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Re: [請益] 台南科工區有前景嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 台南科工區有前景嗎作者
michiangchen
(白米漿)
時間推噓33 推:33 噓:0 →:59

科學園區要撐台南房市已經在末升段了

來看一下新竹跟台南的從業人數

https://i.imgur.com/N1CbhCZ.png

圖 台南科工區有前景嗎
可以看到
台南一直以來都是大概竹科的一半
其中竹科的碩學士比例大概1:1
但南科大概3:4

南科2019-2022年之間衝了快2萬人
基本上主要都是因為18廠及其上下游帶來的
不負責任的估計,台積18廠大概就應該有1~1.5萬人之間的水準
畢竟短短不到五年狂蓋了9座(包含14廠1座)giga Fab,是好幾兆的投資規模

但… 後續南科不會再蓋了
相信2024年來會稍微成長
但巨觀來看已經會持平了
想想面板廠跟聯電也是南科主力…

新竹則不一樣了
新竹2020-2022年之間增加的人數
台積雖然有RD Fab
但只是佔小部分
反而進來的從業人員公司分佈比較廣
然後主菜準備要上菜了
就是如火如荼進行中的F20
大概有4個Giga Fab
人數大概在2024-2026之間會放量
甚至有些會從中科南科抽一點點過去


https://i.imgur.com/dysguF8.png

圖 台南科工區有前景嗎
基本上南科的碩士學士主力大概停滯了
而博士幾乎沒有變動
竹科的博士變動應該由台積帶來不少

接下來看房市了
不用分析太透徹
先抓大方向

https://i.imgur.com/295YDLP.jpg

圖 台南科工區有前景嗎
這是等比例圖
新竹居住地如此集中新竹市、竹北一帶,而且面積還很小,供應著大約20萬人規模的竹科人士。後續即使有重劃區也大概就是穹林竹東,腹地也沒多少、距離也不遠;
台南面積如此巨大,重劃區多頭馬車,南科從業人員規模大概不到竹科一半,薪資中位數平均數應該也比竹科低

就如宅男阿北、帥過頭說的一樣,台南的南科周邊跟舊市區(平實、東橋)、北外環還行,其他地方會很抖

基本上泰嘉想搞巨鯨計畫難度超高,科工區的薪資水準低、而且是真的工業區,距離南科跟市區都遠
可能就是下一個舉喜重劃區吧?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.30.51 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.pb_qbNJJh8PI

kutkin04/16 22:34泰嘉那個成本極低

kutkin04/16 22:42假設他賣20萬/坪 不買嗎

zzz5012604/16 22:45現在台南真的有一點難懂 只有北外環比較好進

zzz5012604/16 22:46建商開太高了 要投資我建議中古屋甜一點

kutkin04/16 22:46crazy friday的五彩集團 在關廟深坑國小

kutkin04/16 22:46一坪25萬

kutkin04/16 22:47叫什麼幸福之森

kutkin04/16 22:48不過林義豐交棒給他兒子做了

bear9204/16 22:49泰嘉要是敢賣20萬一坪,有可能會打到自己其他建案

blargelp04/16 22:52竹科不是沒地了嗎 還能再蓋廠喔?

kutkin04/16 22:52那如果比照crazy老爹的25 車位120 也才620萬

kutkin04/16 22:53620兩房車 香吧

jamie8141604/16 22:57我上次就再講,南科除了GG之外的薪資沒想像中高

jamie8141604/16 22:57結果被板上的多多嘲笑

bba7514904/16 22:57科工區真的超廢

jamie8141604/16 22:58GG的供應鏈也不是每個都高薪,如果不是40年貸,現在

jamie8141604/16 22:58台南的房價再上升的空間有限,除非北部的下來炒

jamie8141604/16 22:59多多吹噓的海馬滷肉在南科也就小貓兩三隻

buike04/16 23:00北部確實蠢蠢欲動,下一個海線重劃區

blargelp04/16 23:01家人在南科應材 薪資當然遠遠比不上GG但滿幸福企業的

buike04/16 23:03竹北1間抵科工3間,不香嗎

kutkin04/16 23:03海馬滷肉是什麼

bba7514904/16 23:04奇景跟聯詠

k9101102204/16 23:14新竹有大矽谷計劃

g11121s04/16 23:41你以為臺南未來不會有聯詠、發哥?

sai8232004/16 23:45還在幻想20 土地成本低 跟實際賣是兩回事 一樣照市價開

sai8232004/16 23:45小高賣

XDDDDXDDDD04/17 00:03南科要有發哥....要先等新竹高鐵旁邊那棟蓋好

fabdawn04/17 00:25南科現在開始準備把人調去高雄了 但是還有房子在蓋一堆

fabdawn04/17 00:25基本上vendor準備開始遷移了

williamchan04/17 00:26南科薪水多少算高啊

mitsloanboy04/17 00:47台南有遷都計畫啊,台北經濟台中行政台南政治,規劃

mitsloanboy04/17 00:47是這樣吧,所以還是,噴!

