[請益] 建造成本在回落ing

qqq784011/20 23:45乾麵價格也回落了。現在一堆外勞黑工人力資源便宜，半年

qqq784011/20 23:45前一碗成本20塊現在只剩10塊了。現在乾麵賣45塊根本暴利

ceca11/20 23:47自建怎樣都不划算.

ceca11/20 23:47透天好了,3棟85折,5棟7折...你只蓋一棟...顆顆.

ceca11/20 23:47你是一次叫工,或是例如灌漿是一次叫來灌.

ceca11/20 23:48所以多棟的話成本就會低很多.

shen503511/20 23:4818萬剩13萬 那我可以請他幫我蓋嗎？

ceca11/20 23:48通常基本就是五棟以上有比較好的規模經濟.

ceca11/20 23:48而你只蓋一棟,你光營造成本就貴30%..營造成本降幅根本捕不回

ceca11/20 23:48更不用說,實際上,很多東西價格上去後回來很有限.

ceca11/20 23:49包含缺工的時候工人的薪資上去了,就很難下來.

ceca11/20 23:49原物料雖然下來了,但難道你是直接買鋼礦來提煉?

ceca11/20 23:49因此你到時候買鋼筋,鐵礦跌50%,鋼筋可能才跌15%.

ceca11/20 23:50所以不用期待實際營造成本可以降多少...

s35999911/20 23:51舉起嘿稻手的某女馬女馬會生氣嗎？怎會跌呢？

danzan11/20 23:51這是在帶風向吧

ceca11/20 23:52很多人都很愛講"不如自己蓋"...但...請問誰蓋過了..XD

sam21sam2111/20 23:52這個報價是真的，大基地RC現在就是這樣報

ceca11/20 23:52我媽可是蓋過農舍的....

sam21sam2111/20 23:54小基地還是天價，因為人工降不下來

topaaron1211/20 23:55一坪跌到2萬再來看好了 嘻嘻

ceca11/20 23:55一般來講,如果營造成本有下降.

sam21sam2111/20 23:55建商有籌碼可以調節價格，不過會不會降就.....

ceca11/20 23:55會破局的人,絕對不是自己跑去蓋.

ceca11/20 23:55而是...小建商會開始跳出來推便宜案搶市場.

ceca11/20 23:55大建商例如本來20賣到30,他通常就會卡在30不會往下賣.

ceca11/20 23:56但小建商如果這時候跳出來,他成本可以壓低,因此推26的案.

ceca11/20 23:56就可以吃大建商的豆腐.

ceca11/20 23:56so..如果真的營造成本有明顯下降,小建商才是破局的人.

ceca11/20 23:56只是當然,目前土地被大建商炒到天價,小建商手上沒土地.

ceca11/20 23:57外加政府土建融資卡那麼緊,小建商現今非常吃緊.

ceca11/20 23:57因此這一次小建商要跳出來破局...恩...除非拖很久,不然.

ceca11/20 23:57有點難..尤其2023年底或是2024降息,會根本沒時間給小建商

ceca11/20 23:57表現.

ceca11/20 23:57至於自己蓋??...那是有錢人的遊戲,沒事不要想..XD

kyova11/20 23:5810萬以下你做夢吧

ceca11/20 23:58話說前幾年,結構一坪才6萬..顆顆..

ceca11/20 23:59最近太瘋狂了.

ceca11/20 23:59甚至你用寶咖咖的櫻花營造幫你包都可以壓在7.x

ceca11/20 23:59已成歷史.

ceca11/21 00:00不過"素人"通常都會蓋到1x萬...阿你是素人啊..

appleye11/21 00:0010萬 做夢 隨便喊

ceca11/21 00:01現在素人...你傻傻地跳下去蓋,破2x不要再上來靠杯..XD

ceca11/21 00:01你當營造業吃素的?

