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[情報] 江翠北DEF區房情簡析

PTTVERTWO 發表於 2021/12/5 上午11:16:52
看板home-sale標題[情報] 江翠北DEF區房情簡析作者
PTTVERTWO
 (PTTVERTWO)時間推噓 8 推:8 噓:0 →:9

經過這一二年的大量推案後，翠北DEF區的新案今年已經逐漸少了，房價也開始在區域
內有了明顯的分歧走勢。面河景的持續飆高，和低樓層無景的價差逐漸拉大。

以 上上采 跟 區域內指標豪宅型甲山林 帝景1號為例。
上上采10層(約52萬)跟20層(約57萬)價差達1坪5萬


https://community.houseprice.tw/building/128176


甲山林帝景有景無景價差甚至多達每坪15萬(甲山林直銷，高層賣超過60萬，低層最新開出賣45萬)


https://community.houseprice.tw/building/127594/price/


我個人是明顯偏好有景，但價差10萬，且越差越大。讓我不得不考慮一下無景低樓層房。

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.231.117 (臺灣)
※ PTT 網址
推

sss70030412/05 11:20你舉例這二間都要蓋五年...之後再來看吧

推

kusomanfcu12/05 11:21你又不會買 當然等底層漲了再買啊

→

sss70030412/05 11:21自己有一間，不過後勢沒有很期待

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sss70030412/05 11:22畢竟只是自治重劃區

其實我蠻好奇 甲山林 同樣物件的3樓，4樓，半年前都可以賣在50萬以上，為何這次2樓 要直接下殺? 相反地，高樓層價格還是很穩。 這個2樓應該不是車道户。 (資料來源， 維里歐)

https://i.imgur.com/1WdqKNA.jpg

圖 江翠北DEF區房情簡析
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.231.117 臺灣), 12/05/2021 11:44:38
推

originafake12/05 12:00上上寀規格配備等級很高說，可惜了住商混合

補充: 由頻果日報這張圖來看，2樓雖非車道户，但應該算(走道户)，這樣應可解釋為何 此戶要賣得比半年前的3樓每坪少約6萬。

https://i.imgur.com/XNwqwmE.jpg

圖 江翠北DEF區房情簡析
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.231.117 臺灣), 12/05/2021 12:39:46
推

freekid12/05 13:29你到底要投資還是自住？投資才在研究價差補漲，找時機切

→

freekid12/05 13:29入買賣，自住根本背道而馳，先別說你樣本數太少，就算高

→

freekid12/05 13:29低樓層真的價差變大，但低樓層跟本身相比還是上漲，自住

→

freekid12/05 13:29成本被墊高，你要做的是最短時間買一間吃增值保護購買力

→

freekid12/05 13:29，以後要換再換。2016年你爽找一年的資訊都無妨，現在作

→

freekid12/05 13:29這些其實膠柱鼓瑟，表面上縝密事實上有損，我是認為三個

→

freekid12/05 13:29月內你沒買，應該就不會買了。

我買macbook也是自用，但CP值也非常重要啊。 雖然我比較喜歡pro, 但若pro比air貴一 倍，我應該會選air. 消費者在消費時，除了偏好喜歡，成本也蠻重要的。

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.231.117 臺灣), 12/05/2021 13:46:02 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.231.117 臺灣), 12/05/2021 13:48:05
推

chrispherd12/05 13:53有河景捷運10分鐘內 你有別的選擇？

推

freekid12/05 16:21然後你作完功課時，發現air已經變成或接近pro的售價，那

→

freekid12/05 16:21你為什麼不在第一時間點買pro

推

sss70030412/05 19:11配合高級，交屋要五年，五年後配備還有什麼優勢？

推

EPGo12/05 22:29air記憶體8g的東西跟pro定位不同

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