[請益] 利率漲破10年支撐，該修正多少？
https://i.imgur.com/tXCURK9.png
從08年以來
房貸利率一直壓在2%以下
在16-20年甚至是1.6-1.7%
然後20-21~就低到1.3%
不過從22年開始升息後
昨天也已經升破10年支撐的2%了
升到2.06%後，其實已經是08年後的新高
不過房價要崩回去08年也不可能
畢竟中間還有10幾年的通膨
但是現在升到2.06%
還是該意思意思崩一下吧？
如果把GDP、通膨、利率、供需都考慮進去的話
大概會修正多少？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.25.178 (臺灣)
※ PTT 網址
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雙北大概只要跌回 2020 +10趴 就一堆人會想進場了
→
實價登錄其實有支撐效果 房地產又不是股票是規格化商品
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中古屋 真的看要賺多少而已 少賺就是虧
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中古屋其實是漲得最沒理由的 單純因為預售新屋拉價跟漲
推
目前觀察到都還沒跌
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實價登錄現在反而會變成天花板效果.今天的地板明天的天花板
推
升息到現在什麼東西跌了？
推
給參考 最近同棟大樓成交一戶 每坪比我買當時多11萬 距離2年
→
地點為台北蛋黃區中古電梯大樓
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再升也沒幾次了，賣完隔年遇到降息，就被洗出去了
推
漲
推
其實倒幾間公司，修正才會比較有感吧，連飯都吃不起
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的時候，房子就會便宜了
推
往上修正10％
推
你沒把台灣太有錢算進去
推
買房前利率應該最少要加10%，逼房蟲五折賣房；買房後利
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率怎麼能一直升，都少子化了，政府不知苦民所苦
推
0 你真的想太多了
推
怎麼會有人以為台灣升息 房地產就會跌？？？
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你先去看一下美國2年國債跟30年國債的利差
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為何倒掛?
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以美國30年國債利率看, 預期長期美國利率不會超過2.5%
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誰會為了兩年利率砍房價?
噓
台灣人存款太多沒地方放 房價不可能跌XD..‥….‥
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往上修正
推
美國30年期房貸利率翻一倍多，直接讓很多購屋者的房
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貸負擔能力大幅下降，長期或許不受影響，但短期週期
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性很明顯
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只好往上修正房租了
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美國是固定利率房貸 跟台灣指數房貸不同
推
往上修正嗎
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現在就剛需撐著，除非利率繼續維持甚至往上到3%否則很
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難看到明顯跌幅
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Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼這波利率上漲2.5碼 影響真的蠻大 我試算了一下 若利率1.31% 貸款1200萬(總價1500萬)， 30年 月繳40329![Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼](https://i.imgur.com/c8jZPIcb.jpg "Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼")
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Re: [新聞] 央行本22日召開會議 房貸利率將突破2%現在大部分人其實對高利率是沒甚麼好恐慌的 因為 高利率環境 不可能撐多久 跟低利率不一樣 低利率環境可以一撐十幾二十年![Re: [新聞] 央行本22日召開會議 房貸利率將突破2%](https://i.imgur.com/v1kw9UIb.gif "Re: [新聞] 央行本22日召開會議 房貸利率將突破2%")
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Re: [問卦] 房貸利率升到2.8%會死人嗎？通膨上升有機會推升利率 詳見美國近期 通膨下降有機會下修利率 詳見日本通縮 日本因為少子化 經濟停滯 壯年人口下降造成內需減緩 政府要刺激更多資金 於是量化寬鬆 下修利率7
[問卦] 美國利率可能升到18%嗎？如題 美國cpi爆炸了 通膨整個壓不下來 目前考慮往升息方向去做 很多人出來說要9%以上 才有可能壓制通膨 讓我想到以前台灣利率好像有到10幾趴4
Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需我只想說 不會以為升息 房價就不會漲了吧？ 重點在供需啊 第二件貸款變成1.6%貸款利率![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/KyUg8eTb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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Re: [問卦] 美國利率可能升到18%嗎？現在大部分人其實對高利率是沒甚麼好恐慌的 因為 高利率環境 不可能撐多久 跟低利率不一樣 低利率環境可以一撐十幾二十年
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