[請益] 這樣的買屋/換屋想法正確嗎？

keepdown 發表於 2023/6/8 上午3:13:56

看板home-sale標題[請益] 這樣的買屋/換屋想法正確嗎？作者

(keepdown)時間Jun 8 03:13:56 2023推噓35 推:35 噓:0 →:67

文長，謝謝願意看完的版友

背景：
一家四口，小孩一女三歲、一男一歲多
目前居住新北市山區約20年社區、透天
出入靠轎車
娘家在同市市區，雖然車程還是要20分鐘
但因目前我們住宅停車方便，如有急事，娘家可隨時開車來支援
兩兒學校在台北市大安區，在第二個小孩上小學前應該都會在大安區就學
家長公司在大安區（留停中，可能不會回去）+信義區
只要沒被公司裁員，大概都會在同家公司做到退休

當初買新北市山區有兩大主因：
1. 買不起同區的市區
2. 娘家在同區
3. 空間大，住起來舒服

目前住宅我最喜歡的地方：
1. 有個大露台。COVID停課期間還好有這個露台，放得下游泳池、小沙坑，讓孩子有個可以玩耍的地方。

2. 好停車：前院可停兩台（當初入手時的確有兩台車，現在一車已出售，但一兒唸小學、一兒唸幼兒園時，必須再買一台車才能接送兩兒）

換房需求：
1. 透天把可用空間切成不同樓層，導致同一樓層可用空間有限，然後孩子也曾在走樓梯時跌倒，所以覺得這樣的居家空間可能不夠安全。三歲的孩子當然可以自己上下樓梯了，但未免還是會稍微擔心

2. 學區：由於學區內評價不高，目前考慮的小學為同區但開放學區的公立，車程約莫半小時。這就到了我的第三點

3. 就是太遠：小學到校時間較現在幼兒園早了近一小時。現在我們全家都大概6:50起床，未來孩子勢必要更早起床，我覺得會壓縮到孩子休息的時間

換屋需求：
有電梯、陽台和車位的物件。希望學區不要太差，然後一定要走路可到綠地/公園。

在預算內，我們可以買到下列兩種房子：
1. 屋齡較新、空間大、可到三房、舒適度高、但地處偏僻：政大二街、秀明路、指南路一帶。小學（政大實小或萬興國小）也不會遠。

2. 屋齡較舊（921前蓋的）、空間小、兩房、台北市學區房：大安區一帶

我感覺如果要住一輩子，可以選擇政大二街。但大概是不會住一輩子，那是否該選擇學區房？畢竟未來要轉手比較容易，增值空間也比較大

就算現在兩房也沒關係（我們全家現在還在睡同一個房間）。等到孩子大了（例如老大上國中）再買個三房讓兩兒有自己的空間（畢竟是不同性別，應該一人一房比較好）？

我這樣想法是正確的嗎？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.204.122 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: keepdown (36.228.204.122 臺灣), 06/08/2023 03:16:15

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BLUESKY10106/08 03:41搬去竹北所有問題都解決了

但反而要找新工作，這就是新的問題呀雖然你的推文跟實際情況矛盾（就是有新問題啊）但還是謝謝你願意三更半夜看完

※ 編輯: keepdown (36.228.204.122 臺灣), 06/08/2023 03:50:27

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kagaya06/08 06:36為什麼不住一輩子？

覺得未來可能會因為什麼原因又需要搬家就好像我們當初買新店山上也覺得可以住一輩子

※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 06:37:24

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mago06/08 06:44新店可以直接考慮私小，康橋，靜心，再興，中山，都是不需要

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mago06/08 06:44換屋的解法

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una28306/08 06:51先認真找你要的學校再來考量

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una28306/08 06:52反正你們都是要長程上班路線上的學校都可以候選

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una28306/08 06:53上下樓梯基本上不會構成問題孩子很快就大了

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una28306/08 06:54再加上雙薪家庭有娘家幫忙其實是很重要的

如果台北市學區好，就不會考慮私小假設不搬家，考慮的學校為雙峰或是種籽

推

mayko06/08 07:00娘家的學區學校如何呢??如果可以戶籍放娘家不是比較方便

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mayko06/08 07:10另外小學校長應該是四年一任,頂多兩任.也許換校長後作風會