oceanfishwu11/21 00:02我妹家是自地自建獨棟透天，優點是格局全部可以按照

oceanfishwu11/21 00:02自己喜歡的方式，但是並沒有比市面成屋便宜喔，而且

oceanfishwu11/21 00:02她還是在六、七年前蓋的，會自己蓋是因為她婆家看遍

oceanfishwu11/21 00:02市面的房子都不喜歡，最後才選擇買地自建

kusomanfcu11/21 00:05我有幫忙蓋石頭屋

kyova11/21 00:09你先叫雞排回落再來講

goldboat11/21 00:09目前南部自建價錢落在13-18合理，前幾週才詢問我家隔壁

goldboat11/21 00:09建築師，我和家人都自建

ceca11/21 00:10一坪多少錢要注意,他是講結構還是全包到好..XD

ceca11/21 00:10很多人中這個陷阱,結構好了給你一個毛胚屋.

ceca11/21 00:11連小建商都中過...很蠢.

ceca11/21 00:11蓋到一半蓋不下去,因為老闆發現被營造廠唬了.

goldboat11/21 00:12純結構便宜啦，裝修材料才貴

ceca11/21 00:12現在就是有一票人拿結構的錢在招搖撞騙..XD

ceca11/21 00:13不過材料也還好啦...除非用很高級.

