Re: [閒聊] 為什麼早期的房子都喜歡蓋成多邊形?
法規問題
以前不是容積管制
是建蔽率+臨路寬得出高度
也就是為何人家說有無臨馬路土地樓高差一倍
建商先低價買臨巷
在高價買透天店面
5樓變20樓
因為建蔽率+高度都會照這地形擠滿
坪數才會多
現在是容積率管制+建蔽率+日照線的限高
所以都是留出大量庭院
到公設在將房子蓋高
※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: 看早期20年以上的大樓
: 常常都有很奇妙的不規則形狀
: 像是客廳採光處做成圓弧形/半個六邊形
: 甚至是五邊型的 房間也是有這樣的情況
: 從甚麼時候開始 建商開始以四方格局為主?
: 是甚麼原因呢?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ PTT 網址
推
庭院不能算公設好嗎 公設只能算室內空間
推
樓上正確 庭院不能計入公設
不計算面積還是社區的公設壓
推
庭院不算房屋權狀的公設面積
推
會有庭院是因為建蔽率，有的無庭院就退縮臨路那面
店面就留騎樓跟後院 住家前院 還是要看臨路跟要多高 高樓層要不要退縮 決定怎留 還有最後建築成本
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 05/19/2020 15:56:3576
Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%29
Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：看推文好像很多人不知道人行道本來就有可能是私有地 有個玩意叫建蔽率 例如常見的第三種住宅區的建蔽率是45% 也就是一塊地中只有45%的面積可以蓋房子 其他只能拿來做中庭 防火巷 或是退縮做人行道之類的法定空地![Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：](https://i.imgur.com/Q3GwP1db.jpg "Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：")
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Re: [請益] 總樓層為十五樓的房子不太好？看到討論串就知道這個板有多少外行人了。? 一堆錯誤訊息充斥，笑死人。? 竟然還有人說29樓變33樓因為高雄法規放寬。? 是在公三小啦。 難怪無腦記者喜歡抄，網路新聞充斥一堆垃圾廢文。 真實情況是： 以前住宅29樓或99公尺(不含屋突最高9公尺)，19
[請益] 新北巷內整排透天無店面 都更可能嗎親戚收到都更推動師公司寄的信 巷子內整排透天無店面 地主不超過10戶 基地面積加起來能有一千平方公尺up 新北邊陲新成屋每坪40萬 建蔽率50 容積率260% 跑去按了計算機 最高1.5倍獎勵的話 1坪土地能換2.7坪建坪(含公設) 瞬間變身幾千萬身家 我該跟他說這是夢一場還是真的有希望啊？![[請益] 新北巷內整排透天無店面 都更可能嗎](https://i.imgur.com/CISXWhPb.jpg "[請益] 新北巷內整排透天無店面 都更可能嗎")
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Re: [請益] 從台北換房到重劃區可行性→ abyssa1: 內湖公寓大多35～45年 沒有舊蛋黃區老 07/16 01:20 → abyssa1: 而且幾乎都五樓很少只蓋四樓 土地持分普遍都不大 07/16 01:20 → abyssa1: 大安中山松山一堆45～60年公寓退前院只蓋四樓土地才會大 07/16 01:21 其實不太對 內湖的公寓雖然屋齡較短![Re: [請益] 從台北換房到重劃區可行性](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 從台北換房到重劃區可行性")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制其實你仔細去研究一下 日本現在最流行的塔樓 公設比絕對不低的 信義日本網站隨便找到的新成屋 這邊有建築面積那些列表![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/img/og.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設我覺得大家都有點太片面了 蓋一間房子，有建蔽率和容積率限制 以常見的台北市住三來說，容積率是225%，建蔽率是45% 容積率: 可以居住的樓地板空間，也就是所謂的實坪 建蔽率就是一塊地能蓋的面積![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
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Re: [爆卦] 台北的人行道登上「都市地獄版」孩童走在馬路上其實路旁為什麼會有騎樓跟人行道, 這是因為法規規定及誘因 讓地主願意退縮, 提供行人通道 商業區土地臨八公尺以上道路, 必須提供騎樓或無遮簷人行道 各縣市也會有法規, 規定面臨多寬的道路, 地主必須讓出人行道空間 這些空間, 通常會被視為法定空地的一部份1
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台基地有部分道路用地是有可能 但沒過給你這種事情大概只會發生在沒有連外道路 靠社區私設道路連外的社區才有可能 你這邊算建蔽75%, 但建照60%的原因是沒扣陽台 符合規定的梯間跟陽台面積是不計在建蔽內的
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設這個東西，其實50%是法規，50%是市場 一棟高樓層建築，最基本的就是要 1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室 2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起) 3. 法定機車位、法定殘障車位....等![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/hzashC2b.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
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