[請益] 這樣的買屋/換屋想法正確嗎？
文長，謝謝願意看完的版友
背景：
一家四口，小孩一女三歲、一男一歲多
目前居住新北市山區約20年社區、透天
出入靠轎車
娘家在同市市區，雖然車程還是要20分鐘
但因目前我們住宅停車方便，如有急事，娘家可隨時開車來支援
兩兒學校在台北市大安區，在第二個小孩上小學前應該都會在大安區就學
家長公司在大安區（留停中，可能不會回去）+信義區
只要沒被公司裁員，大概都會在同家公司做到退休
當初買新北市山區有兩大主因：
1. 買不起同區的市區
2. 娘家在同區
3. 空間大，住起來舒服
目前住宅我最喜歡的地方：
1. 有個大露台。COVID停課期間還好有這個露台，放得下游泳池、小沙坑，讓孩子有個可以玩耍的地方。
2. 好停車：前院可停兩台（當初入手時的確有兩台車，現在一車已出售，但一兒唸小學、一兒唸幼兒園時，必須再買一台車才能接送兩兒）
換房需求：
1. 透天把可用空間切成不同樓層，導致同一樓層可用空間有限，然後孩子也曾在走樓梯時跌倒，所以覺得這樣的居家空間可能不夠安全。三歲的孩子當然可以自己上下樓梯了，但未免還是會稍微擔心
2. 學區：由於學區內評價不高，目前考慮的小學為同區但開放學區的公立，車程約莫半小時。這就到了我的第三點
3. 就是太遠：小學到校時間較現在幼兒園早了近一小時。現在我們全家都大概6:50起床，未來孩子勢必要更早起床，我覺得會壓縮到孩子休息的時間
換屋需求：
有電梯、陽台和車位的物件。希望學區不要太差，然後一定要走路可到綠地/公園。
在預算內，我們可以買到下列兩種房子：
1. 屋齡較新、空間大、可到三房、舒適度高、但地處偏僻：政大二街、秀明路、指南路一帶。小學（政大實小或萬興國小）也不會遠。
2. 屋齡較舊（921前蓋的）、空間小、兩房、台北市學區房：大安區一帶
我感覺如果要住一輩子，可以選擇政大二街。但大概是不會住一輩子，那是否該選擇學區房？畢竟未來要轉手比較容易，增值空間也比較大
就算現在兩房也沒關係（我們全家現在還在睡同一個房間）。等到孩子大了（例如老大上國中）再買個三房讓兩兒有自己的空間（畢竟是不同性別，應該一人一房比較好）？
我這樣想法是正確的嗎？
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搬去竹北 所有問題都解決了
但反而要找新工作，這就是新的問題呀 雖然你的推文跟實際情況矛盾（就是有新問題啊） 但還是謝謝你願意三更半夜看完
※ 編輯: keepdown (36.228.204.122 臺灣), 06/08/2023 03:50:27為什麼不住一輩子？
覺得未來可能會因為什麼原因又需要搬家 就好像我們當初買新店山上也覺得可以住一輩子
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 06:37:24新店可以直接考慮私小，康橋，靜心，再興，中山，都是不需要
換屋的解法
先認真找你要的學校再來考量
反正你們都是要長程上班路線上的學校都可以候選
上下樓梯基本上不會構成問題孩子很快就大了
再加上雙薪家庭有娘家幫忙其實是很重要的
如果台北市學區好，就不會考慮私小 假設不搬家，考慮的學校為雙峰或是種籽
娘家的學區學校如何呢??如果可以戶籍放娘家不是比較方便
另外小學校長應該是四年一任,頂多兩任.也許換校長後作風會
變.新店區沒有額滿的國小,打聽一下附近學校借戶籍就行了
我們還是想換房，只是現在不知道要選手A還是選手B
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:39:46 ※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:40:20跟老婆本來也超想住新店山上的，但想到以後小孩一路求
學太麻煩了才打消念頭
錯得離譜 你完美詮釋因噎廢食
那請問有什麼建議呢？目前的確不想一直住在山上了。
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:48:07明星學區你出生沒喬就剩下T2了，普通學區你佛系吧
學區內額滿學校被分發的學校我們也還可以接受。謝謝你
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:53:52一家四口小孩不同性別，兩房不建議，現在小女生小學高年
級大多就發育了，早的甚至四年級，應該沒辦法到國中再考慮
換屋，還是女兒先一房兒子繼續跟父母？以我的看法，一家四
口兩房很擠，住慣大空間要適應會很痛苦。
現在小孩發育較早,不同性別三房比較好.
