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[閒聊] 台南的未來

看板home-sale標題[閒聊] 台南的未來作者
p752206
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台南為何大噴發?
:南部地區補漲+南科加持帶動
南科為何帶動?
:2019-2023年台積在南科蓋了9座Giga-Fab(18廠8座、14廠1座)

台南俠著僅次於竹科規模的南科,
這些高收入族群
帶動台南薪資水準的上漲。
然而目前台積廠房皆已蓋滿,
整個18廠(3/5奈米)預計到2024年底
也將會ramping到一個長期穩定的階段。

然而,接下來的發展,
已經準備要往寶山(N2)、高雄(N2P)、台中(14A)跑,
這情勢預計會到2027-2028年左右。
上下游協力廠商也會帶往這三地,
台積南科的職員也會慢慢被拉走。
另外,南科三期的地,也不足以讓台積下一期廠房(看都市計畫圖可以看到,南科三期的地,對於Giga-Fab來說,算是蠻破碎的)

也就是說整個南科的人預計不太會成長,頂多持平。
那麼台南後續還有利多嗎,
還是會直接被高雄吸血吸光?
畢竟高雄也在大推IC設計、製造、封裝完整一條龍的產業鍊。

另外,台南多頭馬車的發展(善新LM、鹽行、九份子、安平、平實、南區、歸仁)
感覺不是一個未來能個成為成熟都市的光景。
這種發展其實就是桃園,
桃園也是藩鎮割據,
但他們至少俠著桃園航空城主軸+吸收台北外移+工業發展發達之姿,
人口可以持續成長,
整個雙北桃園就是一個大都市圈,
捷運建設也很明確。
而台南好像除了南科之外就沒戲唱了。
人口持續成長這件事情很重要,
是一個基本盤,
而台南應該是最快人口下滑的地區。

結論:
1. 多頭馬車發展但六都內人口紅利最少
2. 未來科技業主軸發生在新竹台中高雄


六都中鄉下感最重的台南,未來的發展各位有什麼看法?


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.8.151 (臺灣)

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han043011/10 12:54你分析的很有道理,但還是得買

Mayfair059711/10 13:00挾著

SungHyun11/10 13:02你忘了一個重點...柯P明年上台房蟲準備哭出來

SungHyun11/10 13:02管你是台南還是台北 房價6折都算客氣了

spencer31711/10 13:02蚊子館

GGFACE11/10 13:08通膨為必然的前提下 只有漲多漲少的問題 趁早買就對了

kevin2811/10 13:196折?說的好像柯會把房打垮,房垮我看小魯都要吃空氣了

fitenessboyz11/10 13:20笑死 還真有人以為若柯上任房價會跌

fitenessboyz11/10 13:20沒錢沒能力是自己的問題 靠人靠政府不如靠自己

NTU30315019511/10 13:38服貿過一過ㄅ

NTU30315019511/10 13:38讓魯空去死就好

NTU30315019511/10 13:39大陸人的地鳴,踩死魯空

zyxvu11/10 13:57還沒買房的魯就投柯,還沒買房的南部地區記得投柯

zyxvu11/10 13:58L當選南部肯定噴!

richard4211/10 14:05台南目前0社宅

CIIIO11/10 14:06就基期高 沒話題 漲輸你舉的那幾個城市

williamchan11/10 14:08大概剩東區北區 這些蛋黃區比較不用擔心,其他就….

ken5010411/10 14:15沒戲唱啦 如果沒南科誰要住台南啊

ken5010411/10 14:16就算在南科的 也想要往新竹台中高雄跑 誰接盤

a9693200011/10 14:24往高雄跑,機會不小,但往台中新竹跑,機率不高……一

a9693200011/10 14:24坪3x的地方不待跑去待5x 6x的地方?

pollywawa11/10 14:30覺得柯P上就會跌真的天真

g11121s11/10 15:05賴神明年當選,台南會有猛爆的發展

kuluya99711/10 15:26再徵收不就好了 南科四期

aimlin11/10 15:34南科加成大就夠了

aimlin11/10 15:34台中高雄沒頂大 很吃虧

layer093011/10 15:35台南那需要社宅,空屋很多好嗎

Tylose11/10 15:38今年南科的產值已經超越竹科了

Tylose11/10 15:38南軟內湖產值是竹科南科的幾倍....

