[閒聊] 跟建商買，議價的方式

cutesuper05/12 08:51可以說你上鉤了嗎 囧 不過決定權在建商沒錯啦

F9393505/12 09:09我出五折

OptionWinner05/12 09:10沒四折價。就租房吧。何必當房貸仔

bigkung05/12 09:15他賣不掉就會找你。 就看你要不要等。

nqj05/12 09:15除非不好賣你就有機會再等到電話

nqj05/12 09:17看空租房仔我一直覺得很可憐，租房仔才是真的一直在賠錢的

kairi521705/12 09:46時間點也有差吧 現在已不是買方市場了 ；我講個案子

kairi521705/12 09:46某建案前年年底開賣 一期到去年九月賣四成 現在已近完

kairi521705/12 09:46銷 二期建商直接鎖起來等成屋再販售

neverfly05/12 09:54基本上很多建商都會有一份內部的底價，賣超過算他賺的

neverfly05/12 09:54，低於低價連一萬都不給砍，我盧過920急著叫我過去簽約

neverfly05/12 09:54，我說900甚至910就當場簽，直接被打槍也沒再打電話的

fallennrise05/12 09:55就你說的吧建商決定的話很難議價

fallennrise05/12 09:57況且現在的市況建商怎麼會急著折價賣你？

mfcke05/12 09:59如果只剩幾間 那更不可能便宜賣阿 都沒壓力了

aloness05/12 10:12新成屋不要用實登低標來議…

r4049110105/12 10:21慢慢等啊，反正除了案子格局好到爆的雙北特定區域，基

r4049110105/12 10:21本上都還是買方市場

rick74105/12 10:22謝謝回覆。實價登錄的剛好也是新房，才會用那間當基準。

rick74105/12 10:22而且這間面險惡設施，才會覺得有比較大的議價空間，確實

rick74105/12 10:22出價比附近低。

interlover05/12 10:24真是多空分歧 又是買方市場又不是買方市場 好亂啊

aloness05/12 10:26任何建商蓋好的新建案都是在挑戰該區高標，除非最後出清

aloness05/12 10:26時期才會自打八折隨便賣

ericekin05/12 10:26看市場看物件優劣

ceca05/12 10:26建商有底價表,不可能破那個價.

ceca05/12 10:26你要先去探投資客買多少.

ceca05/12 10:26那是你這輩子唯一可能買到的最低價..XD

ceca05/12 10:27至於甚麼餘屋八折,那個工人講話你不要亂信..XD

ericekin05/12 10:27賣不掉 ，不就是成交低價高或是物件真的爛，要讓建商願

ericekin05/12 10:27意，出的價格少說要接近吧

ceca05/12 10:27先拉高30%再打八折ok的拉.

ericekin05/12 10:28底價

ceca05/12 10:28到時候你還是買得比底價表高.

ceca05/12 10:28就說某人一直幻想亂給建議,害死人都不用負責..

ceca05/12 10:29要買低於底價表,你大概看建商有沒有要倒閉.

ceca05/12 10:29他老闆要跑路的話,你有機會買低於底價表..XD

aloness05/12 10:29底價表是拿來打破用的，你自己買大悅不也打破了(笑

ceca05/12 10:29買到後大概一兩年你就看到他老闆捲款潛逃了.

ceca05/12 10:29大悅破底價,你睡醒了沒..XD

ceca05/12 10:29你看過底價表嗎..XD....

ceca05/12 10:30幻想沒有極限喔.

ceca05/12 10:30有沒有人去阻止這個人惡意到處亂放假消息.

ceca05/12 10:30很嚴重意圖誤導版友.

ceca05/12 10:31最惡劣就是這種.

aloness05/12 10:32惡意？ 自己買不到便宜的就來怪東怪西唷

ceca05/12 10:32你相信一個沒買過房子的工人亂講,後果大家自己負責.XD

ceca05/12 10:32呵呵....他又在扯東扯西了.

ceca05/12 10:32看看.

ceca05/12 10:33底價表上面板友都知道,就他不知道..XD

ceca05/12 10:33還在幻想可以買多便宜.

ceca05/12 10:33跟sway沒啥兩樣.

