Re: [閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿

※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 小小一個台灣
: 本來就南北完全兩個世界
: 房地產也是
: 中南部房價回不去的主因其實建築成本佔很大部分
: 這邊就已經從業人員跟大家解釋
: 小建商蓋大樓 一坪就是快20萬
: 五年前的實價登錄
: https://i.imgur.com/OVsY3BG.jpeg

: 銳揚新天第
: 在鳥不生蛋的鳳山國慶九街
: 附近就是有安倍雕像的紅毛港保安堂~
: 這棟當初一坪才16-20萬
: 三房含車位八百萬就有
: 新屋!!
: 但現在中南部一堆小草在想
: 挖 現在房價太高了
: 不行 現在買會變盤子
: 我要等跌下來在買!!
: 明明五年前八百萬就有三房車位還是全新的
: 怎麼可能現在就沒有??
: 結果你看看 光建築成本一坪就快二十萬
: 建商是要怎麼生出一坪只賣16萬的房子給你???
: 土地不用錢都辦不到阿XDDDD
: 所以為什麼中南部房價是回不去的
: 這跟北部情況不一樣
: 雙北房價從五六十萬漲到破百萬
: 建築成本上漲因素不大
: 但中南不是這樣
: 實價登錄就在那邊 五年前真的一坪18萬買的到新房
: 現在光建築成本就快不夠了是要怎麼不漲????
: 更不用說明年還有 碳稅XDDDDDDDDDDD
: 所以央行種種措施
: 對北部大概有機會稍微降溫
: 對中南部我看很難
: 建築成本就在那邊
: 房價是要怎麼降回以前一坪十八萬???
: 還是請政府引進非洲黑奴來當免費人力
: 壓低建築成本?!

這個你直接單看基本薪資就好
以7年級生來看，大概還有2X年退休，簡單算25年
現在(2024)基本薪資27240
假設每年4%漲&年薪13個月
25年後，月薪會來到7萬多，年薪90幾萬
沒意外7年級生退休潮大概都看得到年薪百萬的基本薪資

再回頭想現在年薪90幾萬可以買的房子
25年後基本薪資都來到90幾萬甚至百萬
那房子價格會到什麼程度?

當然經濟也不太可能一路長紅25年
也會遇到經濟不景氣的時候
那也要保佑經濟不要太不景氣
不然未來各國央行AI直接在各位簿子上加100萬...那就不是每年4%的問題了...

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