Re: [請益] 房屋貸款額度

supereva05/28 14:42銀行可以粗估 但會比較保守

supereva05/28 14:43我請台新這樣估過

supereva05/28 14:43給門牌就行了

supereva05/28 14:44那時估出來比市價還低不少

ZhouGongJin05/28 14:53能估到預期的比較難

F9393505/28 14:57那只是粗估，隨便一個仲仲都跟你講這間銀行估價多少

F9393505/28 14:58詳細還是要看你個人財力信用才能貸多少

lovearwen05/28 14:58那是直接電話打過去 就能知道答案 嗎？

lovearwen05/28 14:59這樣落差會到多少？

ericeuro05/28 15:00是的，我直接打銀行房貸業務的電話，他們會幫忙粗估

ericeuro05/28 15:01落差？看案件。有遇過估出來差不多也有估出來只有六成

lovearwen05/28 15:02我上次有這樣問華南 但他說不能這樣

lovearwen05/28 15:02問

ericeuro05/28 15:03那你就問別家

ericeuro05/28 15:04但他們通常會說這是概略的數字

ericeuro05/28 15:05有這數字至少能讓你有一些概念

lovearwen05/28 15:06所以是用門牌+審核個人條件 就會決定要貸多少 銀行核貸

lovearwen05/28 15:06人員基本上不會去現場看屋況嗎？

ericeuro05/28 15:06目前遇到這粗估的數字跟最後的估價沒有差太多

ericeuro05/28 15:08確定要辦貸款後有些銀行會有人去看

ericeuro05/28 15:10只能說先問個大概讓你心裡有個底，若比預計成交價低很

ericeuro05/28 15:10多就要有貸款額較低的心理準備

nildog05/28 15:23就是粗估，大概幫你看一下，不會很仔細，畢竟行員還有其

nildog05/28 15:23他業務要忙的...

frank11105/28 15:42通常會要求有買賣合約才願意細算，要不都是問爽的

frank11105/28 15:43銀行有自己的資料庫，近幾年的交易資料，那區的房賣多少

frank11105/28 15:44他們都有概念，基本上同一區不會差太多

a12a13a14aaa05/28 16:11這麼做，頂多粗估，還是有一定風險。

supereva05/28 16:12銀行鑑價和你收入條件 先看成分開的兩件事比較好

supereva05/28 16:12一般銀行會抓你穩定年收的十倍當貸款金額上限

supereva05/28 16:13假如你年收150 那總貸款額度大概1500（含其它貸款）

supereva05/28 16:15鑑價則是鑑定房屋價值 比如鑑定出來2000萬 這個地段可以

supereva05/28 16:15到八成 那就是1600萬

supereva05/28 16:16但因為你年收只有150 那還是只能借到1500萬 反正兩個數

supereva05/28 16:16字取低的

supereva05/28 16:18當然實際上還有很多變因 你有沒有其它的貸款 信用如何

supereva05/28 16:18 是不是在百大上班等等

neverli05/28 16:40其實還是有可能跟實價差不多，但大多數是偏保守的

supereva05/28 16:58房價如果都持平可能就差不多 房價如果正在上漲一直創新

supereva05/28 16:58高 那就容易估不到成交價 因為鑑價會看之前的實價來參

supereva05/28 16:58考

drin05/28 17:18銀行不會去看現場，大部分都是看你的還款能力決定要貸給你多

drin05/28 17:18少錢

philman05/28 19:01不是所有銀行都不現場照相鑑價，朋友最近買新房，銀行到

philman05/28 19:01現場搜集資料鑑價

ineda05/28 19:22同事套房小於15坪貸八成，銀行也有去看房子

chenlarry05/29 00:20我確定要貸款的時候銀行有來看房子，說要照相跟鑑價

Yishanhuang05/29 23:23可以