[請益] 八擴投資請益
各位好
看了八擴有稍微研究，吸收到的資訊認為未來發展看好，包含捷運、交流道、醫院建設、臨近桃園跟中壢等等。即便說是重劃區、但生活機能也是不錯
實際上走了跑了一趟，但也不是很深入的走完，僅在重劃區稍微繞了一下。感覺還算不錯。
但實際問到的新建案下來，兩房大概都落在36、37萬一坪。比預期高了一點（原本以為有機會33左右），原本以為這樣算高了。
但發現打開591，扣除車位的單價，591十年內的房子甚至比預售還高。
目前問到預售大概10xx萬，33坪多含車位兩房，看起來價格跟591新古屋 差不多
所以這樣看起來，這個價位是ok的嗎？還有想問問內行人對這帶的看法。
另外我實際居住在外縣市，離這邊大概150公里，希望買來租人，但這種距離投資的話，有什麼建議呢？
謝謝
--
買G01旁邊的案子就對了
鵬程首捷 皇翔百老匯二期
皇翔百老匯一期
這三案應該價格都可以談 麗寶fika 新房子價格很硬
預售的話呢？G01好像只有首綻
都說買來收租了還買預售
傻了嗎
自住才考慮預售吧
現在買有點晚了XD
八擴目前還是相對便宜，漲幅有
如果沒有一定要捷運附近，寶佳鵬躍序30-32而已
出租的話可以交給桃園社宅代辦公司很多
一坪接近4有點貴
買八德不如買龜山
桃園在這一波大漲後，還可以的地方全數站穩3字頭，但也
很難在短期內再上去了，看看一些價格先行者，現在也還是
均價4字頭就上不去了，八擴現在也趕上來了，跟A7一樣，
現在有點晚了。但是八擴擺久一點還是會上去啦，畢竟題材
夠多，2030年的綠線及交流道通車，還有後續幾年的綠線延
伸線，不過就是要等就是了
綠線+交流道 完工前後都會再噴出
大桃園一般人看得上眼的都在4附近 如果3字頭的基本上
地點/品牌/屋齡之間會有取捨
首綻價格硬 銷售7成了 現在談價真的不容易
買來租人 為什麼要買桃園…台北都買不完了
太衝動了，36 37基期已經相當高，跟同價位比較可以買哪
會選在這一區的大概是甚麼樣的人，未來還有多少發展機會
買就對了 八德至少對標土城 你看漲幅還有多少
很可以的
不是還有央大嗎?!
台北比桃園貴麼多，某樓腦袋有在使用嗎 …
北台灣幾處還有題材能上攻：新店土城青埔八德
目前問到預售大概10xx萬，33坪多含車位。看起來價格跟新古
屋/5、10年內的差不多
豐盛之城如何
現在中路 小檜溪站穩4 剩下八擴還有一點肉
39
[閒聊] 今年房價漲幅前十地區以上資料為2020新成屋、預售屋漲幅排名 八擴漲幅第一，雖然目前重劃區沒什麼商場但個人也非常看好八擴未來的發展，捷運+交流道對該地區幫助頗大 中壢漲幅與價格超越竹北 上禮拜去青埔看房，捷運附近成交價大致都要35～40萬了![[閒聊] 今年房價漲幅前十地區](https://i.imgur.com/tbHQIulb.jpg "[閒聊] 今年房價漲幅前十地區")
33
Re: [請益] 桃園各重劃區 冷盤時 可投資的區域你的題目很明確，投資為主 -> 投報率高 所以我先假設你買了沒有自住需求 然後你投報率高就是一個數學問題 又2022房地合一2.0過了之後，短期買賣就是45%稅 但你仔細看，有一個帝王條款![Re: [請益] 桃園各重劃區 冷盤時 可投資的區域](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzI0NjkxNm5ld3M,/cad63c908d26f998_1200x900.jpg/qs/w=600 "Re: [請益] 桃園各重劃區 冷盤時 可投資的區域")
32
[請益] 桃園各重劃區 冷盤時 可投資的區域想請問桃園各重劃區(撇除藝文/青埔/中路/小檜溪/八擴,這些要馬超預算要馬沒相關地緣) 預算關係總價1000萬以內2房(以投資報酬率來看的話,當然要挑選有潛力,但我愚鈍) 山鼻重劃區(中小型建商) 菓林(坑口)重劃區 (目前幾乎沒案,有也是在地建商) 龜山a7重劃區 (版上討論到爛了)16
Re: [請益] 桃園重劃區選擇(A7,中路,八擴)你桃園市區，老婆台北車站，實在不知道有什麼好選的，選車站附近就對了。 從來就沒有火車通勤就比較low這種事，你的工作位置就是搭火車最好。 1. 依照你的狀況，如果一定要重劃區，我首推鳳鳴重劃區。初期先去桃園車站搭火車， 等到鳳鳴車站臨時站蓋好（2024年），只有方便而已。而且捷運站快完工了。 2. 再來推薦青埔重劃區A18，你老婆搭高鐵上下班又舒服又快才20分鐘，你開車去桃園市14
Re: [新聞] 1、2字頭占優勢 八德房市交易熱 磁吸八擴有稍微研究過，分享一下心得。 以地理位置而言，八擴其實算是比較遠的桃園（中壢？桃園？），已經快要到大溪。而且 跟周圍比較熱鬧的地方都有一段距離，但是街廓各方面都規劃的不錯。目前生活機能方面 因為有舊市區所以還算不錯，也有夜市可以吃很多不錯的東西。 行情還在快1x萬快20萬的時候有去看過，不過才剛開始看，行情就很快往上跳到超過20，9
[請益] 青埔預售屋還是八擴成屋最近打算結婚後再用太太名義貸款買一間房 之後工作都會在桃園 如果考量將來的機能，青埔A18附近應該比八擴還要好 但是青埔現在投資客很多，預售跟新古屋差價不小 八擴這邊，如果再入手間二手新古屋，2027年前捷運站有機會蓋好，還有中大醫院跟大鶯6
Re: [請益] 北部首購區域選擇針對您文章中的三個區域，來做個分析。 原po現在板橋上班，頭款不是很足。 1. 門牌：A7 桃園龜山 八擴 桃園八德 鳳鳴 新北鶯歌5
Re: [請益] 北部首購區域選擇推薦鳳鳴重劃區， 以下稍微比較這三個重劃區 ※ 引述《bbjerry13 (人生~)》之銘言： : 小弟7年級尾，新北人，小時候住萬華，後來搬到板橋 : 前幾年還在觀望房價，但現在覺得越等越噴，薪水完全跟不上漲幅4