我家也是一女一子，女兒三歲時因就醫就學需求從安坑搬到大
安區，一家四口擠15坪小兩房，到目前女兒小一兒子中班。各
種活動跟聲音都互相干擾，小孩常碰撞吵架，大人無法休息。
我女兒天天跟我說她想搬家想有自己一間房間，這樣爸爸或弟
弟生氣的時候她可以離遠一點QQ
至少3房，小孩讀書的空間要跟睡覺的地方分開，不然
會有一個孩子要讀書，一個孩子寫完作業了要做其他事
，或一個生病一個要讀書吵他的問題。兩個小孩至少三
房
我會選A，學區也可以，房子新，大，可以住一輩子，
不會貶值，好賣。
B嘛又舊又小很難住將來又換房。
生兩個你乖乖三房，不然你準備神仙裝潢。台北市都嘛權狀25
坪，魔術3.5房
當然啦，不擔心不麻煩換房，現在買大安區2房讀書上
班更方便。
大安區公小附近的安親，跟寒暑夏令營，費用其實跟某些私小
沒差很多。如果你在乎同學 家庭背景跟想讓小孩從小打好英文
基礎，私校其實是更好的選擇。 ( 但要慎選，有的我真心不推
)
推u 大先找想要的學校再決定，不然有可能現在覺得大安區學
校好，以後反而想唸靜心、康橋或其他私校
絕對選1 政大到大安區沒這麼不方便 但兩個住起來舒適
度差很多
又一個透天換大樓的案例 對照PTT上面透天至上論 有趣
政大後山重劃區坡度很大 所以說出入一定也還是開車
便利度會差很多 小孩到小學高年級或國中時 出入會很麻煩
小孩不想給家長載 又沒有交通工具 會花大量時間在通勤上
優點就是街廓新而且整齊
新店山上的別墅 其實也可以考慮康橋吧
A, 如果是秀明路二段到信義區不論搭車開車都快，從新店過來
也不遠
A不論山上社區的環境，或秀明路很靠河堤也都滿足你的需求
透天跟大樓比也是要同地點阿。價格也差很多。透天不夠大沒
電梯，被同樣總價大樓屌打是有可能的。大樓有景觀和管理。
有些別墅也是有社區管理的，不一樣。
四人硬需求就是兩房了，而且你也習慣非市區生活，選新的
現在的室內空間足夠嗎？孩子長大過程是一時的，如果需求消
失了會不會想再次回到郊區生活？市區再大再新跟郊區透天比
就是完全不同的感受
建議你再把2的屋齡拉到40~45年以上公寓，看能不能找
到三房?
大安區地段的老公寓學區房，不管以後是脫手or出租都
可
住偏遠地方 真的是有錢有賢的才在住的
這兩個選我是選1啦 學區不一定有差 生活硬空間天天都有差
新店市區國小其實還算ok 主要是國中很不行 我原本跟
你考慮的點差不多 但還是想待在新店 已有準備讓小孩
讀崇光中學的國中部
看來就是想換市區的生活方式那就好好找一天中午
去看目標小學門口都是誰來接送小孩
小孩自己走回家>父母來接>祖父母來接>外傭來接
小孩還小一定要先考慮交通方便的地方,不然累死自己
小孩唸書補習至少要20年,不要媽媽都在當司機
大安區地段好公寓抓3000萬,可以3房,裝潢後住20年沒問題
現在一次就換到好,時間過很快,好的中小學都要設戶籍
若考慮新店的國小，中正國小附近今年有很多都更的建案
推出，有一間還在中正國小對面，超方便。參考看看。
2個小孩還是建議3房，我是選擇搬到天母，學區綠地百貨
都在走路可到範圍
上國中才有自己的房間太晚
你的文章點太多，建議妳先思考什麼是妳最想要的，排序
我覺得應該以三房為先決條件去看哪邊的學區是你可接受的
我會選1 反正國小也都是接送 區別不是很大
沒必要換的感覺，小孩通勤就通勤啊；還是現在小孩不通勤
上學的？
不可能等到上國中才一人一房~小二可能就要一人一房了
看起來就是新店
最重要的預算多少沒講
看起來預算頂多2500內，建議新北
學區房轉手容易(X)價格合理的房轉手容易(O)
現在的空間、停車，換到台北後，會讓生活很難受
謝謝大家的意見 跟老公又討論了一下 可能還是會優先考慮舒適度 我們預算抓3000出頭 覺得政大那裡可能更符合我們的預算和需求 也有跟老公說也許孩子到了青春期會想跟同學去看電影呀、想去台北市區什麼的 老公說孩子如果想出門一定會找到方式出門的，搭棕5去萬芳醫院捷運站就可以去其他地 方了 （但我自己是不知道啦XD） 非常謝謝大家～
