Re: [新聞] 以房養老北北基最熱門 申辦者女多於男
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: : 作者: asd245438 (不要問，一切都是幻影~) 看板: Gossiping
: : 標題: [新聞] 以房養老北北基最熱門 申辦者女多於男
: : 時間: Tue Oct 10 22:47:40 2023
: : 媒體來源：中央社
: : 中央社記者謝方娪台北10日電
: : 以房養老北北基最熱門 申辦者女多於男
: : 因應台灣邁入高齡化社會，有15家銀行開辦商業型以房養老貸款，截至今年第3季底止: : 商業型以房養老貸款累計核貸件數達7446件，其中北北基占比近51%，若從性別看，有: : 4252件為女性申辦、占比高達57.1%。
: : 所謂以房養老貸款，指的是高齡者將自己既有不動產設定抵押權給銀行，在貸款的一?: : 限內，由銀行按月撥付一定金額養老金，並在到期日償還全部貸款本息。
: : 金管會最新統計顯示，截至今年第3季底止，銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款（商: : 型以房養老貸款）累計核貸件數達7446件，年增17.22%；累計核貸金額達新台幣426億: : ，年增17.68%。
: : 若從區域別觀察，以北北基累計核貸件數達3769件、累計核貸金額293.86億元為最大?: : 其次為中彰投累計核貸件數達1100件、累計核貸金額近43.83億元，桃竹苗累計核貸件: : 有845件、累計核貸金額達32.84億元。
: : 目前銀行以房養老貸款平均承作年限為19.58年，觀察性別分布，女性較男性更有以房: : 老意識，在銀行已核貸的7446件以房養老案件中，有4252件為女性申辦、占比57.1%，: : 性僅3194件、占比42.9%。
: : 因應台灣邁入高齡化社會，金管會鼓勵銀行開辦商業型以房養老貸款業務，在既有社? : : 住宅獲取老年生活或安養所需資金的經濟安全保障。
: : 金管會統計，目前已有15家銀行開辦商業型以房養老貸款，包括合作金庫、土地銀行?: : 灣中小企銀、第一銀行、華南銀行、台灣銀行、高雄銀行、中信銀行、台新銀行、上?: : 行、兆豐銀行、安泰銀行、陽信銀行、彰化銀行及玉山銀行。（編輯：潘羿菁）11210: : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: : https://www.cna.com.tw/news/afe/202310100070.aspx
: : 6.備註:
: 之前有人不是問
: 自住漲價沒差
: 現在不就有人示範了，「以房養老」
: 你不轉增貸投資、你只有一間房
: 都可以在退休後，透過「以房養老」
: 換錢出來使用
: 自住漲價沒差？你以房養老的月付金可是差很多的噢
我剛剛想到一個問題
以房養老，如果有出租房
現在出租房買下去貸30年
中間出租償貸
以這個租金的漲幅，說不定十年後就可以自償
等到30年後再拿來以房養老
還可以繼續收租
邊收租邊以房養老
拿兩份退休金，幹，超級永動機，好噁XD
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要一起掃廢墟ㄇ
翻修好全都自償出租
診所收入一年買一間ㄏㄏ
我講本利合，不是利息而已
但是自償性高的往往增值性不好
子曰 舉一隅不以三隅反 果然醫師都是篩過的
你想到的內容 很多回文的柵欄仔一輩子想不到
而且以房養老現在不普遍，如果普遍起來，說不定可
以轉貸，轉貸就可以重新估價，增加月付金