genius122104/17 00:55不過台南真心六都最便宜 自住好地方

ming556604/17 01:34台南高鐵區有發哥辦公室啊 編制人數一個辦公室都坐不滿

ming556604/17 01:34不到三位數 滷肉最近幾年會擴編 了不起也接近四位數而已

ming556604/17 01:34 豬屎屋引流絕對不會有fab誇張啦 一個fab光工程師技術

ming556604/17 01:34員就幾千人 還要協力廠商設備商材料商協力廠商ooxx商一

ming556604/17 01:34狗票的隨便都破五位數

ming556604/17 01:36而且豬屎屋皇城都在竹科 根本沒幾個管理職樂意離開皇城

ming556604/17 01:36好嗎 能待在皇城在大老闆面前刷存在感比遠在天邊做得要

ming556604/17 01:37死要活考績還好 神經病才離開皇城 連離開竹科總部去台

ming556604/17 01:37元還是公道五路都沒幾個想了

ming556604/17 01:37所以不用寄望豬屎屋能帶多少人口到台南啦 ㄏㄏ

ming556604/17 01:39沒辦法啊 台積就被高雄情勒走了 不然在平行時空的善新可

ming556604/17 01:39能持續噴發中

ming556604/17 01:39要比空地 南科還會少嗎? 多得是呢

高雄那塊的確比南科剩下的空地大

chehsien04/17 02:19你確定南科不會再蓋?

有南科三期 但那個沒啥用

Morphee04/17 02:21若把各處房產視為投資組合 要投台南就是南科題材

Morphee04/17 02:21至於資金跟人流都不是散戶可以決定的 也別自己決定

Morphee04/17 02:22重點是不要被網路帶貨的人給帶偏了

menace04/17 03:16依照目前ai發展 全台灣科學園區繼續擴廠都不意外

andieschen04/17 06:14台南的X嘉如果你曾踏進接待中心的話就知道他們是要賣

andieschen04/17 06:14投資客的 銷售都是把重點放在以後會漲什麼的 而不是

andieschen04/17 06:14房子本身

※ 編輯: michiangchen (27.242.132.244 臺灣), 04/17/2024 07:28:41

※ 編輯: michiangchen (27.242.132.244 臺灣), 04/17/2024 07:36:58

jkduke04/17 07:39台南最大的問題是腹地大 每個地方都想炒 資源不夠集中

jkduke04/17 07:40你讓官田 或 新市 多個高鐵站 善新安定官田永康 就上去了

CIIIO04/17 07:51流傳已久的秘密咒語:419 科目三

CIIIO04/17 07:52我也覺得如果GG不擴南科就這樣了

CIIIO04/17 08:01再來就是看銷售

CIIIO04/17 08:01新竹前兩年冷盤頂多不動

CIIIO04/17 08:01台南甚至還有建商降價求售

CIIIO04/17 08:04中古的話 新竹一直到今天

CIIIO04/17 08:04熱區都還在繼續創價

CIIIO04/17 08:04台南中古沒拉上去就不用談 還要爬很久

jemdogdog04/17 08:31一句話看地方

jemdogdog04/17 08:33台南東北蛋黃區十多年的中古成交價格已經35以上

jemdogdog04/17 08:33其實中古屋已經默默的拉上去

jemdogdog04/17 08:35目前中古屋開價已經零星有4字,而且議價空間很有限

jemdogdog04/17 08:37等FG都弄好,善化tier 1很有可能5字

jemdogdog04/17 08:37你看看地價就可以推估之後開價多少

Mithra04/17 08:41台南中古大樓大概就一年6-8% 2x年電梯大樓 東區大概站穩25

Mithra04/17 08:42北中西大概23 去年此時大概20-21

Mithra04/17 08:42永康安平去年大概18 今年20-21

Mithra04/17 09:16也不是說不會漲 但現在熱度不如高雄桃園

kyova04/17 10:09重點是市長下台跟520,傻傻的...

jamie8141604/17 10:13市長下台+520不就南捷,了不起加個高鐵北台南站

kyova04/17 10:16才怪...原本進度一堆延遲也沒啥新的進展。

kyova04/17 10:18下任市長除了收爛攤子,接續更早的計劃還得開創新局,難度

kyova04/17 10:19很高。但要不趁賴主政時期衝刺那大概機遇難現了

kyova04/17 10:35西瓜搞爛一堆區和珍貴的稀有土地,這個救不回來...

CIIIO04/17 11:21再來新的就商60/星鑽/鹽行吧

CIIIO04/17 11:21剩下的多頭馬車就看個人造化了

bear9204/17 12:55一堆人在討論南科,有人意會到原po是在討論科工區嗎

bear9204/17 12:56南科人跟科工區人可是完全不同族群呢,南科人買比較多在九

bear9204/17 12:56份子/商六十附近吧?

VicLien04/17 14:06你這篇不要砍文 我們五年後再來看看…

絕對不會砍 講錯就認錯 講對就講對 蠻好奇過個5年回頭看這篇會怎樣的

somefatguy04/17 14:1120/p新建案不可能吧,不是營建成本都不止了嗎

根據消息大概開28~31之間

bear9204/17 17:06無聊可以去找附近的透天住戶聊聊,附近似乎賣壓不小喔

※ 編輯: michiangchen (106.64.112.145 臺灣), 04/17/2024 18:22:18

※ 編輯: michiangchen (106.64.112.145 臺灣), 04/17/2024 18:23:04

menace04/17 22:0528-31…

z03006037404/17 22:49南科暫時不會是因為電力跟水力還沒到位 等到明後年會

z03006037404/17 22:49開始拉一波