aloness05/12 10:33話說大悅一間4xx是你自己講在版上的，還是你要說你自己

aloness05/12 10:33惡意公開不實消息？

ceca05/12 10:33或是根本就是故意誤導.

ceca05/12 10:33你看又再扯其他...我的文章不知道是沒看完還是斷章取義.

ceca05/12 10:33惡劣到極致就是這種人.

ceca05/12 10:34大悅入手,誰不是4xx..XD

ceca05/12 10:34最低398拉

ceca05/12 10:35她廣告不就貼在馬路邊也沒看過嗎..XD

ceca05/12 10:35是不是第一手紅單,興富發直接拿底價表給投資客.

ceca05/12 10:35就那個價,大家攤開來做生意,簡單無腦又輕鬆.

ceca05/12 10:36阿...偉大的工人,你看過哪張表嗎?

ceca05/12 10:36沒有你再說甚麼屁話.

ceca05/12 10:36你看過建商賣低過那張表的價格嗎?

ceca05/12 10:36阿..你沒資格看我知道,工人有啥資格看..XD

ceca05/12 10:36幹嘛,做興富發的工人有資格看底價表??

ceca05/12 10:36外包商的工人有啥資格看..XD.

ceca05/12 10:37現在是不是沾到邊就變公司內部高層人士??是不是這樣?

aloness05/12 10:37那張表，隨便議個價，代銷都會拿出來當擋箭牌啊，隨便看

aloness05/12 10:37看就好

ceca05/12 10:38代銷....都沒建照你去哪找代銷?

ceca05/12 10:38你知道代銷要有建照才可以簽約嗎?

ceca05/12 10:38啥?你不知道...那我不怪你.

ceca05/12 10:39還代銷勒.那時候興富發要給誰賣他都還沒決定.

aloness05/12 10:39說到這，我當初遇過兩個有趣的代銷，一個友友，一個德尚

aloness05/12 10:39，直接暗示講這張表價打個八折就是實登價了

ceca05/12 10:39你要找哪一個代銷?甲山林?

ceca05/12 10:39結果興富發自己成立代銷部..喔不好意思你找錯代銷了.

ceca05/12 10:39另外代銷銷售價是我們底價表+1..那是代銷的底價表.

ceca05/12 10:39有沒有搞清楚,建商有一張底價表跟代銷簽約.

ceca05/12 10:40代銷自己在做一張底價表.

ceca05/12 10:40之後代銷在拉高價之後再拉高1.2~1.5%做開價.

ceca05/12 10:40你看到的開價至少是拉過三次以上的價.

aloness05/12 10:40好啦，要凹也凹有水準點的議題，凹這種眾人都知道的事，

aloness05/12 10:40大家還以為你真沒買過新成屋

ceca05/12 10:40有沒有搞清楚流程.

ceca05/12 10:40凹..XD

ceca05/12 10:40我被凹早就被嗆.

dakkk05/12 10:40興富發有自己代銷？幾乎都看到甲山林耶

ceca05/12 10:40你被嗆,結果都沒自覺..XD

ceca05/12 10:40版上投資客那麼多人.

ceca05/12 10:41跟興富發買賣過的人那麼多,看過底價表的人那麼多.

ceca05/12 10:41為啥他們都不嗆我??然後嘲笑你?

ceca05/12 10:41還作夢..XD..跟代銷接觸就自認董狀況?

ceca05/12 10:41興富發跟甲山林老董以前是同事.

ceca05/12 10:41不過興富發後來自己成立代銷部.

aloness05/12 10:41這種多看幾個案子就知道的基本常識，到底有什麼好講的？

ceca05/12 10:41不過因為他代銷部規模有限,所以很多案子還是甲山林在賣.

ceca05/12 10:42因此現在興富發的案子很多都還是甲山林而不是他自己賣.

ceca05/12 10:42多看案子你也不會懂得拉.

ceca05/12 10:42你不到那個層次,很多事情你都只能幻想.

ceca05/12 10:42然後透過google和甚麼房價會崩盤群組去收集詭異資訊.

ceca05/12 10:43你當這邊是甚麼地方?小學學堂..XD

ceca05/12 10:43所以你被嘲笑阿...這邊投資客那麼多.

