[情報] 底牌亦是王牌都廳大院二期市府特區開盤

Jodaro 發表於 2023/10/21 下午8:29:38

看板home-sale標題[情報] 底牌亦是王牌都廳大院二期市府特區開盤作者

(linorth)時間Oct 21 20:29:38 2023推噓1X 推:3 噓:16 →:22

三重二重疏洪道重劃區成為新北房市熱區的邏輯不難理解：因為這裡一次囊括水岸景觀、公園綠地、科技園區、行政中心與交通建設等重大利多，基地條件可說是百年一遇，但問題是眾上市建商插旗的「全明星板塊」，為何「都廳大院」一枝獨秀，領軍區域房市話題聲量與交易熱度？原因無非兩點獨特性：（1）它是唯一與新北市第二行政中心複合開發的超級住宅大案。（2）該案二期主攻新北市第二行政中心基地後方，擁有水岸景觀條件的基地，高比例戶型擁有永久棟距以及寬闊河面景觀，更是高端買方鎖定的目標，不過單單「水岸宅」並沒有辦法撐起身價，專家說如果集結三大優勢，包含「建設完善、近捷運站、交通機能佳」都能支撐房價，具備抗跌性！

「都廳大院」一期銷況表現不俗，緊接著要開盤登場的二期被形容為「底牌亦是王牌」，強打享有大漢溪水景，稀有中小坪數規劃，擁有遼闊的水岸景觀條件，更是建案中少數的「稀世珍寶」，過往同社區水岸宅與非水岸宅，轉手價差可能高達20-30%，甚至更高，對於選購水岸宅的住戶而言，能夠用相對超值的價格，就能擁有水岸景觀宅，百年難得一遇的利多條件，受到不少重視生活品質的客層購買。

都廳大院副主委徐瑞政表示，延著基隆河這樣的水岸第一排的大直豪宅，那基本上這個房價都已經站上200萬，在三重都廳大院，我們同樣具備有水景的條件，但是我們卻只要6字頭，更難得可貴的是，這邊是整個大台北地區三江交匯之處，也就是大漢溪、淡水河，跟新店溪，三江交匯之處，整個河域的面積是最廣闊的」。

三重二重疏洪道重劃內的1.7萬坪開發規模新北市政特區，有非常好的水岸景觀條件，區內享有2500坪的市府公園、鄰近424公頃的新北大都會公園，周邊生活機能與產業聚落完整，離台北市西區門戶計畫僅一橋之隔的距離，都廳大院未來營造出的水岸住宅價值與環境氛圍，媲美目前身價200萬的大直水岸。

從「都廳大院」創造三重房市話題，撐起三重房市半邊天的交易量來看，可以發現新北正在經歷一場無聲的、從新板到三重「城市價值轉移時代」，這五六年卡關在8、9字頭很久的新板特區，好不容易才有一兩案要突破三位數，但未來沒有大片素地可開發下，新板房價面臨天花板限制。相較下，新北第二行政中心落腳的三重新市府中心，將引領一場財富重新洗牌的大局，隔水岸與價格剛破百的新板、以及行情來到150萬起跳的西區門戶計畫台北雙子星遙望，形成黃金三角，三重新市府特區6字頭開盤，和未來三五年陸續登場的新案，為區域價值拉出很大的成長空間。

「都廳大院」現場銷售人員透露，區外客出手速度比三重本地客更快，因為在地客受限過往經驗，但沒有三重舊市區和新商圈概念的區外客更願意去看未來，對他們而言，挹注龐大建設投資的地方就是市中心、就值得買，新北市的未來在哪？這邊直接蓋一棟新北第二行政中心就是政府把答案給你抄了，「買房跟著政策建設走」，邏輯在於規劃的背後是政府投資，後續建成的學校、醫院、商場等配套，是優質的城市資源，房價對應的其實就是城市資源。

心得：都廳大院二期開賣了又再次成為新北焦點，我大二重一堆地可以一案疊一案。反觀「新」版特區持續老化中，那個市容跟街道設計都是上個世代的舊產物了。現在進場就是追高套牢

我大二重房價合理，擁有新北最強景觀宅，又是新北政府未來要大灑幣區域，還緊鄰台北雙子星，還不買豹？

※ PTT留言評論

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※ PTT 網址

噓

a947030210/21 20:34那戶數94貧民窟

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Taiwanwolf10/21 20:39丐中之霸

噓

jemdogdog10/21 20:40ZZZzzz

噓

Jerry46910/21 20:40呵呵

噓

mark020410/21 20:41永桶分身

噓

Robben10/21 20:45督聽幫

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dream828810/21 20:46早上騎車經過五谷王南街那邊好臭很難聞

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jessicaabc9810/21 20:50勞

噓

uuss10/21 21:24完了以後要變黃金新蘆線了嗎

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smart8061510/21 21:31業配？

噓

murasei10/21 21:37旁邊一堆廟跟工廠蹭什麼雙子星

噓

sss70030410/21 21:48垃圾地方

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fancyrex10/22 00:37都廳大院量體真的大

噓

Elio202110/22 01:08新板特區就算沒有大面積素地可開發, 也還是屌打三重都廳

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Elio202110/22 01:08大院~XD!

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Elio202110/22 01:09因為新板特區有54公頃, 區內有市府+四鐵+多家國際五星酒

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Elio202110/22 01:11店+A級商辦+精品百貨+國家級重大建設(國家兒童未來館)

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Elio202110/22 01:12未來府中的市警局被流放到三重, 這塊地還會再活化開發

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Elio202110/22 01:13還有第二運動場改建成小巨蛋, 新板和府中會連成一氣, 形

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Elio202110/22 01:14成一個大型商業區

噓

Elio202110/22 01:18而且新板不是沒素地了, 區內公車總站還有環狀線聯開都還

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Elio202110/22 01:19沒動,甚至旁邊緊臨的雄獅和車麗屋大型工業區會變更用途

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Elio202110/22 01:20還有板新站的聯開

噓

Elio202110/22 01:23所以這篇吹捧都廳大院的葉佩雯根本不值得一看, 真正沒底

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Elio202110/22 01:24牌的是三重. 因為這個偽市政特區只有5公頃, 除了一個次

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Elio202110/22 01:25級單位進駐的第二行政大樓+一間電視台之外, 其餘沒了~XD

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Elio202110/22 01:26對, 就是沒了....沒了....沒了!

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Elio202110/22 01:26不要幻想旁邊的頂崁工業區改名叫新北科技園區就會變身

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Elio202110/22 01:27去看看五股產業園區改名為新北產業園區之後, 改變了嗎?

噓

Elio202110/22 01:31所以都廳大院儘管廣告打很大, 到處洗腦來跟新板特區比,

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Elio202110/22 01:31但投資的建商就是不敢在這裡蓋大坪數, 因為老闆自己都知

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Elio202110/22 01:33道三重是什麼貨色~XD!

噓

jemdogdog10/22 05:26嘻嘻

噓

aa0078810/22 08:58手槍大院2 值得擁有

噓

sss70030410/22 10:30茂德品質，痛得你心，手槍格局，一笑終身

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sss70030410/22 10:32都屌2還搞的跟老鼠會一樣，介紹還有獎金，我建議取名

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sss70030410/22 10:32老鼠聯通大樓比較恰當

推

Auoer10/22 13:39格局爛的不知道怎麼吐槽

噓

encoreg5798510/22 15:09三大排水溝小溪有什好看萊茵河、長江、多瑙河再說

推

swgun10/22 17:38比新板不夠了要比大直我的天

推

smallkop10/23 13:12茂德手槍房，不是浪得虛名

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