Re: [請益] 台南科工區有前景嗎
科學園區要撐台南房市已經在末升段了
來看一下新竹跟台南的從業人數
https://i.imgur.com/N1CbhCZ.png
台南一直以來都是大概竹科的一半
其中竹科的碩學士比例大概1:1
但南科大概3:4
南科2019-2022年之間衝了快2萬人
基本上主要都是因為18廠及其上下游帶來的
不負責任的估計,台積18廠大概就應該有1~1.5萬人之間的水準
畢竟短短不到五年狂蓋了9座(包含14廠1座)giga Fab,是好幾兆的投資規模
但… 後續南科不會再蓋了
相信2024年來會稍微成長
但巨觀來看已經會持平了
想想面板廠跟聯電也是南科主力…
新竹則不一樣了
新竹2020-2022年之間增加的人數
台積雖然有RD Fab
但只是佔小部分
反而進來的從業人員公司分佈比較廣
然後主菜準備要上菜了
就是如火如荼進行中的F20
大概有4個Giga Fab
人數大概在2024-2026之間會放量
甚至有些會從中科南科抽一點點過去
https://i.imgur.com/dysguF8.png
而博士幾乎沒有變動
竹科的博士變動應該由台積帶來不少
接下來看房市了
不用分析太透徹
先抓大方向
https://i.imgur.com/295YDLP.jpg
新竹居住地如此集中新竹市、竹北一帶,而且面積還很小,供應著大約20萬人規模的竹科人士。後續即使有重劃區也大概就是穹林竹東,腹地也沒多少、距離也不遠;
台南面積如此巨大,重劃區多頭馬車,南科從業人員規模大概不到竹科一半,薪資中位數平均數應該也比竹科低
就如宅男阿北、帥過頭說的一樣,台南的南科周邊跟舊市區(平實、東橋)、北外環還行,其他地方會很抖
基本上泰嘉想搞巨鯨計畫難度超高,科工區的薪資水準低、而且是真的工業區,距離南科跟市區都遠
可能就是下一個舉喜重劃區吧?
--
泰嘉那個成本極低
假設他賣20萬/坪 不買嗎
現在台南真的有一點難懂 只有北外環比較好進
建商開太高了 要投資我建議中古屋甜一點
crazy friday的五彩集團 在關廟深坑國小
一坪25萬
叫什麼幸福之森
不過林義豐交棒給他兒子做了
泰嘉要是敢賣20萬一坪,有可能會打到自己其他建案
竹科不是沒地了嗎 還能再蓋廠喔?
那如果比照crazy老爹的25 車位120 也才620萬
620兩房車 香吧
我上次就再講,南科除了GG之外的薪資沒想像中高
結果被板上的多多嘲笑
科工區真的超廢
GG的供應鏈也不是每個都高薪,如果不是40年貸,現在
台南的房價再上升的空間有限,除非北部的下來炒
多多吹噓的海馬滷肉在南科也就小貓兩三隻
北部確實蠢蠢欲動,下一個海線重劃區
家人在南科應材 薪資當然遠遠比不上GG但滿幸福企業的
竹北1間抵科工3間,不香嗎
海馬滷肉是什麼
奇景跟聯詠
新竹有大矽谷計劃
你以為臺南未來不會有聯詠、發哥?
還在幻想20 土地成本低 跟實際賣是兩回事 一樣照市價開
小高賣
南科要有發哥....要先等新竹高鐵旁邊那棟蓋好
南科現在開始準備把人調去高雄了 但是還有房子在蓋一堆
基本上vendor準備開始遷移了
南科薪水多少算高啊
台南有遷都計畫啊,台北經濟台中行政台南政治,規劃
是這樣吧,所以還是,噴!
不過台南真心六都最便宜 自住好地方
台南高鐵區有發哥辦公室啊 編制人數一個辦公室都坐不滿
不到三位數 滷肉最近幾年會擴編 了不起也接近四位數而已
豬屎屋引流絕對不會有fab誇張啦 一個fab光工程師技術
員就幾千人 還要協力廠商設備商材料商協力廠商ooxx商一
狗票的隨便都破五位數
而且豬屎屋皇城都在竹科 根本沒幾個管理職樂意離開皇城
好嗎 能待在皇城在大老闆面前刷存在感比遠在天邊做得要
死要活考績還好 神經病才離開皇城 連離開竹科總部去台
元還是公道五路都沒幾個想了
所以不用寄望豬屎屋能帶多少人口到台南啦 ㄏㄏ
沒辦法啊 台積就被高雄情勒走了 不然在平行時空的善新可
能持續噴發中
要比空地 南科還會少嗎? 多得是呢
高雄那塊的確比南科剩下的空地大
你確定南科不會再蓋?