aloness05/12 10:43嘲笑？ 我說底價就是用來在收尾時打破的，跟你主張的是

aloness05/12 10:43哪裡有衝突？

aloness05/12 10:43不要嘴半天還在幫我背書啊

ceca05/12 10:43你看過興富發哪個案子打破過..XD

ceca05/12 10:43你看過誰在打破底價表的.

dakkk05/12 10:43低價的確要找潛銷就去買的投客才有機會

ceca05/12 10:44那個價格是股東,或是地主分回戶的價格.

ceca05/12 10:44誰敢打破那個價格??

ceca05/12 10:44你的股東或是地主不跟你翻臉?你的金主不跟你翻臉?

aloness05/12 10:44國王城堡吧，那張底價表不知下修幾次了

ceca05/12 10:44還在幻想?

ceca05/12 10:44國王城堡真正底價你又知道了..XD

ceca05/12 10:44還是你是看到代銷的底價..XD

ceca05/12 10:45被拉了不知道多少次的底價?

ceca05/12 10:45典型被代銷話術耍得團團轉的小綿羊.

aloness05/12 10:45我順便幫你補充吧，你講的那張表，代銷每2~4週要跟建商

aloness05/12 10:45調整一次，所以本來就是會動的

ceca05/12 10:46算了,反正有人被小工人騙去死也不關我的事情..XD

ceca05/12 10:46我還是去打電動好了.

ceca05/12 10:46代銷還跟建商調整勒..XD

ceca05/12 10:46這邊有代銷的高層,只是不知道她願不願意出來打你的臉.

ceca05/12 10:46你開心就好,盡量信.

