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Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五

看板home-sale標題Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五作者
femlro
(願使歲月靜好,現世安穩)
時間推噓14 推:15 噓:1 →:32

從利率就看的出來你信用沒問題
1.31%就是現在最好的利率了
除了台銀土銀可以再扣0.25%的六個月紓困利率
1.31%就是最低了

所以問題很簡單
就是你買太貴了
這間房的價格因為35年
銀行鑑價結果沒這個價值
而且北市總價不到千萬
看起來就是個小套房
又是35年
當然無法貸款到八成
正常就是五成到七成
問別家也不會差太多啦
你真的要買要慎重考慮被貴了
加上轉手的困難
這物件的位置一定也不好
年份到位置正捷運站旁邊的銀行有些套房也願意通融到8成的

你該想的不是去找別家銀行
是準備信貸去填補這100萬的缺口
夫妻國營兩個都信貸應該100萬不是問題
這明顯就買房新手最容易犯的錯
不先問銀行鑑價直接買
有夠勇敢

※ 引述《imcate (琳)》之銘言:
: 大家好,因為我們是新手購屋沒有經驗,想請教一下版上的前輩們
: 我們夫妻在國營事業上班,上個月在北市購買了一間約35年的中古屋,用我的名字向兆: 豐申請貸款,計劃貸款八成(720萬),自備二成頭期款。
: 結果剛剛接到兆豐銀行來電告知,經主管們開會討論後,僅能貸給我們585萬,利率1.3: 1%.............。
: 這個消息有如晴天霹靂讓我們完全措手不及,我名下只有一台汽車,信用卡繳費記錄良: 好,職業也算穩定,實在無法理解為什麼僅能貸款六成五!?!?!?!
: 這一百多萬的資金缺口臨時要我去哪裡生…....
: 難道是因為最近配合政府紓困的關係,銀行本身的資金已經貸光了嗎?
: 麻煩版上大大們協助解惑
: 現在我們只能趕快尋問其他銀行了QQ
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※ PTT留言評論
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badfood05/29 19:23他的房屋權狀31坪

femlro05/29 19:27權狀31坪 台北市不用千萬@@ 挖靠那是在什麼地點

aesdu05/29 19:27他這房子本身或位置一定有問題,非套房,年份勉強還ok~

femlro05/29 19:31真的31 他原文下面有推文

femlro05/29 19:32看起來是在文山 萬芳醫院附近的山坡地

femlro05/29 19:32台北市平均70萬一坪 他買不到30難怪銀行鑑價不肯給到80%

aesdu05/29 19:32另外就是夫妻皆國營企業任職,但卻不用公教優利貸,可能也

aesdu05/29 19:32隱藏了一些事實。

femlro05/29 19:33不過權狀31台北市就算是文山真的也是蠻屌的

femlro05/29 19:33公教優利有比1.31%低嗎? 我看一銀的軍公教也沒比1.31%低ㄟ

femlro05/29 19:331.31%說真的銀行可能都還會虧本了

aesdu05/29 19:38因為搶食房貸,優利貸雖然利率上一樣,但是審查上放款很多

aesdu05/29 19:38

aesdu05/29 19:38放寬

dirktank4105/29 19:39開辦費用也只要徵信100元

JuanWang05/29 19:42應該有隱情啦 不然就是遇到太混的房貸專員

femlro05/29 19:43為什麼要搶房貸實在不懂 1.31%真的就算有賺也非常非常少

aesdu05/29 19:45因為穩定錢滾錢

chen89127605/29 19:47就算35年之後也是漲

chen89127605/29 19:47銀行沒眼光

JuanWang05/29 19:47利率低但是穩定啊 長久繳下來也是一筆收入

dirktank4105/29 19:49銀行看穩定收入(薪轉),每個月可以穩定還錢。

iele05/29 19:49寶來/佳佳…等等那幾個社區的舊公寓

femlro05/29 19:50這種利率真的官股公股才願意 民營的要不是縮短年限到20

femlro05/29 19:50就是要搭售其他理財商品 官股就是猛@@

iele05/29 19:52離萬芳醫院捷運站蠻近的,但是那邊坡很抖,又都是30幾年公寓

iele05/29 19:52,還有一些因素就不説了,所以那邊比較便宜

iele05/29 19:53我記得前幾年都開價不到800在賣,怎麼今年900也有人想買

yiliang110705/29 19:53原文底下推看完就都知道原因

iele05/29 19:54老木柵或老景美應該不會想買那,可能都外地人買的

dirktank4105/29 19:54優利貸也不看是不是首購,也不用綁約,年限30。

iele05/29 19:55看離捷運站那麼近,又比北市其他地方便宜很多就買了

ian080505/29 21:47我買了三間中古屋也都沒叫銀行鑑價就買了,也都可以貸八

ian080505/29 21:47成,我想地點應該比較重要吧,地點對的話屋齡還好

kiddgogogo05/29 21:56台北市老公寓三四十年一堆,要貸30年沒有想像中困難,

kiddgogogo05/29 21:56純粹是這間的地點抗性問題

KrisNYC05/29 22:59有人挖出來了 山坡地海砂屋社區 被兆豐拉近期成交低價

KrisNYC05/29 23:00再打折做鑑價出來所以才會只貸的到580 就上面講的

KrisNYC05/29 23:01前幾年開價都8xx 成7xx-8xx 他買900只能呵呵笑

chigo52005/29 23:27永和老公寓都能貸8成了

chigo52005/29 23:28而且也是兆豐+國營去貸

a1e05/30 00:25海砂屋社區,買的人心臟己經不止大不大的問題了....

a1e05/30 00:25難怪銀行不肯貸到八成,這種隨時都會歸零的房子,銀行肯給六

a1e05/30 00:26成五應該算放很寬了...

dragontwo05/30 02:17海砂屋,找台銀試試,也是有眼睛閉著台北就給的

protoss66605/30 02:21賭都更啊

xier05/30 11:22呃這是自己要進去住嗎.....

suPerFlyK06/20 00:42投資吧