[請益] 第二間房轉增貸

delightboy12/04 22:53都是二房限貸七成前買的嗎？

s2649275512/04 23:08你掛四的話不受限制

mitsurogi12/04 23:09請問掛四會看收入嗎？

s2649275512/04 23:09我身上有八間都7成5 因為我小於15坪 不然成數可以更高

s2649275512/04 23:09 但我利率後面有越跌越高

s2649275512/04 23:09當然會啊 財力證明

s2649275512/04 23:11成數跟掛1無異 利率則是會比較高 要降低利率就看自身

s2649275512/04 23:11條件跟房子數量 有貸款的房子越多利息越高

s2649275512/04 23:12還有職業 有些銀行對職業有偏向

mitsurogi12/04 23:15所以本身金流不夠掛四一樣不見得借得到

NTU30315019512/04 23:17你踩樹坑了吧，我都2.07

NTU30315019512/04 23:24明天借新還舊全部2.07%

s2649275512/04 23:36應該說比照掛1的對保 你掛4不會過的話 掛1也一樣 但有

s2649275512/04 23:36些銀行對首購比較寬容

s2649275512/04 23:38我前面也能拿低一點 但基本上每多出一間在條件上都會差

s2649275512/04 23:38一點 有些差在年限 有些差在利率 有些差在寬限期 有些

s2649275512/04 23:38差在成數

s2649275512/04 23:40這中間我並非以利率為首要考量 反而是成數對我而言比

s2649275512/04 23:40較重要 舉例來說 2% 能一千萬 2.5%能兩千萬 那多出來

s2649275512/04 23:40的一千萬透過投資獲利如果可以把那0.5%打掉 我就會選

s2649275512/04 23:40後者 數字隨便舉例的 懂意思就好

s2649275512/04 23:41這也是為什麼有人會用人頭買房 首購就是香香香

mitsurogi12/05 09:04想請教s大的是因為我目前收支比已經拉滿，但是還有兩

mitsurogi12/05 09:04間無貸款房，如果抓一間掛四還借得到嗎？只要能借到鑑

mitsurogi12/05 09:04價八成可以直接現金再買一間，然後抵押房和新買房同時

mitsurogi12/05 09:04收租金流是過得去的。只是不知道銀行還會不會借？

s2649275512/05 13:31我不是銀行無法跟你保證 但類似狀況我有貸過 會過 但

s2649275512/05 13:31條件就沒辦法跟一開始相比 像我停業一年多了 要算收支

s2649275512/05 13:31比肯定爆炸 銀行會改往資產負債比去跑

s2649275512/05 13:34我去年跟前年的貸款已經不是只看收入 但收支比危險的

s2649275512/05 13:34時候 大概官股也不太會鳥你了 你得往私人銀行去問

mitsurogi12/05 14:54感謝s大