dakkk05/12 10:47代銷那張應該是會隨戶數賣越多價錢調越高

rick74105/12 10:47請問ceca大，我只知道投資客要賣多少，不知道底價，請教

rick74105/12 10:47他們一千萬的房子，成本大概多少呢？

aloness05/12 10:48所以有些老經驗代銷也是藉此控制每月入帳金額在一定範圍

aloness05/12 10:48，多了給自己壓力，少了難交待

aloness05/12 10:49好問題，我講的都是實話，有請代銷營者來補充說明看那邊

aloness05/12 10:49講的不好

dakkk05/12 10:49不過投客買的都是樓層不好 或方位不好的房型 要可以接受才

dakkk05/12 10:49行

aloness05/12 10:50問成本沒有意義，鄉下房子一間透天6雙車庫三樓透天80建

aloness05/12 10:50坪，700萬就有找錢

aloness05/12 10:51原po你要問的是這一區的同齡屋成交均價

anding05/12 10:53只要賣超過建造成本，建商餘屋就敢拼，不會亂賣，因為利

anding05/12 10:53息太低

dakkk05/12 10:55我也覺得要看均價 然後出價比均價低一些 大概就有機會

aloness05/12 10:56不過說真的都是運氣啦，五雄我遇過莫內花園16萬的出清價

aloness05/12 10:56，也遇過水芳庭16萬的最後兩間價，我樓下二樓買的也比我

aloness05/12 10:56買的便宜一成，花賞也談過18萬，同時間也被松丰跟文山硯

aloness05/12 10:56拒於門外

aloness05/12 10:57遇到建商想要賣你的時候，價格才好談

piliwu05/12 11:01透天蓋建坪一坪約10萬你還要買地

piliwu05/12 11:01我自己家有想自己蓋算一下要2000

aloness05/12 11:03哇…2000萬建造成本，是蓋農舍嗎？

piliwu05/12 11:07你的土地不用錢喔

aloness05/12 11:08哦哦，我以為土地自有就不算成本

dakkk05/12 11:10自己的地為什要錢

piliwu05/12 11:11建商土地自有會免費送你嗎？

love640605/12 11:15我有一間38年的鄉下三樓透天 想重練改RC結構 後來問一問

love640605/12 11:15 跑照內部全部蓋完不如跟建商買全新的 =.=

wufeel05/12 11:20餘屋有可能比較便宜 但是應該不會到8折那麼多 有8折 也不

wufeel05/12 11:20會輪到你 除非你那麼幸運

aloness05/12 11:26呵，我是以為你自己自有的土地啦

Aueston05/12 11:26最近看的建商都流行不二價

aloness05/12 11:28有啊，通常就沒人要的，像是2樓或4樓，或是連棟透天夾中

aloness05/12 11:28間又貼社區變壓器的

ericekin05/12 11:34工人之所以為工人是為何！

ericekin05/12 11:34出到建商的價格帶才有機會談

roxiang05/12 11:34廢話 賣你太低實價登錄登上去其他住戶不會靠北建商？

neverfly05/12 11:36看了一些建案，其實二樓四樓才是最好賣的啊，因為建商

neverfly05/12 11:36會從一開始就直接調低二樓四樓的表價，所以投資客超愛

neverfly05/12 11:36買，除此之外預算有限的也是先從這種廣告戶問起

neverfly05/12 11:36而且現在建商流行把條件差的戶別做成實品屋含裝潢賣，

neverfly05/12 11:36消費者覺得會省裝潢錢就買了，當然實品屋的裝潢好壞…

neverfly05/12 11:38所以覺得二樓四樓就比較好砍的也別想了，因為一開始就

neverfly05/12 11:38反應過售價了，而建商根本也不差這幾戶

haydou05/12 11:39某些人真的會害死人

Anyotw05/12 11:44建商會便宜出清是哪裡來的都市傳說

Anyotw05/12 11:46我接觸到的破底全部都特殊案例，沒一個凡人成功

aloness05/12 11:52裝潢就另外一回事了，灌現成裝潢就另外討論，像太普漢神

aloness05/12 11:53線上最後出清不做裝潢，18萬/坪，比前面均價都低

aloness05/12 11:54至於另一個做法如隆大鳳凰樂，一開始就把四樓賣給人頭做

aloness05/12 11:54實登底價，不過物件條件不好也是賣的很辛苦

ALENDA05/12 11:55就等啊 很急嗎？

TobeyHo05/12 11:56要建商賠本賣，那他幹嘛蓋xd

aloness05/12 11:57物件location 太差的像華友聯博聞，5樓四房從1000萬求售

aloness05/12 11:57到800萬

aloness05/12 11:58用點心做市價調查，這些訊息隨手可得，不用心只想跟單，

aloness05/12 11:58當然視為都市傳說

vvanch05/12 12:11房版另一對cp = =

teleoldmom05/12 12:26餘屋絕對不可能破盤價 我試過了 拜訪3次以上 不給砍就

teleoldmom05/12 12:26是不給砍 最後還真的是原價售出

d1234563105/12 12:38建商有的是錢等你上勾

Anyotw05/12 12:58到處講學生理論很難溝通，算惹，惹不起

haydou05/12 13:59前年跟建商買餘屋, 也是殺到了不起跟實價差不多

ul6na05/12 15:50餘屋根本沒壓力 哪可能破盤 除非公司炸了缺現金

aloness05/12 15:56學生理論？ 市場就是這樣反應的，還是換個名詞比較好聽

aloness05/12 15:56？ 專案價，讓利，我還是隨便舉個證據吧

aloness05/12 15:57https://i.imgur.com/6NzFZ4D.jpg

aloness05/12 15:58泰嘉一定如同樓上幾位講的是棒槌，可以賣20~22萬，最後

aloness05/12 15:58一間4樓簽18萬

aloness05/12 15:59這年頭講實話還要花時間舉證，真辛苦

abyssa105/12 17:00除非最後一兩間 不然新成屋一間賣低了後面不就都不用賣

aloness05/12 17:18當然呀，每個建案都是來挑戰區域高標的，沒有人會蓋來挑

aloness05/12 17:18戰區域低標

rick74105/12 17:24有沒有前輩知道950的房子，投資客利潤大概抓多少阿

aloness05/12 17:27這樣問沒有意義啊…例如高雄華鳳特區幾年前最慘是15萬還

aloness05/12 17:27一堆求售，現在都快20萬了，你說他們能不能等？

xinh05/13 19:53賠錢生意誰要做 你以為你買到的底價都不是真底價 建商不用利

xinh05/13 19:53潤? 代銷不用利潤阿?