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[請益] 第三間登記父母再轉理財型房貸的可行性

看板home-sale標題[請益] 第三間登記父母再轉理財型房貸的可行性作者
hellstate
(午夜)
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請位房版先進好

想請教一個問題,在下名下已經有兩間房,也都貸款八成

有一間預售屋預計在年底交屋

因為現在第二間只能貸七成,如果賣其中一間來交屋這一間,要花更多的自備款

在現金的運用上感覺不太划算

於是想到用這個方法,不知道大家覺得可不可行


家中父母已退休數年,想說這間預售屋到時候登記在父母其中一人名下

然後湊出全額現金來交屋(四年前買的,總價不高)

等到交屋後半年左右(之前看版上有討論說半年左右再來掛四比較適當)

再用理財型房貸(?)來按當時的八成市價貸出

這樣的作法不知道可不可行呢?

目前想到需要考量的點

一、之前有看到很多人說理財型房貸可以只每年繳息?但我google了一下
好像都是要本息攤還的?
想請教有哪家銀行可以只繳息不還本的嗎?

二、因為父母都退休數年,帳上幾乎沒有收入,這樣的話,就算名下有房也能貸款嗎?

三、預售屋合約登記在我名下,頭期也是我繳,若我轉給父母登記,
是否會有贈與稅的問題?



請版友們賜教,有其他未考慮到的問題也請不吝指教,謝謝大家


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※ PTT留言評論
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RealID201801/08 21:57你爸媽的年紀銀行不一定想接這種案

RealID201801/08 21:58收支比呢?算得過嗎?算不過你要做保嗎?

RealID201801/08 21:59你名下2間第3間一定是4成,聯徵掛甚麼都一樣

RealID201801/08 22:00理財型房貸房屋一定要借款人,期限通常是7年,時間到

RealID201801/08 22:01重新審議續約

RealID201801/08 22:012很天真,你當銀行當鋪?

RealID201801/08 22:013答案是會,但還是問代書比較準

RealID201801/08 22:03最後你就算能貸成,利率一定不會好看,要有心理準備

tc198801/08 23:37除非你爸媽資產雄厚 不然這不會過件 還有要看幾歲 70歲後

tc198801/08 23:37沒啥機會

maxdok01/08 23:57搭版問一下:我目前2個房貸,但有早起買的房子(10年前)

maxdok01/08 23:57已繳清貸款未塗銷,請問可以用這間房子去貸低利的週轉金

maxdok01/08 23:57嗎?

maxdok01/08 23:58這間已繳清的房子是否可以轉約貸8成呢?