Re: [新聞] 等跌者要瘋了！前兩月預售屋狂賣3200

English556604/19 00:16轉下一手閉鎖期重算

English556604/19 00:16不會有大量餘屋

Jack97007704/19 00:16我覺得可以先問問自己 五年後的台股指數會落在哪裡

Jack97007704/19 00:16 再來看一下房子的合理價格 用現在的本益比去看未

Jack97007704/19 00:16來是不準的

GX90160SS04/19 00:16所以更要找3、5年後還是稀缺性相對高的標的

SouthEast6204/19 00:20雖說到時新屋會開始釋放，但別忘了民國六、七零年

SouthEast6204/19 00:20代短期內大量興建的老屋，到那時也差不多到了個需

SouthEast6204/19 00:20要決定花大錢修繕還是換掉的抉擇點，新屋的需求不

SouthEast6204/19 00:20會掉下去的。倒是屆時二手老屋的市場會不會動盪？

SouthEast6204/19 00:20好像有得觀察……

winner104/19 00:22我覺得新屋賣壓可能不大 但會對位置稍微蛋白的老屋產生較

winner104/19 00:22大的壓力...

junior02048604/19 00:34老屋簡單，到時候需要大量外勞來解決年金、健保、

junior02048604/19 00:34長照、缺工問題，蛋白老屋隔套當外勞宿舍很有fu糗

junior02048604/19 00:37要讓東南亞高中畢業，或是同等學力的，直接來台唸

junior02048604/19 00:37語言學校，程度好一點的唸大學，投入長照、旅宿、

junior02048604/19 00:37餐飲、外送、營造，甚至可以充軍，我覺得一次解決

junior02048604/19 00:37一大堆問題

junior02048604/19 00:37缺工解決、長照人力解決、營造量能提高、勞健保問

junior02048604/19 00:37題解決、募兵不足解決、薪資螺旋導致通膨解決

alexstag04/19 00:41要開放就早點開放…越拖問題越多

xxxxqay04/19 00:50我也覺得寬限期之後會爆炸

GX90160SS04/19 00:53新青安這波很多自住被迫上車 如果投資在被洗出去的

GX90160SS04/19 00:53偏遠自住區 感覺就不太妙

jkl456665404/19 01:01沒車位偏遠、生活機能不佳、嫌惡設施多的地方不要買

a12345469804/19 01:13根本沒有閉鎖的問題，根據多多，45%直接全額轉嫁給買

a12345469804/19 01:13家就好

cphe04/19 01:21這波漲太快，新青安上車的人越多未來接刀的就越少，只能自

cphe04/19 01:21己注意地點了～ 一定很多人沒有評估寬限期後的還款能力

cphe04/19 01:22但那也是五年後的事 未來很難說

jaricho04/19 01:24下半年要出大事了

aa0078804/19 01:31閉鎖期 寬限期 還有什麼期 都來都來

jamie8141604/19 01:38所以我講過，看多多鼓吹收支比6成ok的論調是打問號

jamie8141604/19 01:38有多少人月薪是在7萬左右，6成月薪鼓吹，emmm….

f4110104/19 01:39等交屋崩盤論 我從小聽到大了...