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mayko06/08 07:15變.新店區沒有額滿的國小,打聽一下附近學校借戶籍就行了

我們還是想換房，只是現在不知道要選手A還是選手B

※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:39:46 ※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:40:20

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benson50206/08 07:45跟老婆本來也超想住新店山上的，但想到以後小孩一路求

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benson50206/08 07:45學太麻煩了才打消念頭

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Byzantin06/08 07:46錯得離譜你完美詮釋因噎廢食

那請問有什麼建議呢？目前的確不想一直住在山上了。

※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:48:07

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Anyotw06/08 07:49明星學區你出生沒喬就剩下T2了，普通學區你佛系吧

學區內額滿學校被分發的學校我們也還可以接受。謝謝你

※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:53:52

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angele06/08 08:07一家四口小孩不同性別，兩房不建議，現在小女生小學高年

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angele06/08 08:07級大多就發育了，早的甚至四年級，應該沒辦法到國中再考慮

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angele06/08 08:07換屋，還是女兒先一房兒子繼續跟父母？以我的看法，一家四

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angele06/08 08:07口兩房很擠，住慣大空間要適應會很痛苦。

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mayko06/08 08:47現在小孩發育較早,不同性別三房比較好.

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aora06/08 09:17我家也是一女一子，女兒三歲時因就醫就學需求從安坑搬到大

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aora06/08 09:17安區，一家四口擠15坪小兩房，到目前女兒小一兒子中班。各

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aora06/08 09:17種活動跟聲音都互相干擾，小孩常碰撞吵架，大人無法休息。

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aora06/08 09:17我女兒天天跟我說她想搬家想有自己一間房間，這樣爸爸或弟

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aora06/08 09:17弟生氣的時候她可以離遠一點QQ

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greenfetish06/08 09:22至少3房，小孩讀書的空間要跟睡覺的地方分開，不然

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greenfetish06/08 09:22會有一個孩子要讀書，一個孩子寫完作業了要做其他事

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greenfetish06/08 09:22，或一個生病一個要讀書吵他的問題。兩個小孩至少三

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greenfetish06/08 09:22房

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DeathStarDS106/08 09:23我會選A，學區也可以，房子新，大，可以住一輩子，

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DeathStarDS106/08 09:23不會貶值，好賣。

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DeathStarDS106/08 09:23B嘛又舊又小很難住將來又換房。

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Anyotw06/08 09:26生兩個你乖乖三房，不然你準備神仙裝潢。台北市都嘛權狀25

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Anyotw06/08 09:26坪，魔術3.5房

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DeathStarDS106/08 09:26當然啦，不擔心不麻煩換房，現在買大安區2房讀書上

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DeathStarDS106/08 09:26班更方便。

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aora06/08 09:30大安區公小附近的安親，跟寒暑夏令營，費用其實跟某些私小

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aora06/08 09:30沒差很多。如果你在乎同學家庭背景跟想讓小孩從小打好英文

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aora06/08 09:30基礎，私校其實是更好的選擇。 ( 但要慎選，有的我真心不推

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aora06/08 09:30)

推

tp5306/08 09:35推u 大先找想要的學校再決定，不然有可能現在覺得大安區學

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tp5306/08 09:35校好，以後反而想唸靜心、康橋或其他私校

推

bruce272506/08 09:48絕對選1 政大到大安區沒這麼不方便但兩個住起來舒適

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bruce272506/08 09:48度差很多

推

sdhpipt06/08 09:55又一個透天換大樓的案例對照PTT上面透天至上論有趣

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sdhpipt06/08 09:56政大後山重劃區坡度很大所以說出入一定也還是開車

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sdhpipt06/08 09:57便利度會差很多小孩到小學高年級或國中時出入會很麻煩

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sdhpipt06/08 09:57小孩不想給家長載又沒有交通工具會花大量時間在通勤上

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sdhpipt06/08 09:58優點就是街廓新而且整齊

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sdhpipt06/08 09:58新店山上的別墅其實也可以考慮康橋吧

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hokia06/08 10:07A, 如果是秀明路二段到信義區不論搭車開車都快，從新店過來

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hokia06/08 10:07也不遠

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hokia06/08 10:09A不論山上社區的環境，或秀明路很靠河堤也都滿足你的需求

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kyova06/08 10:09透天跟大樓比也是要同地點阿。價格也差很多。透天不夠大沒

