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[請益] 以公告土地現值估算市價可以當參考嗎?

看板home-sale標題[請益] 以公告土地現值估算市價可以當參考嗎?作者
yvonne10126
(透)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:22

如題,住家後面有一塊畸零農地

因為地主想把他的土地圍起來,如此會造成我出入不方便

最近想跟地主洽談購地事宜,卻不知如何開價

估狗了一下相關資料,請問以公告土地現值(約為市價的90%左右)

去回推目前這塊土地的市價,再去跟地主出價這個方式是可行的嗎?

或是有沒有什麼參考基準呢?麻煩版大們給些建議,感謝

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※ PTT留言評論
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wayne20013504/25 12:41直接去問地主多少錢願意賣就好了

newuser04/25 12:46一定會被獅子大開口 換成你是地主也是這樣吧

GUANGLEI04/25 12:46你算那個沒有用 市價跟公告現值算出的差很多 直接去問

abyssa104/25 12:52要看縣市 農地有的市價是低於公告現值的

abyssa104/25 12:53農地農用免稅 所以公告地價公告現值一般都偏高

yytseng04/25 13:18他圍起來就是要獅子大開口,找他熟識的人去講價吧

yytseng04/25 13:18我竹北家附近的客家人也這樣,後來找鄰居一樣老客家人去

yytseng04/25 13:19講,比較有效

地主不是故意要找我們喳,是他沒考慮到會影響我們出入 →

IBIZA: 無法 公告現值跟市價落差幅度各地方差異太大

04/25 13:27

IBIZA04/25 13:27大多數地方是沒有90% 官方都不敢講90%

prichman04/25 14:00主動權不在你這 看鄰居好壞了 誠懇一點去談看有沒有幫

prichman04/25 14:00助 之前類似案例我是以市價兩倍買下

prichman04/25 14:00公告價感覺只有市價的一半不到吧看區域

prichman04/25 14:01地越小 然後相對你們越重要單價越貴

hayhayou04/25 14:07為什麼不直接查實價登錄

因為這塊土地面積只有124坪,又是形狀不規則的畸零地,無法利用無從比較 有查過實價登錄附近的土地,形狀四方可耕種,市值比公告土地現值高出三倍 如果以這個標準去評估這塊地的價值,我們負擔不起

※ 編輯: yvonne10126 (111.252.141.132 臺灣), 04/25/2024 14:20:29

cmsuteki04/25 14:40換位思考,如果你是地主,會參考實價登錄還是公告

cmsuteki04/25 14:40現值呢?

poz9304/25 14:48建議找你們家和地主家的共同朋友或長輩去講價

poz9304/25 14:48直接去找地主 通常都會被獅子大開口

poz9304/25 14:49既然你們是鄰居 通常你家長輩和他家長輩多少有點認識

poz9304/25 14:51如果都沒有 就找鄰長或里長當中間人去講價 包個紅包這樣

sdhpipt04/25 15:05不能 土地評價的系統很多都有問題 比如說臨路臨住宅區的

sdhpipt04/25 15:05農地 公告現值常常貴到很離譜 遠遠超過市價 印象最深的

sdhpipt04/25 15:06就是591上面有個一直掛著要賣的 在汐止某山莊中間的農地

sdhpipt04/25 15:07他只要公告現值的10%就肯賣了

flame198304/25 18:09我家農地 都市計畫商一之一 公告10來萬 市價60萬起跳

flame198304/25 18:09重劃地住一之一 公告10來萬 市價40萬起跳 你覺得呢?

flame198304/25 18:10公告地價根本和市值落差極大 沒很有錢 就不用想用錢搞

flame198304/25 18:10定啦

fo11ow04/25 22:13沒人要到時候 就算公告地價也沒人買 有人要的時候 比如說

fo11ow04/25 22:13你要 開價一億也是屋主的自由

una28304/26 07:38如果你們負擔得起早就買了不是嗎