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[請益] 台南 鹽行遠雄山禾vs 北區欣府城進士樓

看板home-sale標題[請益] 台南 鹽行遠雄山禾vs 北區欣府城進士樓作者
cs580401
(彭先森)
時間推噓33 推:33 噓:0 →:57

如題,目前正在考慮遠雄山禾與欣府城進士樓這兩個預售的三房房型,皆為38坪,
有以下幾點比較:

交通:
1.這兩個建案都有主打北外環進南科,鹽行相對來說較近,但在北區海安路匝道只要2mins左右車程,上班通勤時間應該不會差太多?)
2. 鹽行靠近交流道,北區較遠

學區:
1.鹽行:鹽行國中小
2.北區:文元國小、明德國中

生活機能:
1.鹽行:已有商圈,但是都要開車,且車多
2.北區:好市多、夜市、小北、海安商圈、離市區近,路大,車流體感上沒那麼多

未來發展:
1.鹽行:除北外環,想不到其他的(還請補充)
2.北區:北外環、商20、南山廣場(新光進駐?),其他優勢還請補充

建商比較:
遠雄和欣巴巴這兩間看起來沒有太多負評,有疑慮的只有遠雄的耐震係數,欣巴巴則是討論較少,且公設目前沒有3D圖可以參考,歡迎已購戶分享欣巴巴的優劣

價格 :
兩戶皆為38坪左右
1.遠雄山禾平均43-45之間,總價約1800-1900
2.欣巴巴進士樓46-49之間,總價1960-2060
對於北區三房突破2000萬有點嚇到,下一期君子樓不意外會站上50以上,會這麼猶豫的點在於北區和鹽行間是否值得這200萬左右的價差捏上去



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※ PTT留言評論
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s900981107/21 22:30鹽行可以

azurbbb07/21 22:33預算夠的話 沒有不選北區的理由

adolas07/21 22:39是"民"德國中. 在南科工作可考慮鹽行,不然北區鄭子寮較佳

williamchan07/21 23:061. 少子化不要太期待會蓋鹽行國小,學區目前是鄭子

有看到民德的升學率很心動,主要以生活為主,靠著公司選的話,感覺會沒那麼放鬆。

williamchan07/21 23:06寮遠勝,文元不用解釋 民德升學率也在前段班

williamchan07/21 23:062. 建商名氣這見仁見智,但若喜愛遠雄可考慮北府院

williamchan07/21 23:063.海安路閘道還要時間,開通前我覺得六甲頂會頗塞QQ

Mithra07/21 23:49生活環境北區還是好一點 生活環境北區還是好一點 兩百萬

Mithra07/21 23:50能捏還是建議捏

bbcuee07/22 01:12鄭子寮環境非常非常舒服

dennisli880707/22 01:25居住環境跟整體機能北區完勝,鹽行重劃區要到鹽行

dennisli880707/22 01:25市區的路塞爆,而且頗危險

william7881107/22 04:41我真的無法理解不去買朗朗的原因 跟錢過不去嗎.....

基地還沒有看過,看地圖又離交流道近,遠雄相對綠意多?

