來越多 就業機會還是聚焦北市

至於桃市 剛升格 重大建設一個接一個幾乎不會停

也是北部房價凹陷區

又能接收台北新竹外溢需求

政府資源也會因為如此 投入桃市長期發展

整合大台北首都圈

而中市一直以來發展都很不錯

中部核心

人口吸引力仍是中部第一

而且也是後起升格之秀

資源比以往更多下，加上台中各種先天體質

捷運建設路網 後期絕對也是看好

至於南二都在這波升息利空下

炒作已達高點

長線人口難以支撐 就業條件還是不佳

而且以往資源也比台中桃園等地多

但發展卻一步一步被中市桃市直追

在六都格局下

資源有限下 看好中市桃市後起直追

這波若有下修

可進場布局桃市中市

北市的話 有錢就買吧

首都地段不是假的

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://house.ettoday.net/news/2431439
: 內文：
: 記者項瀚／綜合報導
: 六都公布2023年1月房市交易量，呈現大幅度衰退，年減47.5%近乎腰斬。不過，房仲專家: 表示，1月碰上史上最長年假，工作天數比去年少了約1/4，「因此出現超低量都很正常，: 這次移轉參考性並不高。」
: 除新北市尚未公布，五都地政局公告2023年1月買賣移轉棟數，總計12613棟，月減38.4%: 、年減47.5%。
: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，元月碰上史上最長年假，且元旦也是連假，因: 此1月的工作天數，足足比去年少了約1/4。此外，去年下半年因央行升息、平均地權修法: 等因素，導致買方觀望，使得1月交易量在「季節性因素」與「利空夾擊」下，寫下近7年: 的同期低量。
: 不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德強調，1月因有農曆春節的長年假，即使要: 去地政機關辦過戶，地政也沒開，「因此出現超低量都很正常，這次移轉參考性並不高。: 」
: 綜觀各縣市表現，2023年1月交易量跌幅最重的為新北市，月減48%、年減高達58%。而台: 中市月減幅也頗高，跌幅達到45.9%，近乎腰斬。
: 至於南二都，高雄僅達1971棟，月減28.6%、年減48.7％，創下高雄近59個月新低，並成: 為首度低於2千棟的1月份，堪稱史上最冷1月。台南1月交易量為1279棟，月減26.9%、年: 減42.8％，創下近47個月新低，也是2016房地合一1.0上路後，近7年最冷的1月。
: 心得：
: 吃誠實豆沙包
: 成交量減少根本就是假議題
: 現實就是建商推案繼續創新高價
: 實價登錄創新高價
: 有錢人繼續搶房出租
: 靠房客養房

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.52.142 (臺灣) ※ 編輯: scitamehtam (101.12.52.142 臺灣), 02/02/2023 12:07:05