Re: [請益] 房地產投資趨勢與方向統計

※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言：
: 各位房蟲好
: 據統計 去年賣房有94%都賺錢
: 平均一間交易賺250萬
: 雖說房地產 只要抓到一兩個投資風向與技巧
: 基本上簡單的事情重複做 可以一直賺錢沒錯
: 簡單講就是買低賣高
: 但總覺得有點太無腦了
: 想再進化一下 希望有些量化的方式來評估
: 讓我們房蟲不論在順風 逆風 房市成長 衰退
: 都能夠發大財 賺大錢
: 以下問題請教
: 賺價差物件：
: 1. 主流房型與趨勢
: 從交易的坪數的統計
: 可以得知目前市場交易坪數的變化
: 跟著趨勢走 基本上就躺著賺錢
: 例如市場趨勢從3房兩衛
: 轉到兩房兩衛 再到兩房一衛
: 但如果想了解 未來
: 一房一廳 或室內13-15坪物件
: 是否是未來購買趨勢與該如何得知？
: 有無模型與數據
張一鳴可能很多人不認識
但是說他是抖音創始人+"前"總裁
以及曾經的中國首富(被均富惹~)
應該就很多人知道了

張一鳴有一則買房的故事
他還在M$上班的時候
有次起心動念想買房,
但沒有按照常規流程
找一堆仲介看房

他直接寫程式爬資料
加上他自己的演算法
最後歸結出那些物件能買
把清單跟價錢給仲介
說有符合這個標準的物件
我也不用看了,直接下定

故事的最後
他既然是張一鳴
自然是大漲賺的盆滿缽滿
作為故事結局!

: 收租型物件：
: 1. 區域人口（工作/學生）總量與變化
: 區域人口政府有數據
: 很容易可以查到總量與變化
: 學生的部分可以從每年的入學量來推估 也不難
: 但是要如何精確算出這個區域
: 實際租屋的人口數量呢？
: 2. 區域租金變化
: 以前591還可以查到
: 該網站實際的刊登租金統計數字
: 可以知道某區域租金 平均值的變化
: （應該與實際成交差不多）
: 而且據我研究 這數字是房價的領先指標
: 例如台中2013-2017潭子的租金漲幅帶動房價
: 台南永康也是
: 但後來591居然把這資料庫關起來不給查了
: 不知道哪裡還查得到
: 3. 區域租房供給
: 591可以看到供給的待租數量 以套房來說
: 例如西屯1600筆 南區 560筆
: 潭子100筆 霧峰67筆
: 雖然不代表整體供給量
: 但大概可以知道還沒租出去的有多少
: 要怎麼知道該區域 供給過剩 或不足呢
: “好不好租” “租金投報” 可以從這得知嗎
: 當然以上都可以土法煉鋼 田野調查
: 跟10個待租管詢問
: 但有沒有比較智能的做法？
: 那些房地產教授 不是應該要研究這些？
: 不然他們到底這幾十年來都在幹嘛？
: 浪費國家資源與稅金？
我不太清楚教授們在幹嗎
但看到張金鶚跟花敬群這種人
作為台灣不動產學界代表

我只想說台灣不動產學界真的廢到笑~

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zillow 的案例我沒去研究 最主要北美的房地產市場我不熟 有可能是那邊都是以 house 為主體 house 這種東西真的獨特性太強 裝修成本也占房價大頭 但是以台灣跟大陸來說 如果單單瞄準公寓大樓 這樣可以大幅減少獨特性的干擾 只要資料齊算法好 我認為還是很能做的 只是不動產資料太難收集了 特別是租金資料 所以租金趕快實登吧顆顆 再洗一波付不起租金的人出北市~