f4110104/19 01:39人生有幾年可以等 更何況沒實現過

f4110104/19 01:40居高思維從12682都喊到2萬啦

ryo100804/19 01:53意思是月薪超過七萬收支比六成還算可以嗎？

ChikanDesu04/19 02:01前所未見是啥 以前紅單如此猖獗都沒有什麼賣壓問題了

kentano04/19 02:21思危？是不會再買兩間壓壓驚嗎

PTTMAXQQ04/19 02:23上面的各位懂了嗎？

PTTMAXQQ04/19 02:23這就是典型的自認為現在是高點，

PTTMAXQQ04/19 02:23然後就把房子賣出後，

PTTMAXQQ04/19 02:23覺得未來會證明他是對的，

PTTMAXQQ04/19 02:23然後到時候滿街都是貨就能逢低接回來，

PTTMAXQQ04/19 02:23居高思危嘛～很正常的，

PTTMAXQQ04/19 02:23但他忘了鈔票無時無刻在假時購買力減損的事實，

PTTMAXQQ04/19 02:23還有一點就是現在彷彿像股市走入了主升段，

PTTMAXQQ04/19 02:23在主升段放空都只能操作短線，

PTTMAXQQ04/19 02:23因為長線來看，往往會被嘎到補錢認賠，

PTTMAXQQ04/19 02:23未來可能會下跌，但很可能是

PTTMAXQQ04/19 02:23從現在的50漲到100後再修正到90的過程，

PTTMAXQQ04/19 02:23賭高點到了？很抱歉高點絕不是現在這時間點，

PTTMAXQQ04/19 02:23沒關係的，很多原有房的社會高級人士

PTTMAXQQ04/19 02:23在賣了房後大多會產生的一種情緒，正常的，

PTTMAXQQ04/19 02:23讓我們繼續觀察，端看若干年後會如何，

PTTMAXQQ04/19 02:23下好離手，落子無悔。

ProTrader04/19 02:42如果有房價指數 現在是高點沒錯 只是一波還有一波高

fastevil04/19 03:14紅單禁止轉移 炒的比投資客來還快又兇

kkjjrtlym04/19 03:14其實蠻多直接開寬限期的覺得繳很少負擔不大

luckysmallsu04/19 04:29用新青安的絕大多數都自住啦

smoothapple04/19 05:20106年買第一間時就聽仲介說過類似故事

smoothapple04/19 05:20什麼量體太大，房地合一6年會有倒貨潮

smoothapple04/19 05:20現在鄰居開價一個比一個高，每間+50%以上

SkyShih04/19 06:51說這麼多，那你現在要不要拿出來賣

AGODC04/19 06:53在台灣，買得起有需要就是買，你要認清，在這片土地上，你

AGODC04/19 06:53就是注定當當權者/有錢人的勞動機器，當權者會一直想出辦法

AGODC04/19 06:53讓你繼續勞動，高通膨為了活下去可能還打2份工…除非你實現

AGODC04/19 06:53階級越遷換你叫別人為你勞動。當然這點放到全球也是同樣道

AGODC04/19 06:53理

dophin33204/19 06:54我覺得要看當地租金,吹到沒有魯空租房的時候要觀察了

dophin33204/19 06:54現在就是看漲租（基本面)是否能追上

piliwu04/19 07:17這個邏輯在好幾年前討論房地合一稅時就講過了，事實不會

piliwu04/19 07:17有什麼5年後供給大增現象，是週轉率整個變少，房租能不能

piliwu04/19 07:17跟上確實是真正需要擔心的

piliwu04/19 07:18你講的投資人大量出清現象，目前的青埔就是，結果還漲了

klwei04/19 07:18賺到錢的投客會去買更多，餘屋問題不存在，除非通縮

leadergod104/19 07:34極大風險？台股表示？？？？

scitamehtam04/19 07:57桃園捷運路線剛過好幾條，這兩年路線動工，重大建設

scitamehtam04/19 07:57雲集，價格又是北部凹陷區，不買噴上去怪誰？

tc198804/19 07:58就你上車的不夠多 所以才有這種論點喔 信仰不夠

XMASRICCCH04/19 08:16預售蓋4年成屋放五年，接近十年的持有，你覺得十年會

XMASRICCCH04/19 08:16漲多少

abdd12341304/19 08:54人多的地方不要去？沒人的地方有錢賺嗎

bob121104/19 08:58https://i.imgur.com/ZZrIVzy.jpeg

FRX04/19 08:58現在舊屋過五年十年維修成本更高，新房子還是很搶手

andy97804/19 08:5910年說不定A7都要80了

zzz5012604/19 09:01相比以前抽樓花 不算前所未見

NTU30315019504/19 09:02嗯嗯你說ㄉ都對

bluezoo04/19 09:02你跟市場對做啊，現在賣房五年後可以買兩間回來，祝福你

bluezoo04/19 09:02成功

panmomo04/19 09:06你可以等爆掉後進場

lebo46904/19 09:50就等等看 反正幾年後見真章

foda04/19 09:53你的隱藏空空思維會阻止你更有錢

esheep04/19 10:25閉鎖期過後會有大量的餘屋？要不要去研究一下一般建商&投

esheep04/19 10:25資客是怎麼運作的... 吸引短線進來抬價，最後跟老手互相抬

esheep04/19 10:25價或生吞斷頭的新手，這就是一般普通投客的玩法。時間從建

esheep04/19 10:25案預售到建完開賣後5年，最後賣給普通自住，完整吃完整條

esheep04/19 10:25魚約賺10年。鳥5年閉鎖的，不是新手就是資金玩太大斷鏈...

esheep04/19 10:37最近親友買房，本來跟銀行說只要20年不要寬限期，最後銀行

esheep04/19 10:38給30年加3年寬限再主動加碼快1成的金額... 你覺得3年寬限

esheep04/19 10:38期結束後，多賺的部分會往那裡去？

luvdirk04/19 10:52但房子一定有人接嗎，大學都要倒一半了

bustinjieber04/19 11:10就算真的到時候多殺多回個5%，

bustinjieber04/19 11:105年後保守估計最少漲20%，

bustinjieber04/19 11:10你覺得呢？

bustinjieber04/19 11:11而且也不是每個地區都是推案量大，

bustinjieber04/19 11:11每個地區的狀況都不一樣。

esheep04/19 11:17以房地產來說透過一買一賣賺價差叫做炒短線。透過抵押/出

esheep04/19 11:17租等方式“間接的” 從銀行/別人 口袋把錢 拿到自己口袋才

esheep04/19 11:17是標準操作。否則為何 銀行會計帳上：房地產跟股票屬於資

esheep04/19 11:17產，而名車、珠寶則不一定是。

financer04/19 12:19可負擔總價有上限 但住房面積是沒有下限 現在還要再加上

financer04/19 12:20貸款期數也沒有上限嗎(貸貸相傳)XD

financer04/19 12:22另外北四都從年初到現在 聽過不少件競標導致成交>開價

financer04/19 12:22北四都：台北新北桃園新竹

zxcvb770004/20 19:03房子沒人接你要怎麼變現XD