因為要配合設籍自住 真正是家有一老如有一寶了
怎麼可能正向逆向抵押兩次
我買480增值到6xx，兩年
第一次30年後清償塗銷，就可以逆抵押了
https://i.imgur.com/NeiPBlT.jpg 貸款不能算單獨所有吧
不是抵押兩次 是你父母本來住這間逆向抵押配合頭款
“增值跟出租投報不能兼得”，要怎麼論證
貸款就是單獨所有啊，又不是共有，共有就是其他自
然人或是法人有持份啊
可以去買一間收租房 然後收租房的租金跟你逆向抵押的錢
夫妻共有例外
一起繳貸 10年後20年後有機會 或者說大機會你等於大槓桿
吃到更多通膨 結果是賺到一房所有貸款+cover二房月付20年
以房養老的估價很差，因為銀行要走法拍很麻煩，還
有年齡限制
你看吧...就有人需要你手把手寫案例 不然看不懂
NTU說的是事實 以房養老之前只有公股做 估超低
還限6成之類的 市場能賣1000的先估你780再限你貸400
所以剛推出的時候我也覺得垃圾工具 但現在套案例回推
變成神器y
其實也不用以房養老，定期轉增貸回新的30年房貸，
現在60歲都有機會掛30年的樣子
多出來的錢看是買什麼其他的出租件還是金融產品
甚至理財貸就好XD
以房養老是給沒勞保 或沒選月領的人用的 台灣還是有幾百
萬老人家是退休之後月收0 只有1500敬老津貼的
60歲30年沒問題的，已試過
有出租件就可以認收入欸XD
掛4跟以房養老衝突，那是政府硬推給官股銀行做業績
年齡限制早就破了，都一樣可以30年
直接掛4更聰明XD
不過一般保守的不要學
一樣的物件用掛4一定比以房養老好很多，你是一次拿
一大筆錢
一般的老人掛不了4 他就沒什麼金流怎麼掛4 lol
不管怎麼弄都屌打沒房的
诶應該說 以房養老本來就是針對不能掛4的老人設計的
以房養老設定抵押權 不肖子女無法去動用這房產 間
接保障老人財產權
不肖子女不給生活費 就是透過以房養老預支生活費
子女以後還是要還清 才能取得財產
這才是以房養老真正的功能
不過各位都是精明的蟲友，應該不會遇到這個問題XDD
以房養老不能轉貸也是會有問題
掛4不用看現金流
反正一定有人挑戰貸款必須要現金流，我可以理解s26
寫實務遇到魯空理論家的心情XD
那間房逆抵押之後如果增值，不能轉貸，月付金也不
會增加
是銀行做法不同嗎? 我去年掛4,要看現金流欸QAQ
銀行想放款自己會想辦法
喔喔,了解
好討論
窮到只剩一間房的老人，應該是不能掛4
我走無限掛4那間有其他門檻
那確實只能用房養老
掛4也是要看收支比 如果掛4不佔收支比我一定全部掛
你要投資的話，就直接貸理財房貸，比以房養老利率低，又一
次拿錢
以房養老條件差，沒什麼貸款選擇的老人用的
只有一間掛1也沒差吧
以房養老條件不好吧，而且應該有限制，
你說的概念不就是轉增貸，然後用現金還貸款
啊 我想錯了 我想成同一間貸兩次。一間貸正常的房貸 一
間反向貸 好像真的可以欸
假設房1000萬自備款200萬，沒還本，
假設漲到1200萬後可增貸160萬出來，
貸款960萬分30年大概是36000/月，
160萬可以幫你還至少4年左右，
如果4年內又大漲1次的話就輕鬆獲利了結。
實務上，算上已還之房貸本金，
且更早之前持有之貸款額較少，
只會更輕鬆。
但轉增貸的資金最好的做法還是拿來轉投資
出租不一定能償貸
學到了，這招厲害
房子一直買一直貸再買再貸就是財富永動機啊
只是動很慢要幾十年甚至傳幾代效果才明顯
貸出來 每隔幾年 資產增值的就超過貸款利息了 台灣房就是
永動機 舒服
那些永世租房族就是人礦 幫忙付房貸利息的的ccc
就不要以房養老的金流＋出租租金都可以認列再拿去貸款
痾..搞不好還真的可以..中間只隔幾個人頭的距離....
真是不要太過分耶..林阿罵勒....
