Re: [閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿

Gavatzky08/23 10:42一坪成本25 炒到125 台灣房價真的病態

aq227235371208/23 10:42其他地方我不敢說有無賣高~但高雄6都最低，也沒比建

aq227235371208/23 10:42築成本高多少，是要怎麼跌～不要講高鐵美術館特殊地

aq227235371208/23 10:42點幹話

ZMTL08/23 10:43一樓腦子裡沒有土地成本嗎… 這篇在說營造成本耶

william82608/23 10:44台北土地一坪千萬很正常…

william82608/23 10:44高雄美術館都可以成交到200多萬了

william82608/23 10:44一坪土地

blargelp08/23 10:47聽說桃園地質硬不用挖連續壁 會比較低嗎

Tosca08/23 10:48雙北房價上去 土地成本佔大多數沒錯啊

Tosca08/23 10:48但中南部長期房價偏低 建築成本就反應很重

davidarch08/23 10:49另補充 北部RC 18F 純營建成本大概是在25萬/坪 加

davidarch08/23 10:49上間接和利潤大概是35萬/坪 故北部或大城市 土地價

davidarch08/23 10:49格才是決定售價的關鍵

Tosca08/23 10:49實價登錄都可以查 五年前高雄都還買的到一坪18萬新房

Tosca08/23 10:49現在一坪18萬都快蓋不出來了XDDDDDDDD

Tosca08/23 10:49所以中南部人還想要房價回去一坪18萬買新房 咁有可能!?

h2525291108/23 10:49最近中山區天津大飯店那塊地一坪近600萬賣出..

MizPerfect08/23 10:51我怎麼看你這都是含土地成本

knives08/23 10:5118萬哈，你去請工人阿來做

MizPerfect08/23 10:5712萬RC https://i.imgur.com/HOiYvB5.jpg

davidarch08/23 11:00天津 容積如果是560 表示他土地成本價利潤也是將近

davidarch08/23 11:00100故之後售價應該是會上到135以上

davidarch08/23 11:05都更建物造價已脫離行情很久 另這是營建坪不是銷坪

davidarch08/23 11:05 你還要換算加上地下室和公設 所以大概是15萬/坪。

davidarch08/23 11:05所以即使是這樣 純營建加上間接加上建商利潤也要23

davidarch08/23 11:05萬/坪（尚不含土地）

stpada08/23 11:06又不是土地都是最近取得 便宜的土地價格有比較低嗎

davidarch08/23 11:09我上面算的都是不含土地喔

davidarch08/23 11:17我讓大家知道這些行情不是在助長房價 只是讓大家知

davidarch08/23 11:17道今天如果有建商真能用都更偏低行情蓋普通的二級

davidarch08/23 11:17建物（約社宅程度） 土地零成本情況下 也要22萬/坪

davidarch08/23 11:17（則建商獲利約15%）。那未來原則低標大概就是定在

davidarch08/23 11:17這裡

chisheng7408/23 12:07推

CIIIO08/23 12:306F就那麼高喔 請問15F跟22F成本會多多少

CIIIO08/23 12:33啊推文有 那請問基地大的是不是成本又可以壓低

davidarch08/23 12:54上面評估的大概是一般都更建商喜歡的350-500坪規模

davidarch08/23 12:54，原則施工上算是尚可接受，故再大雖然可再壓低成

davidarch08/23 12:54本 但並不顯著。反而是低於250坪的基地成本拉高程

davidarch08/23 12:54度較大。但這都是case by case了 無法精準說明

daimlar08/23 13:11推你這篇。成本確實是有提升，但是那些說"成本高漲"導致

daimlar08/23 13:11高雄6、7字頭的人，實在是外行。

Betterdays08/23 14:00然後依舊用低薪聘請工人又哭說 沒人要來做 真的是有

Betterdays08/23 14:00夠嘲諷

lucienken08/23 14:30覺得貴可以自己蓋蓋看

cabom08/23 16:37成本18/坪是真的嗎？想看更詳細的算式

davidarch08/23 19:56無所謂詳細算式 因成本的東西另受建商和營造廠的等

davidarch08/23 19:56級影響，我這裡舉的18大概是中間值，如品嘉這一類

davidarch08/23 19:56或在地注重商譽的建商，然後營造廠大概是二線但尚

davidarch08/23 19:56注重品質的。故如果你要到發哥 寶X之類的，當然有

davidarch08/23 19:56可能更便宜，只是營造品質責任自負

davidarch08/23 20:36而中南部在地想長期經營不亂搞的小建商如搭配自家

davidarch08/23 20:36營造廠 應也有機會15-17萬/坪