[心得] 南高雄區域真的有完全沒落嗎？
“唱衰南高雄只是為了拉抬北高雄房價”很多人都說南高雄沒落沒人潮，但只拿新崛江和
三多商圈比較北高雄巨蛋商圈，事實上人只是跑去夢時代和駁二特區都沒人拿來比….北
高雄百貨也只有一個漢神巨蛋獨強而已，左營新光跟大順路義享天地也沒特別多人潮，也沒人拿來比
--
這篇是要戰北高雄XD
高雄未來在鳳山，送分題不用感謝
沒有要戰哈哈，只是想大家一起討論事實而已
捷運延伸到林園 真D扯
這隻不知又誰的分身了，廢文連發，然後一堆高能跟著起舞
跟我說多會投資我才不信
拿你的論點出來，讓大家看看你的投資功力吧！
沒啥論點，買股少看股板，買房少看房板這樣吧
我是來討論的，謝謝
我專門戳人的，謝謝
你們為啥要這麼極端化..XD
南北高範圍太廣 義大世界也算北高雄？
我覺得中央公園附近生活圈不錯~至少路超大條
均衡發展是對的
有些人目光淺短,只看得到現在的北高雄
也有人目光短淺只看到目前的南高雄
1
就沒落
高雄的未來是新灣區
突然蹦出來的帳號嗎www
其實不懂南北高雄在吵什麼，市府送核的都市計畫是北科技
、中經貿、南物流，左營高鐵以北、夢時代以南都非核心市
區
假日多走走到駁二特區看看，尤其是永心鳳茶餐廳，半夜12點
一堆人那邊已經變成高雄版信義區開放式酒吧！
說南高雄沒落，真的不認同
在吵南北高雄的反而都是楠梓、橋頭、小港、鳳山等邊睡地
帶…
高雄內戰 置板凳
南高雄人口移出多少，北高雄移入多少。數字人口會說話
夢時代很大一間，但營業額坪效還是輸巨蛋啊
等夢時代業績第一再來說
夢時代沒有精品跟巨蛋有精品，彼此百貨之間業績也沒差很多
，巨蛋如果沒精品業績搞不好掉三成
坪效不是重點，人能花的錢本來就有限，不會因為百貨大間就
花的多…
要比百貨坪效，怎麼不拿南高雄漢神本館比較北高雄巨蛋？坪
效更猛甚至打爆全台灣很多百貨
北高雄移入人多又如何，假日駁二特區附近一堆住北高的人去
喝酒聊天
看房價最準
北高房價就是屌打南高
吹再多都沒用
中央在南高大撒幣了幾十年房價也沒漲多少
高雄最不缺的就是這些政府砸大錢的重大建設
如果房價是看政府在哪裡撒錢
那高雄房價早就超越台中新竹新北了
目前房價趨勢是這樣沒錯，這是一個長跑比賽，時間還久，
未來誰都無法保證
南高愛河房價一坪都跑到60幾萬，有漲的比較少嗎......
0:07
※ 編輯: freddy (42.74.225.213 臺灣), 12/07/2024 20:08:3860幾萬有幾件？
最高60幾當然不多，但40幾，50幾一堆這樣也算漲很少嗎？
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北高的人本來就一直比南高多，說什麼那邊人比較多就比較
看好，那都是無稽之談
錢砸下去...房價沒起色，那就是砸不夠多@@"
南高雄喔 就三個字 可憐吶
夢時代撐不起來精品啊！別忘了最早期有GUCCI進駐，後來
撤櫃了
後來明顯可以發現夢時代走家庭客
而且目前高雄房價最高是美術館8字頭
前面有人貼人口數據啊 南高雄全部區域都減少的 這樣沒沒落
嗎？整個高雄又老又窮是進行式呵
勿吵 二樓已說出答案 別在那邊該來該去
等一下鳳山wang又要推一整排推文來吹鳳山了
好了啦，都高雄還不團結一點，還分南高跟北高啊
只拿居住人口來說地方沒落，台北人口一直移出，他地位在北
部有被取代嗎？
夢時代精品被拿走純粹是招商能力問題..大的精品品牌都被漢
神集團控制
義享天地一直想搶漢神巨蛋精品，但就是拿不走，業績自然
衝不上去百億目標
漢神巨蛋如果沒精品第一名位置也會不保
好喔 台北有外圍流動人口支撐 高雄有嗎？而且高雄地位就是
被取代囉 以前北高二直轄市 現在不只六都 台北以外的直轄
市也比高雄強
好吧，我們改拿日間流動人口
大的精品公司都被巨蛋控制？
廢文連發，操
原來天大地大漢神集團最大，世界名牌都在他腳下
漢神說你們要去北高雄，你們就不準往南高雄拓展生意
笑死
精品和漢神他們都有簽獨家合約，我有說不能在南高雄發展嗎…..