Re: [請益] 八德重劃區發展如果工作在桃園，那目前八擴是可以趕快買的，自住很OK，未來脫手也會賺。 八擴最快6~7年後會有的建設有綠線、國三交流道以及剛上新聞的中大醫院： 綠線讓八擴去大湳、桃園市區甚至去桃機都很方便； 國三交流道讓八擴大幅減少上高速公路的時間，之後這裡就是國三南下進桃園第一站， 還是個大型重劃區，那就是類似南崁的位置，這時連開車到雙北工作都適合。
15
Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://i.imgur.com/g1Fa71Rb.jpg "Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
10
[閒聊] 桃園重劃區新房跟捷運中古屋你選哪個9
[閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了9
[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域27
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/cmYw5abb.jpg?fb "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
14
[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://rich01.com/wp-content/uploads/2023/10/20231018153427_12.jpg "[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
7
[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪![[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪](https://i.imgur.com/rpiEVeSb.jpeg "[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪")
5
Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案![Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案](https://i.imgur.com/Ne7BBI0b.jpeg "Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案")
9
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷4
[閒聊] 撇除個人因素買草漯的為何不買桃園其他地27
[閒聊] 貸款恐懼現金安心的謬誤太普遍15
Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他![Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他](https://i.imgur.com/BxRmX8sb.jpeg "Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他")
3
[請益] 夫妻各有一房重購退稅問題X
杜拜房地產投資8
[請益] 推薦的裝潢項目及費用?![[請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/luWBwotb.png "[請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
5
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論2
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論2
Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?![Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/1rK9lFcb.png "Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
7
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論![Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論](https://img.youtube.com/vi/-H_aooHTXe8/mqdefault.jpg "Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論")
[社區] 桃園中路-璟都米蘭1
Re: [賣/新北市/林口區]九揚單價不用70萬的套房!!
[社區] 新北新莊-永陞聯合公園4
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論
[請益] 預售屋格局請益![[請益] 預售屋格局請益](https://i.imgur.com/ezAPC2Sb.jpeg "[請益] 預售屋格局請益")
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷
[社區] 台中太平_櫻花大櫻國劍橋花園![[社區] 台中太平_櫻花大櫻國劍橋花園](https://i.imgur.com/b794Cw9b.jpg "[社區] 台中太平_櫻花大櫻國劍橋花園")