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Re: [情報] 江翠北DEF區房情簡析

Freighter 發表於 2021/12/5 下午1:41:34
看板home-sale標題Re: [情報] 江翠北DEF區房情簡析作者
Freighter
 (貨輪)時間推噓 6 推:6 噓:0 →:14

※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: 經過這一二年的大量推案後，翠北DEF區的新案今年已經逐漸少了，房價也開始在區域: 內有了明顯的分歧走勢。面河景的持續飆高，和低樓層無景的價差逐漸拉大。
: 以 上上采 跟 區域內指標豪宅型甲山林 帝景1號為例。
: 上上采10層(約52萬)跟20層(約57萬)價差達1坪5萬
: https://community.houseprice.tw/building/128176
: 甲山林帝景有景無景價差甚至多達每坪15萬(甲山林直銷，高層賣超過60萬，低層最新開: 出賣45萬)
: https://community.houseprice.tw/building/127594/price/
: 我個人是明顯偏好有景，但價差10萬，且越差越大。讓我不得不考慮一下無景低樓層房。https://house.ettoday.net/news/2090085
何世昌提到，景觀豪宅的價差頗大，以大直水岸來說，沒景觀的戶別
單價大約落在120~150萬元；而面向河岸的戶別，則需要價180~250萬元
。大直景觀豪宅同建案的高低樓層，價差可能來到1倍之多。

https://news.591.com.tw/news/4279
<不過這是去年新聞了>
大台北地區板橋江翠重劃區約5字頭行情來說，同一個建案，
正面水岸宅跟無水岸宅價差就會來到5~8萬左右；若以新店央北
重劃區6字頭來看，也有差價到10萬以上的紀錄。

看這三大區，水岸跟非水岸的價差非常大，真的無解。
因為會買水岸景觀高樓層的，有錢人不少，不在乎賠售或講究CP值，
加上物件有限，賣一件少一件，價高許多可以理解。

原Po驚訝高低樓層差這麼多，我猜另一個原因蠻重要的，江翠北這
種有高架橋貫穿的半殘水岸，陽台看河和陽台看高架橋，氣氛應該
完全不同XDD


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.103.194 (臺灣)
※ PTT 網址
推

PTTVERTWO12/05 14:02真的，趨勢蠻明顯。以 甲山林 帝景1號最新售價來說，

→

PTTVERTWO12/05 14:03底層45，頂層68。這樣會不會以後跟某部未來電影情節一

→

PTTVERTWO12/05 14:03樣，是頂層一個社團，底層一個社團，XD.

→

Freighter12/05 14:13不會吧，管理費高低樓層應該沒差，哈哈

→

F9393512/05 14:20Penthouse 韓劇

→

kusomanfcu12/05 14:33沙之塔

→

Freighter12/05 14:49google了一下，還真的有這種劇情(怕~~)XD

→

uuss12/05 15:16那可以公設區分成頂樓用跟底層用區域嗎?無事自擾

推

PTTVERTWO12/05 15:22可以分電梯啊。頂層有景房梯，尊爵不凡，還有專人服務

→

PTTVERTWO12/05 15:22遞毛巾。底層梯，破舊不堪，常常壞還沒人維修……

→

tonybk12/05 15:56回一樓的不會啊 你住發哥的房子會在乎坪效嗎？

→

tonybk12/05 15:57朋友來請他樓下公設逛就好 人家只會說發哥外觀真雄偉

推

kainolife12/05 17:14價差大概六樓是分界，至少六樓以上才看得到河景

推

john66812/05 18:23建商賣房源足的時候價差都不會拉太大 等2手剩少量就會飆

→

john66812/05 18:23因為稀有性+有錢人不在乎買貴一點 到時就會拉開

推

physicsdk12/05 23:05江翠北那種地段，低樓層基本上就是低人一等阿

→

physicsdk12/05 23:06只不過不敢講太直接罷了，畢竟同社區行情綁一起

→

physicsdk12/05 23:07變成低樓層很少開窗使用陽台，高樓層超愛陽台

→

physicsdk12/05 23:07放眼望去，同社區低樓層陽台髒兮兮，高樓層多采多姿

推

d873140012/07 00:12冬天你就盡量開窗 我們社區基本上價差10萬內樓上是在?

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