有南科三期 但那個沒啥用
若把各處房產視為投資組合 要投台南就是南科題材
至於資金跟人流都不是散戶可以決定的 也別自己決定
重點是不要被網路帶貨的人給帶偏了
依照目前ai發展 全台灣科學園區繼續擴廠都不意外
台南的X嘉如果你曾踏進接待中心的話就知道他們是要賣
投資客的 銷售都是把重點放在以後會漲什麼的 而不是
房子本身
※ 編輯: michiangchen (27.242.132.244 臺灣), 04/17/2024 07:36:58
台南最大的問題是腹地大 每個地方都想炒 資源不夠集中
你讓官田 或 新市 多個高鐵站 善新安定官田永康 就上去了
流傳已久的秘密咒語:419 科目三
我也覺得如果GG不擴南科就這樣了
再來就是看銷售
新竹前兩年冷盤頂多不動
台南甚至還有建商降價求售
中古的話 新竹一直到今天
熱區都還在繼續創價
台南中古沒拉上去就不用談 還要爬很久
一句話看地方
台南東北蛋黃區十多年的中古成交價格已經35以上
其實中古屋已經默默的拉上去
目前中古屋開價已經零星有4字,而且議價空間很有限
等FG都弄好,善化tier 1很有可能5字
你看看地價就可以推估之後開價多少
台南中古大樓大概就一年6-8% 2x年電梯大樓 東區大概站穩25
北中西大概23 去年此時大概20-21
永康安平去年大概18 今年20-21
也不是說不會漲 但現在熱度不如高雄桃園
重點是市長下台跟520,傻傻的...
市長下台+520不就南捷,了不起加個高鐵北台南站
才怪...原本進度一堆延遲也沒啥新的進展。
下任市長除了收爛攤子,接續更早的計劃還得開創新局,難度
很高。但要不趁賴主政時期衝刺那大概機遇難現了
西瓜搞爛一堆區和珍貴的稀有土地,這個救不回來...
再來新的就商60/星鑽/鹽行吧
剩下的多頭馬車就看個人造化了
一堆人在討論南科,有人意會到原po是在討論科工區嗎
南科人跟科工區人可是完全不同族群呢,南科人買比較多在九
份子/商六十附近吧?
你這篇不要砍文 我們五年後再來看看…
絕對不會砍 講錯就認錯 講對就講對 蠻好奇過個5年回頭看這篇會怎樣的
20/p新建案不可能吧,不是營建成本都不止了嗎
根據消息大概開28~31之間
無聊可以去找附近的透天住戶聊聊,附近似乎賣壓不小喔
※ 編輯: michiangchen (106.64.112.145 臺灣), 04/17/2024 18:23:04
28-31…
南科暫時不會是因為電力跟水力還沒到位 等到明後年會
開始拉一波
85
[閒聊] 南科超越竹科? 台南超越新竹?臉書看到 想請教一下 為什麼南科可以贏過竹科? 這樣是否意味台南有機會追上新竹?51
[討論] 竹科 >>>> 南科 ???看到上面勸退南科推竹科突然好奇 被鄉民嫌爆的竹科哪時又那麼厲害了 先假設都有工作機會的狀況下 以各個生活層面來比較 [食]47
Re: [討論] 竹科 >>>> 南科 ???身為一個畢業後在竹科待了兩年又回到南科的臺南人來回答你 竹科唯一的優點,就是去台北很方便 其他? 沒了 台南的路不大條,但去到新竹市第一個印象就是擁擠狹小 更別提食物了,噁~24
[討論] 南部人是不是比較耐操以版上最愛的台積電,台灣最強的公司來說好了 我記得前幾年看推文跟發文,只要去14廠的,底下都是推文保重,說14多操多操等等 結果只要台中15或者新竹12,甚至龍潭封測,都說準備買跑車了 可見得以版上的想法或者親身體驗來說,幾年前台積14操度>>>OTHER台積廠 現在台積18在台南,而只要是18又是保重,又是跑了多少,又是22:00還是燈火通明26
[閒聊] 台南的未來台南為何大噴發? :南部地區補漲+南科加持帶動 南科為何帶動? :2019-2023年台積在南科蓋了9座Giga-Fab(18廠8座、14廠1座) 台南俠著僅次於竹科規模的南科,15
[問卦] 認真問台南跟新竹怎麼選工作地?當然新竹人口增長比台南快速,所以說大家的答案就是新竹 但大部分人在南科跟竹科找工作薪資到底差多少呢? 像我自己竹科、南科得到offer一年頂多差10萬,這樣竹科完全沒有吸引力呀(當然我最後 選擇去gg報效國家了) 想問一下棄南科選竹科的原因是什麼呢?
24
[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事13
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名?6
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧5
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山2
[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣?4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!X
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山