Re: [閒聊] 差點被銀行搞死

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 之前有分享過二房嚴查金流
: 誰給你誰借你都要解釋
: 我也有講過我這次換屋頭款來自換屋收入
: 由於換屋就有屢保結清匯入紀錄
: 申貸的時候就有一筆，中國信託商業銀行匯入
: 銀行認定我是借來買的，要我證明來源
: 我也附上售屋買賣契約書，就過關了.....
: 也順利對保，過戶設定，回到銀行那
: 等待賣方完稅....中間有點趣事但跟這無關不多說
: 到約好交屋時間通知銀行撥款
: 也就是明天....
: 今天下午3點我接到總行電話....
: 無法撥款....那筆錢還是被認定借來的
: 踢媽媽的聯徵也沒這筆記錄，中國信託願意撥幾百萬給我？？？腦子在想什麼....
: 跟他說不是解釋過....
: 他要我提供屢保完整進出明細
: 買家那時匯，那時完稅明細
: 踢媽媽的3點多你要我怎麼生給你
: 繼續問原因....
: 比方說合約賣房子是400萬
: 為何屢保入帳是3999850，為何少了150元
: 阿不就是屢保費 利息 結算後餘額嗎？？？
: 答案是不行.......
: 後來叫業務跟經理去處理....
: 最後才搞定.....
: 這時不撥款是也死不了，頂多全現金
: 再來跟銀行告求償

這我可以回ㄧ下

基本上現在嚴查第二屋
很容易出現這種鳥事

這件暇疵算輕微的
畢竟是真的有賣屋換房

作業單位又只照sop操作
一個口令一個動作

跟大家報告
銀行是一個內規多如牛毛的地方

基本上大家都照規章辦事

例如這個內部流程這個章要蓋紅色的，你經辦蓋成藍色的我就罰你!

在這種連蓋錯章顏色都會被處罰的地方
基本上你沒辦法提供他要的文件
他是不太可能放水讓你過關的

於是很容易遇到這種秀才遇到兵
要解釋很多，但對方不買單的情況

就算你的解釋很合理，但只要有機會跟內規相抵觸
他就有可能REJECT你

就像文中金額差150塊，根本是因為規費的關係，在外人看來非常合理
但對方如果從嚴解釋內規可能就會過不去

因為它們也有把關責任
出事也要一起受罰

op領死薪水沒獎金的

當然有一點可疑的風險就不做了

所以遇到這種事，除了照規矩來
該補的資料要補

剩下就是看對銀行的貢獻度

如果你有買保險基金
捧場的夠多

業務才有動機幫你處理

如果你的情況真的牴觸到銀行內部規定

或有違反外部央法法規的疑慮

一定要靠上面一層一層壓下來才有辦法解決

我可以想像負責的經辦有多焦頭爛額，打了多少電話

一層一層打上去請主管喬Xdd

這件事情
我猜八成要協理級以上的主管才有辦法橋的動

試想這要消耗業務多少心力?
長官要頂住多少內部稽核的壓力，賣多少人情

去幫你喬你這件房貸的動撥

更何況銀行是個動不動就懲處的地方
可能只是一個很鳥毛的事情，就可以讓行員被記過
而且都是連坐的

比如我聽過分行全部人都在忙

廠商派人來修ATM
沒派人在旁邊看
被稽核發現

總務記過，櫃台經理記過

聽起來很鳥毛吧
但懲處就是這麼重

銀行就是這麼一個高壓的地方

你在銀行沒有貢獻度，要別人頂著影響職涯的風險幫你做事
怎麼可能做得到?

但畢竟銀行還是業務單位說話比較大聲

如果單位主管願意掛保證的話

通常作業部門主管都會尊重

只不過簽名畫押寫公文發email是免不了的

一定要留紀錄讓作業單位可以撇清責任他們才可能動

所以能不能請到協理或甚至副總出馬幫你擔保

你對銀行的貢獻度就很重要

如果你今天暇疵很明顯
頭期款是賣股或親友借貸的
不動產又有掛4

那很大機會也會遇到這種鳥事

那解法只有提高對銀行的貢獻度

通常儲蓄型保單是最香的

只要有保險，基本上業務就要負責
畢竟收了你的錢
沒有滿足你的需求

說不過去吧

有理財手收

業務也才有底氣請長官幫你去喬
這很現實

不然你這客戶除了放款啥都沒有
去找主管幫忙只會覺得你來亂的
根本在浪費他時間

那種什麼理財都不願配合
要寬限5年，利率最低，期限40年的

那……只能祈禱一切順利

不然一有狀況

這種什麼都沒有的，很大機率被直接放生

要你自己想辦法

甚至給你op電話，讓你自己跟他吵xd

不過不會有結果的

只要他們抓到暇疵
作業規範站得住腳，作管部門絕對死咬不放的

資深作業主管電菜比八業務，擋客戶交易天天在發生

它們甚麼都不怕

你威脅要找金管會上法院什麼的都一樣

就算你威脅要客訴也一樣xd
因為客訴也不是他背

只要法規上他站得住腳
它們是絕對不會屌你的
除非有高層幫你

就算你事後走法律流程申訴成功
房子大概也被別人買走了……

所以買理財就是你的護身符
而且有貢獻，以後要談增貸成數利率什麼的，一定都會比較優

銀行會優先留資源給優質客戶

結論就是
在銀行理財戶最大

單純貸款戶地位其實跟過路來匯款的差不多

大概是這樣

--

基本上還是看你財力狀況 業務自己會衡量開口多少數字

04/19 19:43

04/19 19:49

可以 但最好是單位可以加分的 通常業務主推的就是了

當然 你要先有貢獻 別人才有籌碼幫你 在銀行 理財顧客最大 房貸基本上跟存匯款差不多 雞肋一根

房貸壽本來就會再多撥一筆給你了 讓你直接繳完

到期解掉再重買 如果你不是跟放款的銀行買的就沒意義 因為他沒手收

他可以叫你提供頭款來源的證明 跟你信貸後的金流去勾稽 你不提供他行存摺給他看 他就不撥款 除非就像我說的，有高層幫你喬

他會跟你要 你也可以不給 不給事情就懸在那 時間到了就撤件

單純買賣股票不會阿 是很合理的資本利得 但如果你股票質押進不動產 就要小心了

沒有不行 只是有風險 看你往來的銀行機不機車

信貸超好抓的 聯徵一覽無遺 基本上現在申請第2戶房貸時聯徵有出現掛4或信貸的 銀行都會警鈴大作 另外有越來越多銀行 開始把短期買賣跟屯房客戶列入炒房客 現在聯徵有個新科目 可以看到你3年內所有買賣紀錄 被列成炒房客利率會被往上加 成數往下調

銀行質押會上聯徵 而且很多銀行只接受0050內的成分股設質 基本上興櫃跟上櫃股票都不做的

增貸就不能流入不動產阿 自己小心..... 頭期款會被問哪來的 要先想好說法

基本上借款人保人都會調聯徵 被看到增貸都有機會被問

你能證明頭期款是來自薪資不是質押的股票就有機會過關