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[請益] 買新成屋,如何殺價,還是照實價登錄

看板home-sale標題[請益] 買新成屋,如何殺價,還是照實價登錄作者
blueblay
(不倫不類)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:21

小弟最近有要買房,考慮新北雙和、板橋、新店等蛋黃區域。
屋齡設定在2年內的電梯大樓,
都是新成屋,所以有一些還是建商自己在賣。

房屋開價一定比較高,但想也知道這是來讓你殺價的,
殺價終究是人性,誰都想殺到見骨,不殺白不殺...
不過現在代銷都用同樣的招式回應,輕描淡寫撂一句:
"你去查一下實價登錄,就知道最終成交行情會是在哪..."
意思是數字會說話,不要做無謂的諜對諜,浪費雙方時間精力。

舉個例子好了,我剛看過一個建案。
15F物件,開價62萬,初步議價是58萬,約莫打93折。
相同的格局位置,但樓層比他低一層,也就是樓下的14F,
去年11月實價登錄成家價格是56.5萬...
那代表建商不會賣低於56.5萬給我,因為已有前人的定錨在那,
所以再殺頂多是到57萬....
那我也不用管附近類似建案的開價、區域平均行情、
或未來經濟局勢恐會大壞等因素,做足功課去做更深層談判?
只要賣家端出實價登錄,似乎第一時間就可以把買家將死了...
如果我想出54萬甚至更低,是不是一點機會都沒有?

現在買新成屋都是這樣嗎?
畢竟好地段新成屋人人愛,建商只要開價不要太離譜,
應該很容易完銷,所以有恃無恐?
若我想要再更便宜一點,該用甚麼談判招數回應?

小弟買屋新人,還在練等級階段...
請版上高人傳授議價技巧和經驗,不勝感激。

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※ PTT留言評論
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redmi204/02 07:36據板上的說法 實登不太能信 等法拍出來比較有參考價值

F9393504/02 07:40這個版不是從四折開始出嗎

F9393504/02 07:4056你就出25看看

Anyotw04/02 07:42你周遭實登看個40筆,原野調查一下啊。不做功課活該被笑或

Anyotw04/02 07:42被宰

Anyotw04/02 07:45你的武器不是假裝不買,他大不了賣別人。你的武器是「換代

Anyotw04/02 07:45銷」,看你講話技術怎麼善用

sean30204/02 07:48出錢的人最大 就出你想要的價,房子永遠在那,沒成再找就

sean30204/02 07:48

space604/02 08:21拿近期成交的實登去談

ming2536117404/02 08:24這真的很難講 我舅舅去年買房 實價上一坪跟他實際買

ming2536117404/02 08:24差了4萬 銷售都說不要講 結果他問鄰居 也都是那個價

ming2536117404/02 08:24 當然也有照實價上的 結論實價也只能參考 敢殺就殺

ming2536117404/02 08:24反正建商不會虧

chiangww04/02 08:29去買 真 不二價 的案子,省煩惱

nildog04/02 08:50有些熱門地段,實價登錄還只是起標價呢...跟賣方穩穩開價

nildog04/02 08:50的理由

tai040204/02 08:51誰規定不能賣的比之前便宜

marsha1104/02 08:56你只是怕買不到而已

somanyee04/02 09:05還要考慮建商是要長期養粉絲還是只靠建案。現在大建商

somanyee04/02 09:05都是養粉絲做盤,的確如你所說,不會便宜賣得罪前期認

somanyee04/02 09:05購的粉絲。我家附近的建商還加價賣,鞏固粉絲

asole04/02 09:5988折到93折 通常開價水分已經不會太多

genius6604/02 10:02就算價格開高還是能穩定去化,幹嘛便宜賣你.... 要撿便

genius6604/02 10:02宜就再等等吧。 但我怕你一等就是10年.....

therockwx04/02 10:08現在這種時機,真的有可能買到破盤價,再等等吧

doogie04/02 12:47實價有些灌水 參考就好

leosky4104/02 14:14不要偏離實價太多的狀況下,自己心中一把尺,喜歡就把出

leosky4104/02 14:14價上限提高一點,還好就緊一點,沒買到就下一間

leosky4104/02 14:18至於14樓56.5,你15樓想出54以下,我覺得正常狀況下,

leosky4104/02 14:18應該是沒什麼機會

drykt04/02 14:22之前我也有去看一間新成屋,頂樓的價格跟次頂樓開價相同

drykt04/02 14:23畢竟有人就是怕吵喜歡頂樓不怕曬或漏水,有人喜歡刺頂樓

drykt04/02 14:24車位的計價也要注意,不同時間點車位的價格也會不同

newsph04/04 12:33同大樓除非樓層差很多 不然價格應該很難差多少吧

bbcuee04/04 15:50所有的案子比較看喜歡哪個願意買哪個就買,以後會漲會跌沒

bbcuee04/04 15:50人知道

chencjj04/17 18:54殺價