[請益] 以公告土地現值估算市價可以當參考嗎?
如題,住家後面有一塊畸零農地
因為地主想把他的土地圍起來,如此會造成我出入不方便
最近想跟地主洽談購地事宜,卻不知如何開價
估狗了一下相關資料,請問以公告土地現值(約為市價的90%左右)
去回推目前這塊土地的市價,再去跟地主出價這個方式是可行的嗎?
或是有沒有什麼參考基準呢?麻煩版大們給些建議,感謝
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直接去問地主多少錢願意賣就好了
一定會被獅子大開口 換成你是地主也是這樣吧
你算那個沒有用 市價跟公告現值算出的差很多 直接去問
要看縣市 農地有的市價是低於公告現值的
農地農用免稅 所以公告地價公告現值一般都偏高
他圍起來就是要獅子大開口,找他熟識的人去講價吧
我竹北家附近的客家人也這樣,後來找鄰居一樣老客家人去
講,比較有效
地主不是故意要找我們喳,是他沒考慮到會影響我們出入 →
IBIZA: 無法 公告現值跟市價落差幅度各地方差異太大04/25 13:27
大多數地方是沒有90% 官方都不敢講90%
主動權不在你這 看鄰居好壞了 誠懇一點去談看有沒有幫
助 之前類似案例我是以市價兩倍買下
公告價感覺只有市價的一半不到吧看區域
地越小 然後相對你們越重要單價越貴
為什麼不直接查實價登錄
因為這塊土地面積只有124坪,又是形狀不規則的畸零地,無法利用無從比較 有查過實價登錄附近的土地,形狀四方可耕種,市值比公告土地現值高出三倍 如果以這個標準去評估這塊地的價值,我們負擔不起
※ 編輯: yvonne10126 (111.252.141.132 臺灣), 04/25/2024 14:20:29換位思考,如果你是地主,會參考實價登錄還是公告
現值呢?
建議找你們家和地主家的共同朋友或長輩去講價
直接去找地主 通常都會被獅子大開口
既然你們是鄰居 通常你家長輩和他家長輩多少有點認識
如果都沒有 就找鄰長或里長當中間人去講價 包個紅包這樣
不能 土地評價的系統很多都有問題 比如說臨路臨住宅區的
農地 公告現值常常貴到很離譜 遠遠超過市價 印象最深的
就是591上面有個一直掛著要賣的 在汐止某山莊中間的農地
他只要公告現值的10%就肯賣了
我家農地 都市計畫商一之一 公告10來萬 市價60萬起跳
重劃地住一之一 公告10來萬 市價40萬起跳 你覺得呢?
公告地價根本和市值落差極大 沒很有錢 就不用想用錢搞
定啦
沒人要到時候 就算公告地價也沒人買 有人要的時候 比如說
你要 開價一億也是屋主的自由
如果你們負擔得起早就買了不是嗎
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[請益] 農地出售應該如何定價?小弟目前有一筆農地約莫185坪 地點算蠻郊區的(在嘉義 參考了一下土地現值是每平方公尺3500元 換算每坪大約落在11550元左右 但令人百思不解的點在於附近居民也有一塊地也是100多坪的農地9
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Re: [問卦] 是不是沒人敢動房子稅基啊?房屋太貴問題出在地價稅太低了,地價稅計算公式是以公告地價為基礎 計算,以台中市北屯區為例 , 這房屋持有人叫小明好了,網路查到公告地價每平方公尺6,300元,假設 小明土地共有100平方公尺,地價總額6,300*100=630,000元,自用住宅2
Re: [請益] 關於都更收購問題別低估自己的土地 假設您持有2.5坪住三之一土地,都更後可分得: 2.5坪 x容積率300% x獎勵倍數1.4 x公設與陽台1.6 x分配比例60% =10.1建坪 10.1建坪 x每坪80萬 = 800萬 可以看到,估價師估363萬(145萬x2.5),但市價是800萬,為什麼?
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