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精品不就都在南北高雄漢神嗎？
義享天地有萬豪國際飯店，但大的精品品牌都去不了設櫃，
不就是被跟漢神的合約控住嗎？
好了辣，南高雄的漢神也是生意慘澹
找一堆爛藉口辯解也沒用
北高雄的漢神成功已經證明一切，找這些不相干的數據辯
解也是枉然
說南高雄漢神生意慘澹….100億業績算爛？
好了啦，業績好然後咧？
所以能代表南高雄好棒棒嗎？
我沒特別去查他的業績，因為對我們台中新光遠百來說這
些百貨公司都是小咖的
只有第一名的那間百貨公司才有意義
聽到你說南高雄漢神業績慘澹，就沒必要再討論下去了，謝
謝
中部只有台中有百貨，說真的業績要不好也難啦，彰化、雲林
、南投只能去台中，不像台南、高雄、屏東都有自己的
你可以繼續想你所想的
沒差，反正高雄是你的城市不是我的
高雄要爛要好都不關我的事，我只負責在旁邊看笑話
我也不會投資北高雄房地產
不是因為要投資南高雄是因為離我太遠不好管理
基本上你所謂台中的鄰居都很廢理論
就跟台北是首善之都，是因為其他城市都很爛
廢話，人家是結果論誰管你原因啊
你結果輸人家，就是輸
誰管你周圍的城市都如何
又在自己加戲，我有說台中鄰居都很廢？事實上中部只有台
中有百貨而已，有造假嗎？南部大家比較均衡發展所以沒有獨
強造成的假象有錯嗎？全台灣都在北漂認清事實吧......
沒人人會在乎均衡發展這種事
只有你一直在想
在大競爭的時代只有贏家勝出輸家被淘汰
沒有人再跟你平衡發展，強的要幫助弱的
你還看不明白為何南部要選擇均衡發展嗎？都是為了鞏固選
票，連南部嘉義，屏東也準備要有台積電了，不像中部只有台
中有發展和就業，未來選舉中部其他區域很容易跑票
然後咧？誰管你跑步跑票
笑死，你要不要說一下彰東計畫到現在都還在卡關是誰在背
後作怪？
人家彰化看到員林因為土地開發起來了，彰化也想
剛好也有一個綠線延伸線計畫，彰化好不容易等到這次大好
機會
是誰用張東計畫在擋綠線南延段，你要不要説説看？
跑票，可見你腦袋想到的都是選舉
和政治，我早說過南部人比我們台中人還政治狂熱
我們台中是支持有能力的人，不是整天幫黨關心會不會跑
票
你就等政黨輪替吧......藍黨8年中部只發展台中，綠黨8年南
部均衡發展
不管誰執政都各有利弊，你不夠客觀在這邊吵沒啥意義啦！
我已經很客觀了
中部只搞台中看起來確實風光，但隔壁就被犧牲，南部大家
均衡發展，但資源就被分散掉，所以城市看起來跑比較慢
你別再吵了，我已經跟你說了事情本質就是這樣，有好有壞，
藍綠都有自己執政優缺點
沒有人會在乎均衡發展，只有你
大家都在搶跑當第一，城市跟城市間本來就是競爭的
你還在執著這一點？請去旁邊洗洗睡，你很難溝通
只有你，會強迫跑快的停下來等那些用走的
彰化南投若發展的不好，不應該是檢討台中太強，而是如
何提升彰化南投自身的競爭力
台積電、百貨、表演展廳，好的資源都在規劃在台中，隔壁搞
個毛？
忘了說中科也在台中
聽你說話好累，勸你快去睡覺在你的夢裡自high就好......