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 16:39:27我換屋預算跟你差不多 祝你順利:)
依你們的預算跟家庭人數至少要三房，政大那邊選擇會比
較多，大安只有老舊公寓
何必偷換概念？價格合理前提有學區效應當然更好脫手
/出租
搬去政大那邊 之後會有捷運 小孩長大剛好可以坐來
通勤
木柵有綠1到信義區15分鐘，或搭236到公館大概25分鐘
政大那邊要去市區搭公車會比轉捷運快
建議選政大，視野好空氣好，還可以常常去動物園
爆
[閒聊] 電梯大樓還是透天?是否同意記者抄文：NO 是這樣的 目前正在規劃之後一家子房子的事情 跟老婆討論了一下好像沒有太大的共識 想說上來問問比較有經驗的大家 簡單背景交代爆
[問題] 該住哪呢? 會為了教育選學區搬家嗎?換屋的問題已經困擾了一陣子... 先生是天龍國人，我是中壢人，從小住中壢，回母校教書。(距離我家走路10mins) 婚後老公花了一筆錢重新裝潢他台北的房子，我請育嬰假半年期間都在台北住， 今年已回到工作岡位，老公目前是全職奶爸，大寶10歲二寶剛滿半歲， 目前一起住在中壢我家，不否認目前是老公遷就我較多，我曾有過兩次一大早從天母出發爆
Re: [求助] 小孩接送問題忍不住手癢回一下。 本身是在原po女兒國小那一帶服務的學校老師，跟大家分享我看到的幾件事。 1. 「反正我媽的工作沒什麼價值」 之前在外縣市服務時，有一個要畢業的小孩被安排進北市明星學校讀書，我完全忘不掉跟 他的這段對話。爆
[請益] 北部買房選擇大家好 看房一段時間了 目前有兩個物件各有優缺點 下不了決定 想參考一下大家的意見 謝謝 背景： 兩大兩小要住 （4y/1y 不同性別）![[請益] 北部買房選擇](https://i.imgur.com/750R5t5b.jpg "[請益] 北部買房選擇")
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Re: [請益] 三年後想要在台北買房差點以為是自己PO的文章 需求也是預計3年後生小孩買三房 既然是以有小孩為前提 剛開始列出的條件是 台北市+三房電梯大樓有24小時管理+捷運走路5分鐘內+平面車位+屋齡15年內+至少國小學區28
[寶寶] 全美幼兒園又是選幼稚園的老問題，但想了一個多月，還是不知道怎麼樣比較好，想聽聽大家的意見 ，老大目前在某私立幼稚園就讀，車程大概7分鐘，而會考慮是否要換幼稚園有幾個因素 ， 因長輩因素，媽媽需要先留停，因此有時間接送老大上下課，目前有兩種選擇： A:繼續南科幼稚園，車程7分鐘左右，目前準備 升中班，大致上沒什麼問題，只是未19
[請益] 安坑台北小城還是中和圓通路鳳凰城各位板上達人好 最近開始看房有兩個月了 目前是住在永和四號公園附近(跟公婆住) 娘家在中和 小孩兩個漸漸要長大了(一個明年上小學) 公婆家等孩子都小學了了也會住不下 目前預算大約1000萬上下 希望有三房18
Re: [求助] 小孩接送問題關於學區問題 說實在話 以我目前在大台北公私校/好跟普通學區都當過家教的狀況 又大台北好學區都要從小卡位 家長問我學區問題13
[請益] 如果買房資金是靠賣掉RSU目前想要換屋 而頭期款跟每月貸款都必須靠賣掉公司每年配的RSU 基本上實際每月領到戶頭的薪水是完全沒辦法支付房貸的 為了降低風險 （美股崩盤、被裁員、公司倒閉…）10
Re: [問卦] 違停家長嗆「等你以後有小孩就知道了拉」你在供三洨 小學放在市區，周圍都紅線就代表人口稠密處 也就是小學學區都不會離你家太遠 所以學生可以走路走個十分鐘就到家 除非你是跨區念，不然多數市區小學都是在15分鐘內的腳程
![[閒聊] 彰化市區沒落了嗎](https://i.imgur.com/dHd80Y3b.jpeg "[閒聊] 彰化市區沒落了嗎")