jemdogdog07/22 05:46北區+1

jemdogdog07/22 06:48學區環境等上面已經有人提到就不多說

jemdogdog07/22 06:50以增值潛力來看,鹽行國泰已經賣完了,成交價格大概50-

jemdogdog07/22 06:5055,但北區國泰還沒推案,個人預測價位大概落在6字

jemdogdog07/22 06:53還有欣巴巴三期已經要55/坪,所以投資角度來說,北區鄭

jemdogdog07/22 06:53仔寮比鹽行好,加上學區環境生活機能,價格也沒有差很

jemdogdog07/22 06:53遠,沒有理由不選北區

ikox365807/22 10:07本身住鹽行 結論來說的話 價格差不多 北區未來發展性

ikox365807/22 10:07比較高 但是交通不管現在或未來 都是鹽行方便 絕對不是

ikox365807/22 10:07差兩分鐘而已 所以看你在不在意交通而決定

ikox365807/22 10:11交通部分 北外環2期現在還沒蓋好 所以現在都塞河堤 未

ikox365807/22 10:11來蓋好 我猜會塞交流道口 所以蓋好之後 鹽行塞車會比現

ikox365807/22 10:11在更少 反過來說鹽行要去市區也會變更方便 鹽行就純粹

ikox365807/22 10:11交通優勢

wzchou07/22 10:14重劃區對比老社區,遠雄對比不知名,很明顯阿

Ho1liday07/22 10:46鹽行也有2間大賣場:家樂福、愛買

kenclyde07/22 11:04北區生活機能樂勝

kenclyde07/22 11:07鹽行附近大車大卡車太多了

ethel61707/22 11:26北區還是比較優

zeroyaking07/22 11:27鄭仔寮要去吃東西太方便了 海安路到中西區....幾分鐘

zeroyaking07/22 11:28看觀光客在國華街塞 平日就能去了 更不用說新光三越

zeroyaking07/22 11:28百貨還是要去市區辦事情買東西逛街

Ho1liday07/22 11:29生活機能差不多

bioeric07/22 12:37鹽行騎車走路 高機率被大貨車路殺變番茄肉醬

williamchan07/22 12:46鹽行重劃缺點公園少,機能不差但往南應大方向大車多

williamchan07/22 12:46,除非你要挑戰開車買晚餐XD

williamchan07/22 12:46鄭子寮街廓在台南算很能打的了

williamchan07/22 12:47如果很在意上班幾分鐘,建議往善新看,上班真的舒服

williamchan07/22 12:51但鹽行空地還很多 插旗的建商也不少,後市也不用看

williamchan07/22 12:51壞,頂多騎機車小心一點

kenclyde07/22 13:29鄭仔寮的公園超多,也比較安靜

Ho1liday07/22 16:21路殺XDDD 真那麼危險南應大學生早就一天到晚上新聞了XD

就我所知 南應大偏小路,小路內應有儘有,但重劃區就必須要開車出來

※ 編輯: cs580401 (101.9.186.73 臺灣), 07/22/2024 20:45:22 ※ 編輯: cs580401 (101.9.186.73 臺灣), 07/22/2024 20:48:21 ※ 編輯: cs580401 (101.9.186.73 臺灣), 07/22/2024 20:54:45

bioeric07/22 22:08Google關鍵字 鹽行 中正南路 車禍 看完讓你3天不敢吃番茄

bioeric07/22 22:08肉醬義大利麵 台南排名第一多件數的路殺路段

bioeric07/22 22:14鹽行整條中正南路的人行道都變上古遺跡 地上還能看到紅

bioeric07/22 22:14方磚 但都被店家蓋起來佔據開店

bioeric07/22 22:15行人只能走大馬路 且要往路中走 閃路邊停車

genurso07/22 23:15鹽行真的不要

Ho1liday07/23 05:42雲台南人哦?鹽行因爲塞車,車速都嘛很慢,上次新聞是

Ho1liday07/23 05:422023年1月的事了

Ho1liday07/23 05:44事發地點的統聯早就搬遷到轉運站了

remix92007/23 12:58欣府城的地點很好 但格局非常差 加上建物外觀實在

沒提到的原因是基本上都是開車,搭客運的機會比較少 房版菜鳥想了解格局差的意思,請問是哪一部分呢

remix92007/23 12:58很勸退 有錢的

remix92007/23 12:58話可以等北區國泰

remix92007/23 13:08不過如果在南科上班的話 鹽行也是個好選擇 新的重

remix92007/23 13:08劃區滿滿空地無

remix92007/23 13:08限想像 而且就算北外環拉到海安路了 北區跟鹽行比

remix92007/23 13:08距離就是活生

remix92007/23 13:08生的變遠了 通勤時間大大的延長了 有人會說那點距

remix92007/23 13:08離沒多少 但塞

remix92007/23 13:08在上面的時候就知道了 閘道口一定大塞 每天卡個10

remix92007/23 13:08分鐘 一個禮拜

remix92007/23 13:08就快卡一小時了。

remix92007/23 13:09另外鹽行還有客運轉運站 你沒提到

※ 編輯: cs580401 (114.39.144.49 臺灣), 07/23/2024 23:48:15 ※ 編輯: cs580401 (114.39.144.49 臺灣), 07/24/2024 01:36:07

remix92007/25 01:05基本上涵蓋的有 - 某些廁所沒開窗 玄關走道過長 川

remix92007/25 01:05字型格局 開放

remix92007/25 01:05式廚房 室內吃柱..畢竟我買的已不是首購型產品了

remix92007/25 01:05而且現在房價貴

remix92007/25 01:05 買下以後必定住很久 所以會考慮比較多 我當初也是

remix92007/25 01:05北區和鹽行在

remix92007/25 01:05看 畢竟預算都有涵蓋 最後北區建案真的少 最後選了

remix92007/25 01:05離南科近點的

remix92007/25 01:05鹽行

remix92007/25 01:12還有鹽行客運轉運站沒用到也沒差 畢竟那是加分題

remix92007/25 01:12像我朋友住左營

remix92007/25 01:12高鐵也不常搭高鐵 但未來脫手的時候 下一手說不定

remix92007/25 01:12用的到 高鐵還

remix92007/25 01:12是主打。 另外你沒在園區上班 基本上就別選善新永

remix92007/25 01:12康 不用跟上下

remix92007/25 01:12班車流塞北外環或國道 住北區平實安平都不錯 個人

remix92007/25 01:12淺見

remix92007/25 01:17如果你在看遠x38坪 可選D6 沒西曬且棟距相對好 而

remix92007/25 01:17且是少數還在用

remix92007/25 01:17磁磚的建商 但這家很愛鎖慢慢拉價賣 總讓人觀感不

remix92007/25 01:17

yofouryou07/25 10:18鹽行只贏上高速快跟相較比南科近 不然其他鄭子寮完勝

yofouryou07/25 10:18 住起來舒服很多