南高雄的漢神百貨生意很好，營業額有136億。但漢神巨蛋更好
，營業額172.5億
拜託 華友聯衛武營旁捷運聯開200億 目前最大案
整天說鳳山怎樣怎樣 消息也不更新 鳳山火車站招不到商是
事實
但人家國泰重劃區lalaport和住宅繼續蓋 黃線還優先通車
甚至捷運聯開 許智傑還要大開地下街
房價綠廳院也要50了
五甲那個靠近亞灣房價還遠輸 你說誰沒未來
你說綠廳院是三民區 那泰緯皇居是鳳山區了吧
我也覺得鳳山都更好根本大寮 北七才買 也是40給你看啊
鳳山那麼大要分區談了吧
五甲/台88跟官校那邊算不同生活圈了
以未來區域發展來看鳳山應該要切一切跟附近行政區
整併
高雄就市區縣區重工業農業混在一起的悲劇地方
新崛江是真的很慘
別再執著看新崛江了，人都跑到夢時代和駁二特區
其實南高也只有一個夢時代在撐，等之後凹子底富邦完成
北高雄不是也只有一個漢神巨蛋在撐而已嗎......南高雄實際上是兩個在撐，你少算漢神 本館
後，南高真的就被北高壓在地上屌打！
也不一定，當初義享天地也被很看好，蓋好也沒重大影響，反而是巨蛋要擔心被瓜分北高 雄消費市場，農16附近住戶可能會減少去巨蛋消費，跑去富邦凹子底
沒落的定義是什麼？我家附近賣麵的都沒倒啊
![Re: [心得] 南高雄區域真的有完全沒落嗎？](https://cdn.taronews.tw/files/2024/12/468425606_979819104175440_6887405835508399015_n-1024x571.jpg "Re: [心得] 南高雄區域真的有完全沒落嗎？")
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[問題] 南高雄還會發展嗎身為一個南高雄人 看著南高雄從繁榮到沒落 高雄火車站人潮轉到左營高鐵 成功路漢神轉到漢神巨蛋 六和夜市轉到瑞豐夜市![[問題] 南高雄還會發展嗎](https://i.imgur.com/GU7uvqvb.jpg "[問題] 南高雄還會發展嗎")
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[閒聊] 南高雄的未來發展？看到新堀江的奧斯卡被建商收購要蓋大樓 真的有種不勝唏噓感 以前高雄的市中心算是火車站以南的地方 不論是中央公園、三多商圈或是夢時代一帶 基本上高雄食衣住行育樂全集中在這裡55
[閒聊] 高雄未來最有發展性的地段看到01有人在問，也很好奇想來高雄 版看看大家的想法。 我也認為以未來性來說，應該夢時代週邊看起來是最多可以開發的區域，而且又是市政府 主要的重大建設附近，重劃區多還有一個即將遷移的205兵工廠。 目前高雄最熱鬧跟最精華地段是農16到巨蛋附近，但也算是已經發展到非常成熟的階段，50
[閒聊] 義享天地試營運，好逛嗎？今天義享天地試營運，有板友已經去逛了嗎？ 和巨蛋跟夢時代走的路線類似嗎？ 看新聞義享今年業績目標是100億， 不過在威秀尚未進駐前，感覺沒這麼容易? 另外題外話一下![[閒聊] 義享天地試營運，好逛嗎？](https://i.imgur.com/CxjlexVb.jpg "[閒聊] 義享天地試營運，好逛嗎？")
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Re: [閒聊] 新崛江是被放生了嗎其實新崛江這邊算是整個高雄市的縮影啦~ 少子化 青年北漂 薪資跟不上物價 造成消費力下降... 各商圈一個一個死去... 貧富差距越來越嚴重37
Re: [問題] 關於商圈轉移的疑問？看到前面有文章提到 網購電商崛起 百貨公司有冷氣 餐飲較衛生 導致商圈沒落 以高雄的新崛江為例 跟十幾年前真的差很多![Re: [問題] 關於商圈轉移的疑問？](https://i.imgur.com/8hKP7Uob.jpg "Re: [問題] 關於商圈轉移的疑問？")
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Re: [問題] 漢神巨蛋這幾年屹立不搖的原因?我自己從三歲開始就在文化中心附近長大 現在36歲了 雖然不知道是不是我和我認識的人的獨特習慣 但是北高雄所謂的"城市人的休閒娛樂"相對的少很多 (電影院、百貨、商圈等等)16
Re: [閒聊] 遠百在高雄50年了，但怎麼經營不起來？阿肥原本住新崛江附近 從繁榮的人擠人 到沒落的躺在路上都不會有人踩到.. 其實那邊地點還是很好啦 停車不難停 又有捷運站 也有公車可到15
Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月 士真的很少聽到有人會說北高雄很荒涼的 現在大家明明都說人口北移 南高雄漸漸沒落 商圈都移去北高雄了 說北高沒人真的是很特別![Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月 士](https://i.imgur.com/iiKD4dsb.jpg "Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月 士")
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Re: [問卦] 剛到高雄要幹嘛去瑞豐夜市啊 高雄最大的夜市，也在巨蛋附近 有台鐵、高鐵、捷運 三鐵共構的左營區 北高雄即將超越南高雄 就在新左營區
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
爆
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/TSaf9BQb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
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Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價9
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億5
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/10lFLGxb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩2
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？
[社區] 新竹東區-迎曦天廈
[請益] 浴廁外牆水痕壁癌![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
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Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?
[請益] 電梯共壁請教
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?