Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五

dakkk 發表於 2020/5/30 上午11:14:15

看板home-sale標題Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五作者

(我是牛我反芻)時間May 30 11:14:15 2020推噓24 推:26 噓:2 →:23

※ 引述《imcate (琳)》之銘言：
: 大家好，因為我們是新手購屋沒有經驗，想請教一下版上的前輩們
: 我們夫妻在國營事業上班，上個月在北市購買了一間約35年的中古屋，用我的名字向兆: 豐申請貸款，計劃貸款八成(720萬)，自備二成頭期款。
: 結果剛剛接到兆豐銀行來電告知，經主管們開會討論後，僅能貸給我們585萬，利率1.3: 1%.............。
: 這個消息有如晴天霹靂讓我們完全措手不及，我名下只有一台汽車，信用卡繳費記錄良: 好，職業也算穩定，實在無法理解為什麼僅能貸款六成五!?!?!?!
: 這一百多萬的資金缺口臨時要我去哪裡生…....
: 難道是因為最近配合政府紓困的關係，銀行本身的資金已經貸光了嗎？
: 麻煩版上大大們協助解惑
: 現在我們只能趕快尋問其他銀行了QQ
: ----
: Sent from BePTT on my Google Pixel 3

貸款數目除了還款能力外還有房屋鑑價

如果說那附近房價都差不多其它的評估點還有那附近的整體風險

你的問題是你用你的名義向兆豐申請貸款目標720但只給585

基本上兆豐是很保守的官股所以他會這麼評大概有幾點要注意

第一你本身的月薪年薪還不夠貸到720 兆豐一定知道你老婆也在官股

基本上你讓你老婆擔保又或是兩人名義一起買應該就可以放

第二如果你不想你還可以使用信貸國營信貸的條件也不會太差

覺得太高日後再把這100萬還快一點就行

大概是這樣

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.109.33 (臺灣)

※ PTT 網址

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bankauditor05/30 11:41沒那麼複雜，就是估價估不到，你以為的六五成其實已

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bankauditor05/30 11:41經是銀行的八成

推

antiyahoo05/30 12:02基本上銀行只喜歡賺利息，並不喜歡要你的擔保品

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antiyahoo05/30 12:02所以自己本身的償還能力評估是最重要的

推

antiyahoo05/30 12:05基本授信五P: 借款戶(People) 資金用途(Purpose)

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antiyahoo05/30 12:05還款財源(Payment) 債權保障(Protection)

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antiyahoo05/30 12:06授信展望(Perspective)

推

Anyotw05/30 12:16就你買貴了

推

luke200705/30 12:19美加擔保品沒那個價

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aloness05/30 12:30擔保品對銀行也要變現啊，每季都要結帳，可沒有買貴等漲

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aloness05/30 12:30價的本錢

推

antiyahoo05/30 12:35問題是變現(法拍)是銀行針對客戶的最後手段喔

推

olaolaola05/30 12:59趕快找別間銀行鑑價，最好是有比較熟或者當地的銀行或

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olaolaola05/30 12:59者農會，也可以問問看保險公司，很多都有做放款，不要

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olaolaola05/30 12:59慌張

推

lusifa200705/30 13:07他鑑價出來跟你的買價有落差吧

推

carabineer05/30 13:30推1樓正解啊就這麼簡單而已不用想沙盤演練那麼久

噓

HarryHTC05/30 13:31https://imgur.com/bdQAeyi

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HarryHTC05/30 13:32怎麼樣都別聽某X的建議

推

antiyahoo05/30 13:42崩潰狗除了po一張重複N次的廢圖以外還會什麼？叫牠發

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antiyahoo05/30 13:42表一下牠一定說不出來

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antiyahoo05/30 13:42對了看看牠的傑作吧嘻嘻

推

no86207905/30 13:42國營找土地銀行問看看，我最近才核貸速度很快利率也漂

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no86207905/30 13:42亮。

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antiyahoo05/30 13:43https://i.imgur.com/jGCQUOX.jpg

推

antiyahoo05/30 13:46一篇文章連噓>200次笑死

推

kevinhon05/30 14:25來房版難道要聽賴家大叔的確建議？

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antiyahoo05/30 14:42聽牠狗吠吧！可能缺狗食了

推

dragontwo05/30 15:36賴家大叔好孤單...

推

jackgod032405/30 16:22就擔保品價值不夠，跟收入跟本沒關係…

推

alice196705/30 17:31推1樓

噓

HarryHTC05/30 17:38再見刪文哥帶著幻想王再牽著一條狗在房版喊多...到底

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HarryHTC05/30 17:38套多深

推

antiyahoo05/30 17:44崩潰狗吠了

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kevinhon05/30 17:48再見？要從房版畢業了嗎？被嘎空捏下去多花錢買房，還是

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kevinhon05/30 17:48這輩子買房絕望了？

推

antiyahoo05/30 17:54牠一定缺狗食缺到絕望畢業了嘻嘻

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kevinhon05/30 17:59大夥兒會悼念他的

推

antiyahoo05/30 18:00Rest in hell 崩潰狗

推

Garbolin05/30 20:16估不到或者水位滿了應該換銀行就可以

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Garbolin05/30 20:16另外你的總價偏低有沒有可能是坪數未滿15？

推

cyora05/30 21:028成720推回去總價是900，確實有可能是小房。趕快找別家或請

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cyora05/30 21:02太太連保吧

推

nctufish05/30 21:59真的有可能是水位滿，總行龍頭鎖住

推

bogy2605/30 23:33其實就是原原po買貴了

推

toobest5405/31 00:47單純就買貴了

推

heavygauge05/31 00:59鑑價沒到那個價值

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HarryHTC05/31 07:36幻想王的中文跟港生崩潰狗一樣爛

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HarryHTC05/31 07:37就別提他們二人的腦子了

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antiyahoo05/31 07:50https://i.imgur.com/v20nGNQ.jpg 自介智障崩潰狗

推

jgw070506/01 12:24另外找銀行估看看，我是找2間比較

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Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五

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