goldboat11/21 00:20自建門檻在於看不懂營造蓋得好不好，沒有相當的時間和業

goldboat11/21 00:20界朋友或了解相關知識，不太建議自建，人家隨便蓋還會感

goldboat11/21 00:20謝人家就慘了

frowning122611/21 00:22感覺樓上講的這種事情百分百會發生，隔行如隔山

kelsierlee11/21 00:29請問南部哪棟大樓建坪成本破三十萬？我想了解一下。

MTKer556611/21 00:30最近剛發包透天自地自建一坪19萬供參，明年頂多降1萬吧

MTKer556611/21 00:30，但開工在即

s0698411/21 00:35自己是看，最貴的土地還在創高

Madridtop11/21 00:36明年年中，不要急，有機會看到甜甜價

kelsierlee11/21 00:38還是指新大樓單坪賣超過三十萬？成本三十萬很驚人。

MTKer556611/21 00:41台北有聽到蓋一坪要45萬的，X陸工程

kelsierlee11/21 00:43哈哈，大概知道你在說哪案；不過台北超豪宅規格正常

mokinased11/21 00:53土地成本沒回落啊 除非建商要倒了 否則他幹嘛賠錢賣地

chachahong11/21 00:56就想洗營造成本很便宜的文章吧！實際上蓋過再來說吧！

sarra11/21 01:45問題是這波長的大多是人工不是材料啊 更何況原材料影響小XD

sarra11/21 01:46同意ceca大說的 除了櫻花他們會自己跟寶咖咖切割以外XD

elfish12311/21 01:47本來就會下去

sarra11/21 01:47櫻花會說只是寶咖咖的資金櫻花的人 會極力撇清寶咖咖XD

pauljet11/21 01:50哈哈哈 你是買期貨鐵礦砂來蓋嗎？真的快笑死 房板天天都

pauljet11/21 01:50有買房焦慮症

kusomanfcu11/21 03:03洗石子現在13囉？

kusomanfcu11/21 03:03才幾年前還在講只有10

cc16111/21 07:08請問不包含土地成本,只有建築成本一坪就要15嗎？（中等建

cc16111/21 07:08材）

airjade11/21 07:26日幣腰斬，但進口車有降價嗎？

sagarain11/21 07:54十萬是哪個時代的事了

cobrabaton11/21 08:32素人都是20萬以上啦 建築師畫唬爛的，要不然你跟他說

cobrabaton11/21 08:32我要簽約一坪8萬既然未來會回落很合理啊。你只蓋50坪

cobrabaton11/21 08:32看他合約給你寫什麼規格

cobrabaton11/21 08:34樓上問建築成本還是問營造廠成本?建議想自己蓋就真的

cobrabaton11/21 08:34出工去蓋才會便宜，自己綁鋼筋自己考怪手挖地基，自己

cobrabaton11/21 08:34板模 這樣才叫自建。要不然再不濟也要點工自己在現

cobrabaton11/21 08:34場看

piliwu11/21 08:36和泰前幾個月才調漲售價

cobrabaton11/21 08:37蓋大樓成本又跟透天不同，大樓的量大到用次品牌可以

cobrabaton11/21 08:37壓價，但也相對多出很多透天沒有的設施。再來豪宅大

cobrabaton11/21 08:37樓鋼骨 鋼筋都不同，所以請看你要蓋什麼規格再來講造

cobrabaton11/21 08:37價。三隻小豬先看十遍，再來問自己稻草 木條 跟磚頭

cobrabaton11/21 08:37屋哪個造價便宜

vs98and9911/21 08:56鐵價掉蠻多的 但便宜的鐵有那麼快反應嗎?未必

CCOOGG11/21 09:12你說的也是建地跟透天不好買的原因

sdhpipt11/21 09:12建築師一定會說他只賣圖不發包 叫你自己去找營造廠 XD

sdhpipt11/21 09:13至於說三隻小豬 我猜現在木造的比磚造貴多了 茅草屋現在

sdhpipt11/21 09:14台灣應該沒人會蓋了 要去外國請師傅來蓋 哈哈

sagarain11/21 09:19這就話術啊 老話一句 圖出來報價才是真的

sagarain11/21 09:20啊明年沒降妳能拿他怎樣

sagarain11/21 09:20就是業務的幹話啦

sintryhao11/21 09:28貪婪的建商有在管你原料成本？

arther61032611/21 09:35土地都在大建商手裡在想什麼

people00111/21 09:54我同事今年9月舊屋拆加上新建一坪12萬，在南部幸福城市

people00111/21 09:55，目前地基剛弄好

swc91911/21 10:27親戚2016年在花東買地自建一坪8萬給你參考

asdzxc00111/21 10:40代銷仲仲：#-_#$&+：；“$ 下個月每坪+2W 不要不信鞋

clamperni11/21 11:28鋼筋大爆崩

cocoi11/21 11:28和泰不是賣越多賠越多嗎?對台灣人民超級佛的...

cocoi11/21 11:28大家一直買,人家有什麼理由要降? 傻了嗎??

sagarain11/21 11:31建造成本下降 人家有要讓利嗎

yoysky11/21 11:46自建19萬/坪，是包含裝修嗎？上半年朋友善化一坪約13萬

goldboat11/21 11:50貴的是人工，叫外勞來蓋多的是，近幾年看有品質下降的趨

goldboat11/21 11:50勢；會自建的不太會選例如80*80拋光石油磚這種(大樓建案

goldboat11/21 11:50用很多,等級還要細分就不講了)整棟不算低階的TOTO算是基

goldboat11/21 11:50本款；廚房也不會選幾萬可以打發的

antigidu11/21 11:53原物料降價 不能用這理由敲盤子

goldboat11/21 11:58結構的話，管你有沒有爆米花、無收縮水泥修補、穿樑套管

goldboat11/21 11:58、柱內管面積、水泥牆用磚牆，灌下去全部都看不到了，大

goldboat11/21 11:58家也是住的很開心

i38611/21 12:07我家自建一樓客廳+廚房就用80x80拋光石英磚,建築師強烈說一

i38611/21 12:08定要用80x80的,用60x60的會不夠氣派

i38611/21 12:11我家廚房全部用Hettich五金,包含中島,洗碗機這些大概40多萬

i38611/21 12:16當時建築師就說,你每天會用到的場所,客廳,廚房,衛浴,就多花

i38611/21 12:17點預算用比較好的東西

c188cc11/21 22:20最好建坪中南部到30萬，又不是SRC，普遍13-15是目前