[請益] 預售屋已繳2成，房貸是否還能85成？
大家好，最近預售屋2房要對保前置作業，自己是公務員身分，本來決定要辦公務員房貸，最高可以85成，35年，但聽朋友說預售屋已經繳2成了，無法貸到85成，請問確實是這樣嗎？如果這樣的話就只能選擇新青安了，預計2年後以小換大。
再麻煩有經驗的大家分享一下，感謝！
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※ PTT留言評論
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可以，多出來的0.5成，建商會從信託帳戶退給你
推
“朋友說“ end
推
沒有喔，最近一間交屋的頭期繳了25成，貸款一樣給到85
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成
推
可以，我繳25%，最近核貸85成
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多貸裝潢費就好
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銀行跟建商結清後會把多貸的匯到你帳戶
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巴不得你超貸好幾成
推
可以，款項結清後會把多的錢還你
推
會多出一筆錢 很不方便
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朋友看的不夠多
推
大部份的建案都是以25成作為頭款的拆分目標，但實
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際上建商跟銀行談批量送件卻是以貸到八成為基本起
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點，一些漲太快的區域甚至私下可以增貸到八五甚至
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九成。關於房地產的事，下次別再去問那位朋友了，
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很顯然他沒啥操作實務、大概是用自己想像的。
推
你本來就可以請銀行把貸款給妳 你再拿給建商
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95%能
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當年建商有退現金給我
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還問我要不要多貸1半成
推
可以
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可以 找對銀行 金流做好就行
推
可以
推
去年交屋，也是繳20%貸85%
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感謝各位分享！！
推
你那朋友先絕交
噓
這什麼垃圾朋友
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[請益] 新青安選擇拜讀版上前輩知道就是新青安貸好貸滿85成40年 小弟有一間預售屋即將交屋,看板上都說3年後新青安就是要轉貸 但小弟3年後就40了, 到時怕轉貸辦不了40年, 是要一次選擇一般房貸還是新青安還是有它的優勢在? A. 85成40年![[請益] 新青安選擇](https://i.imgur.com/oCJHau8b.jpg "[請益] 新青安選擇")
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[請益] 信貸是否影響房貸買了間預售屋，預計明年年中交屋，個人年薪大概是100萬上下，每年以非常慢的幅度成 長； 目前正在計算有關貸款(新青安)的部分，一直不是很確定到底信貸會不會影響房貸的貸款 額度，在考慮要不要在今年九月左右把信貸先全部一次還清，今年九月是抓預計半年後銀 行對保，7
[請益] 房貸選擇請益房版的各位大大好，小弟等了很久的預售屋終於要對保了 本身為公教且首購，目前有找兩家銀行送件： A 銀行（建商配合的）：8成/40年/2.06% + 0.5成/20年/2.06%，無寬限期。 B銀行（公教貸款）：85成/35年/2.06%，寬限期5年。 用房貸試算發現兩者總共要繳得利息其實差不多，不知道應該選哪個呢？想聽聽房版各位6
[請益] 土城重劃區-房貸申請問題各位前輩好,第一次買預售屋 銷售人員說:房貸不要自己去問,會被信用中心記錄 等到對保時,一堆銀行會找建商合作談貸款 另外建商也提到我們可以貸到85成,但透過估狗查,大多以8成居多 所以想請教各位:6
[請益] 第二戶房貸問題請教本人在多年前台南有買一房產給父母自住 貸款目前還剩大約450萬 由三兄弟共同持有共同還款，但房貸 借款登記人是我， 最近想在 新北再購一預售屋自住 總價1350 預計貸8成 1036 本人40以下 年薪大約75萬除了上述房貸無其他負債，想請問之後對保用什麼房貸方案比 較有機會貸到8成？5
[請益] 新青安房貸請益小弟年收230 目前預售屋準備交屋了 目前詢問了建商搭配的銀行 新青安1000+200(同銀行)，總共8成40年 額外的200也有寬5 想知道版上有辦法85成的是哪些銀行呢?4
[請益] 請問整批房貸能談85成嗎想問一下大家 預售屋的整批房貸 建商合約寫8成，對保時可以跟銀行談85成嗎QQ 我記得好像剩下的可以跟建商借...但不知道建商的利率是多少.... 很感謝各位4
[請益] 房貸銀行選擇身分是公教人員，尚有公教信貸約60萬還款中。 預售屋前陣子對保，從建商提供的幾家銀行中挑選了其中2家對保，最近要確定銀行了，想請教大家從中會如何選擇。 A銀行 （對保時試算說條件可過，最近通知還沒送件、尚未調聯徵，看是否確定選擇他們再幫送，就不用浪費聯徵次數） 可85成，但是分為8成40年+0.5成20年，利率皆2.06，寬限期最多3年 B銀行（已經確定核貸條件）
[問題] 預售屋房貸問題詢問請問版上的大大 若目前欲買預售屋，但建商那邊仍要求先付20%款項， 這樣銀行房貸有機會貸到85成嗎? 如果可以，多餘的5%房貸款項是撥給建商再由建商撥給我嗎? 還是直接撥到我的個人戶頭? 感謝~
[問題] 首購房貸1.房屋總價：1020-1050萬 2.還款年限：40年 3.貸款成數：8.5成以上 4.寬限期：5年最好 5.職業：公股銀行
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