Tylose11/10 15:39幾年來南北平衡,很好啊,產業要南北平衡,房價當然也要XD

Tylose11/10 15:39台南大家都要新房子,中古空屋沒人要的

Tylose11/10 15:39買中古屋來裝潢的話,裝潢費用可以買一間房子了

Morphee11/10 15:58你可能沒待過台南 台南根本不能當作一個整體來看

怎麼說呢

Morphee11/10 16:00南科是你能在南部照顧長輩還能單薪200雙薪400的唯一選擇

※ 編輯: p752206 (39.14.8.158 臺灣), 11/10/2023 16:01:14

Morphee11/10 16:01整體人口下降因為地大老人多 但是年輕工程師要追求穩定

Morphee11/10 16:02就是需要往南科居住 所以南科第一二圈最穩 因為台南溪南

Morphee11/10 16:02溪北實在幅員太大了 差異過大 溪北其實是跟嘉義一起看

Morphee11/10 16:07你講得也部分對 就是短期再爆漲機率不高(都噴到45了)

Morphee11/10 16:07高雄廠太單一了不是聚落 南科台積你幹不下去還有聯電群創

zyxvu11/10 16:37這次M大說的很好

ship122811/10 16:44台南有南科,不會差到哪,全台大爆噴是QE加台積爆賺導

ship122811/10 16:44致,正常房市一直都是緩慢向上,沒人可以預測那個區域

ship122811/10 16:44未來會大爆發,台南最大利多就是比起北部便宜,還有南

ship122811/10 16:44

spermbox11/10 16:58因為安平卡住了

spermbox11/10 16:59如果安平有七期的規模

spermbox11/10 16:59問題就解決超過一半

spermbox11/10 16:59你城市不能只靠科技業

spermbox11/10 17:00竹北也是正在往第三級產業轉型

TurtleGods11/10 17:03我只想說,南科不是一兩天了,結果比南科晚的桃園都

TurtleGods11/10 17:03先站起來…

TurtleGods11/10 17:03南科旁邊卻跟狗屎一樣什麼都沒有

TurtleGods11/10 17:04還有那低能高鐵站,最需要的南科到高鐵超遠

justenvoy11/10 17:41新蛋黃

chouwang6811/10 17:55狹。本音ㄒㄧㄝˊ,又音ㄒㄧㄚˊ。

VicLien11/10 18:00那些18廠的31/32都是剛需啊 FG也還沒好 協力廠商都是租

VicLien11/10 18:00屋需求 就繼續看下去吧

klsd11/10 18:25東區南台南,安南九份子 預售案都在跌了...

layer093011/10 18:42民進黨不改善啊,大本營 確不好好開發

cpu280011/10 19:04這樣講的話善新預售應該是往崩盤方向發展耶

Tylose11/10 19:45怎麼有人可以扯民進黨阿,要不是民進黨,南科還是坨屎啦

Tylose11/10 19:45民進黨執政就是拚南北平衡、區域平衡,不要讓人擠在同地方

Tylose11/10 19:45南科附近的交通越做越好,路一直在開,速度還挺快的

Tylose11/10 19:46南科旁邊如果什麼都有,那價格就比照竹北辦理

Tylose11/10 19:48便宜本來就是利多的根本,很多地方都有便宜房子阿

Tylose11/10 19:48去看看雲林高鐵,附近多便宜阿

Tylose11/10 19:48產業沒起來,就不要想什麼發展了

max76911/10 22:14台南除了粗分分溪南溪北

max76911/10 22:14還得看各個聚落與彼此之間的連動

max76911/10 22:14不過這需要時間去了解……

chienchung11/10 22:18台南公共建設慢到哭出來, 善新薪水高但是資源依舊下

chienchung11/10 22:18在舊市區…加班加心酸的

destinygirl11/10 22:22

Karida11/10 22:30判斷一個新區的發展前景 https://v.douyin.com/iR8MK3DL/

weaverhyw11/10 22:443F白粉又再吸白粉

fitenessboyz11/10 22:48南科善新價格比台中以北的還是便宜不少

台中以北都有產業r,然後生活機能也好很多(如果粗分北部跟南部的話)

※ 編輯: p752206 (39.14.8.151 臺灣), 11/10/2023 23:46:33

williamchan11/11 00:21沒錯 南科來往市區交通有慢慢在改善,為了學區跟百

williamchan11/11 00:21貨公司,等北外環二期通車就要搬到市區了XD

williamchan11/11 00:23沒時間等南科附近發展成竹北那樣了

mouxey11/11 01:33擔心什麼,南科定居的工程師,再怎麼樣還是要往市區跑,

mouxey11/11 01:33蛋黃就這麼大

oncloudy11/11 02:45沒未來

layer093011/11 10:45南科自我大學實習到現在卡了10年

layer093011/11 10:45真的是綠共沒改善,然後還更亂

layer093011/11 10:46進步只有一點點

layer093011/11 10:46還是前朝功勞

layer093011/11 10:47我台南親戚最多,結果連回台南的意願都很難有

layer093011/11 10:47年輕人都往外跑

mecca11/11 14:25台南都計真的是狗屎一坨

ting70111/11 16:39夏天登革熱,冬天空污

yanki82611/11 17:28南科想要升官還是要到竹科 因為竹科才是總部 研發也是

yanki82611/11 17:28都在竹科阿

sai8232011/11 21:27老實話 台南建設 交通 六都最差

sai8232011/11 21:27自住只能買前幾年投客炒作起來 加價賣的房

sai8232011/11 21:30卻還要安慰自己 是剛需所導致

bluesee11/13 14:04好恐怖喔,有幾間房的我,應該不要投柯了?