到我們這一輩可以申請之前 大概都還好 我們的長輩
你跟他說你房子借我人頭借我去搞這個 會答應的不多
所以你現在學會了能用就真的是多一招
凡是這種金融灰色地帶的東西都是沒有大規模濫用前 都無敵
真的當銀行吃素的耶…銀行也是會評估風險的好嗎
銀行還真的吃素
一堆低端人口都能去亂
穩定出租還比貸款難
永動機都是假的，你覺得永動只是因為剛好遇到下坡，
等到上坡動不起來，竟只能靠自己努力了
這新招耶，XD。但是我喜歡，條件成就時先買一間最便
宜的試試，雖然很可能那時追求已經不是這些。
未必有房子拿去掛增貸或理財型房貸划算吧
不會變成這樣 你會在30年到之前 就拿去增貸 相信我
以房養老其實就是增貸的概念而已 只是還款時辰不同
以你的賺錢能力 你會在房貸到期之前就增貸買第三第四
第五第六間
隨著你的本業收入和房價漲幅 靠著轉增貸 最後只會最
後一兩間有貸款 真的退休不想背貸 就賣掉最後那些有
貸款的房就好
這樣肯定比自償最後以房養老資產增加快
更新資訊避免誤導 有兩個很難的條件 年齡+申請年要>30
然後屋齡+貸款年數要 <60 這兩個條件下去貸不出多少錢
除非真的有老人80歲然後陪你瘋這樣搞
*年齡+申請年數>90
看完後....我發現我可以用....
而且我本來也就在算這樣作，能不能打消安養院的費用
應該會比單純賣掉吃老本來的好
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[問卦] 「以房養老」真的可行嗎？是這樣啦，小弟經過一些銀行旁，他們都會貼出大大的以房養老布條打廣告。 小弟好奇的是，在房價飆漲，只漲不跌的台灣 如果我們現在買房貸款1000萬，等到老了退休後還清貸款 再將房屋抵押給銀行拿養老金真的可行嗎？ 也許那也是20、30年後的事了，我們的房子應該也漲到2000萬了吧？4
[問卦] 養兒防老不如以房養老的八卦？欸欸大家 以前大家都說養兒防老啦 生一兩個小孩，省吃儉用栽培長大 其中一個原因就是為了將來老了沒收入 能夠從小孩子身上得到回饋、死後有人拜3
Re: [問卦] 現在要存到多少錢才能辦退休？？？看你想在哪邊退休阿 台北 至少6000萬 3000萬買公寓 剩下30年花 最後以房養老 中南部 至少3500萬 1500萬買公寓 剩下30年花 最後以房養老 清邁 至少 800萬 150萬買房 剩下30年花 最後以房養老 巴拉望 至少 600萬 100萬買房 剩下30年花 最後以房養老![Re: [問卦] 現在要存到多少錢才能辦退休？？？](https://i.imgur.com/9QPK53Qb.jpg "Re: [問卦] 現在要存到多少錢才能辦退休？？？")
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[請益] 竹北 以房養老或房屋融資75歲男主人日前往生，房屋還沒辦繼承。 房屋和土地公告現值約1100萬，市價粗估1500萬。無房貸。屋齡約30年、透天厝。 1. 將房子過戶給68歲配偶，家庭主婦，無業。申辦以房養老 2.將房子過戶給68歲配偶，家庭主婦，無業。 申辦房屋融資(但年紀太大，是不是不容易貸到？)1
[問題] 詢問以房養老貸款請問有能回答以房養老貸款問題的銀行專員可進一步聯絡嗎？ （民間貸款暫時不需要，謝謝） ---- Sent from BePTT on my iPhone SE (2nd Gen) --1
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎知 : 道你有沒有另一半 如果另一半有收入 那房貸負擔率就更低 : 但來看看很多平凡人 自住房會買到家庭年收入十倍以上 以30年房貸來推算 月繳 房 : 貸至少佔收入35%以上
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