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kyova06/08 10:10電梯，被同樣總價大樓屌打是有可能的。大樓有景觀和管理。

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kyova06/08 10:10有些別墅也是有社區管理的，不一樣。

推

fhsf06/08 10:11四人硬需求就是兩房了，而且你也習慣非市區生活，選新的

推

yhhy06/08 10:29現在的室內空間足夠嗎？孩子長大過程是一時的，如果需求消

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yhhy06/08 10:29失了會不會想再次回到郊區生活？市區再大再新跟郊區透天比

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yhhy06/08 10:29就是完全不同的感受

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lovelyhsfran06/08 10:42建議你再把2的屋齡拉到40~45年以上公寓，看能不能找

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lovelyhsfran06/08 10:42到三房?

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lovelyhsfran06/08 10:42大安區地段的老公寓學區房，不管以後是脫手or出租都

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lovelyhsfran06/08 10:42可

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toto12306/08 10:52住偏遠地方真的是有錢有賢的才在住的

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kagaya06/08 10:58這兩個選我是選1啦學區不一定有差生活硬空間天天都有差

推

asd3141592606/08 11:22新店市區國小其實還算ok 主要是國中很不行我原本跟

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asd3141592606/08 11:22你考慮的點差不多但還是想待在新店已有準備讓小孩

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asd3141592606/08 11:22讀崇光中學的國中部

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una28306/08 11:41看來就是想換市區的生活方式那就好好找一天中午

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una28306/08 11:42去看目標小學門口都是誰來接送小孩

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una28306/08 11:44小孩自己走回家>父母來接>祖父母來接>外傭來接

推

jill9806/08 12:02小孩還小一定要先考慮交通方便的地方,不然累死自己

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jill9806/08 12:04小孩唸書補習至少要20年,不要媽媽都在當司機

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jill9806/08 12:06大安區地段好公寓抓3000萬,可以3房,裝潢後住20年沒問題

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jill9806/08 12:09現在一次就換到好,時間過很快,好的中小學都要設戶籍

推

l145678p06/08 12:24若考慮新店的國小，中正國小附近今年有很多都更的建案

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l145678p06/08 12:24推出，有一間還在中正國小對面，超方便。參考看看。

推

ingramhua06/08 12:312個小孩還是建議3房，我是選擇搬到天母，學區綠地百貨

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ingramhua06/08 12:31都在走路可到範圍

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wseedw06/08 12:38上國中才有自己的房間太晚

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Best556606/08 12:54你的文章點太多，建議妳先思考什麼是妳最想要的，排序

推

wseedw06/08 13:08我覺得應該以三房為先決條件去看哪邊的學區是你可接受的

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Marcuslin06/08 13:45我會選1 反正國小也都是接送區別不是很大

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iceonly06/08 15:15沒必要換的感覺，小孩通勤就通勤啊；還是現在小孩不通勤

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iceonly06/08 15:15上學的？

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PPTAlex06/08 15:16不可能等到上國中才一人一房~小二可能就要一人一房了

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jc76112806/08 15:18看起來就是新店

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bustinjieber06/08 15:21最重要的預算多少沒講

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bustinjieber06/08 15:23看起來預算頂多2500內，建議新北

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bustinjieber06/08 15:25學區房轉手容易(X)價格合理的房轉手容易(O)

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bustinjieber06/08 15:27現在的空間、停車，換到台北後，會讓生活很難受

謝謝大家的意見跟老公又討論了一下可能還是會優先考慮舒適度我們預算抓3000出頭覺得政大那裡可能更符合我們的預算和需求也有跟老公說也許孩子到了青春期會想跟同學去看電影呀、想去台北市區什麼的老公說孩子如果想出門一定會找到方式出門的，搭棕5去萬芳醫院捷運站就可以去其他地方了（但我自己是不知道啦XD）非常謝謝大家～

※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 16:39:27

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asd3141592606/08 17:50我換屋預算跟你差不多祝你順利:)

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inAAtauAA06/08 18:00依你們的預算跟家庭人數至少要三房，政大那邊選擇會比

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inAAtauAA06/08 18:00較多，大安只有老舊公寓

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lovelyhsfran06/08 20:38何必偷換概念？價格合理前提有學區效應當然更好脫手

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lovelyhsfran06/08 20:38/出租

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